Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к ФИО2 в лице отдела по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации Советского района г.Красноярска о признании нежилого помещения общим имуществом супругов, выделении супружеской доли из наследственной массы, признании права собственности,

по иску ФИО1 к КПК «Сберкнижка» о признании недействительным договора денежного займа с залогом недвижимого имущества, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании нежилого помещения общим имуществом супругов, выделении супружеской доли из наследственной массы, признании права собственности. Требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке со ФИО3, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после смерти открылось наследство, состоящее из нежилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО3. Наследником, принявшим наследство, является несовершеннолетняя дочь наследодателя ФИО2, по заявлению последней заведено наследственное дело. Указанное нежилое помещение приобретено в период брака истицы и ФИО3 на основании возмездной сделки, является общим имуществом супругов. После расторжения брака раздел имущества супругами не производился, соглашения о разделе имущества не заключалось. Истица от права на долю в общем имуществе не отказывается, включение ее доли в состав наследственного имущества не является законным. Истица просит:

признать нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., общим имуществом ФИО3 и ФИО1, определить долю ФИО1 в указанном имущества в размере <данные изъяты> доли;

исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю спорного нежилого помещения;

признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю спорного нежилого помещения ( л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве законного представителя ответчика ФИО2 привлечена администрация Советского района г.Красноярска в виде отдела по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних ( л.д.25).

Кроме того, ФИО1 обратилась с иском к КПК «Сберкнижка» о признании недействительным договора денежного займа с залогом недвижимого имущества, прекращении ипотеки. Требования мотивировала тем, что состояла в браке со ФИО3, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В период брака было приобретено нежилое помещение по адресу: <адрес>, которое является общим имуществом супругов. После смерти ФИО3 истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Сберкнижка» и ФИО3 был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 передал в залог указанное нежилое помещение. Нотариально удостоверенного согласия истицы на передачу в залог общего имущества истица не давала, о состоявшемся залоге истицу стороны договора не уведомляли. Передачей в залог общего имущества нарушены права истицы. Просит признать недействительным договор займа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Сберкнижка» и ФИО3, прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.125-126).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство ( л.д.149-150).

Истица ФИО1, ответчики ФИО2, КПК «Сберкнижка», представитель администрации Советского района г.Красноярска, третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, нотариус ФИО4, извещенные о рассмотрении дела ( л.д.152- 155, 158-160), в суд не явились, истица, представитель Управления Росреестра просили рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д.156, 165). В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истицы, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ФИО3 и ФИО5, супруге присвоена фамилия ФИО6 ( л.д.13). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут ( л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО2, родителями являются ФИО3 и ФИО1 ( л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел нежилое помещение по адресу: Красноярский <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17, 19).

ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем (залогодержателем) КПК «Сберкнижка» и заемщиком (залогодателем) ФИО3 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества № в соответствии с которым займодавец передал заемщику 70 000руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере 3.6% в месяц. В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа ФИО3 передал в залог нежилое помещение (гараж) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( л.д.111-115), в ЕГРН внесена запись о государственной регистрация ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ( л.д.36), с заявлением о принятии наследства к нотариусу Красноярского нотариального округа ФИО4 обратилась дочь наследодателя ФИО2, заведено наследственное дело № ( л.д. 35, 37).

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. имеет кадастровый номер №( л.д.19).

В отзыве на иск представитель отдела по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации <адрес> ФИО7 ( доверенность от 10.01.2019, л.д.167) указала, что с исковыми требованиями к ФИО2 орген опеки согласен, поскольку спорное нежилое помещение приобретено ФИО1 и ФИО3 во время брака, ранее вопрос о разделе общего имущества не разрешался, не возражает против выделения из наследственной массы <данные изъяты> доли спорного помещения ( л.д.166).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Разрешая требование ФИО1 о признании нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., общим имуществом супругов, выделении супружеской доли из наследственной массы, признании права собственности, суд принимает во внимание следующее.

Спорное нежилое помещение приобретено на имя ФИО3 в период брака с истицей на основании возмездной сделки, следовательно, в силу ст.34 СК РФ, является общим имуществом ФИО3 и ФИО1. Поскольку,в соответствии со ст.39 СК РФ доли супругов в общим имуществе являются равными, то доля каждого из супругов в данном имуществе составляет по <данные изъяты> Следовательно, за истицей надлежит признать право собственности на ? долю в праве собственности на спорное нежилое помещение.

В силу ст.256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Таким образом, из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 27.09.2018, подлежит исключению ? доля нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Разрешая требование ФИО1 об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание, что спорное нежилое помещение было приобретено по возмездной сделке в период брака ФИО1 и ФИО3, является общим имуществом супругов. При таких обстоятельствах, владение, пользование и распоряжение данным имуществом, в т.ч. и передача в залог, возможно только с согласия супруга.

Залог нежилого помещения, являющегося недвижимыми имуществом, подлежит государственной регистрации, в связи с чем, для заключения договоров залога (ипотеки) являлось обязательным получение ФИО3 от ФИО1 нотариально удостоверенного согласия на заключение указанных сделок.

Из пояснений истицы в исковом заявлении следует, что ФИО1 нотариально удостоверенного согласия на совершение залога не выдавала. Указанное обстоятельства так же подтверждается копией регистрационного дела в отношении спорного нежилого помещения ( л.д.42-115). Доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела таковых не имеется. Следовательно, в силу ст.35 СК РФ являются недействительными договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в залог нежилого помещения по адресу: <адрес> в связи с чем, подлежит прекращению залог (ипотека) нежилого помещения по адресу: <адрес> государственная регистрация ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с КПК «Сберкнижка» в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина 300руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, общим имуществом ФИО3 и ФИО1, определить долю ФИО1 в указанном имуществе в размере <данные изъяты> доли.

Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор займа с залогом недвижимого имущества № заключенный ДД.ММ.ГГГГ КПК «Сберкнижка» и ФИО3, в части передачи в залог нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №.

Прекратить залог (ипотеку) нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, ( государственная регистрация ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с КПК «Сберкнижка» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 300рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В. Пустоходова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ