Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БЕРЕСТА СЕРВИС» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за потребленные ресурсы и услуги,

установил:

ООО «БЕРЕСТА СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные ресурсы и услуги. В обоснование иска указано, что Общество с ограниченной ответственностью «БЕРЕСТА СЕРВИС» поставило ответчику ФИО1 следующие виды ресурсов и услуг: водоснабжение по счетчику (обслуживание водопровода), водоотведение (обслуживание), газопровод (обслуживание), вывоз ТБО, сезонный вывоз травы, листвы, уборка дорог и ремонт, благоустройство, сторожевая охрана, в том числе контрольно-пропускной пункт на территорию, электроэнергия по счетчику на индивидуальный жилой дом.

Ответчик ФИО1, являясь собственником земельного участка и индивидуального жилого дома в коттеджном поселке, расположенном по адресу: ... участок ..., потребил следующие виды ресурсов и услуг: водоснабжение по счетчику (обслуживание водопровода), водоотведение (обслуживание), газопровод (обслуживание), вывоз ТБО, сезонный вывоз травы, листвы, уборка дорог и ремонт, благоустройство, сторожевая охрана, в том числе контрольно-пропускной пункт на территорию, электроэнергия по счетчику на индивидуальный жилой дом. Ответчик ФИО1 потребил ресурсы и услуги, частично погасив задолженность, от оплаты образовавшейся задолженности, за потребленные ресурсы и услуги уклоняется, ссылаясь на надуманные основания.

Доводы, на которые ссылается ответчик, не порождают право на бесплатное пользование чужим имуществом и услугами, право на бесплатное потребление ресурсов в течение трех лет, и уклонение от оплаты задолженности.

Ресурсы и услуги ответчик получил и потребил, отказа от ресурсов и услуг в адрес Общества с ограниченной ответственностью «БЕРЕСТА СЕРВИС» не поступало, ни в письменном, ни в устном виде.

За период с 2013 год по декабрь 2019 года ФИО1, потребил ресурсов и услуг на общую сумму 3669342,52 рублей. Оплату за потребленные ресурсы и услуги произвел частично в размере 478907,29 руб., от оплаты образовавшейся задолженности уклонился. Текущая задолженность за 2013 год- по 31 декабря 2019 год в общей сумме составила 3190435, 23рублей.

На предложения о добровольном погашении образовавшейся задолженности за пользование чужим имуществом и ресурсами, ФИО1 признал факт пользования чужимимуществом, потребления ресурсов, частично их погасил, но от оплаты образовавшейся задолженности уклонился.

Имущественный комплекс, расположенный по адресу: ..., в составе: сооружение водопровод, канализация, ливневая канализация, газопровод, низковольтовая кабельная линия, низковольтовый кабель (освещение), забор, дорога (бетонное основание) принадлежат на праве собственности ООО «ЭПОС».

01.09.2015 года между ООО «ЭПОС» и ООО «Береста-Сервис» был заключен договор аренды выше указанного имущественного комплекса, с целью предоставления арендатором услуг населению в области электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, вывоз отходов продуктов потребления, аварийно-диспетчерского обслуживания газопровода и газового оборудования. Арендатор организует предоставление собственнику услуги по управлению и содержанию систем жизнеобеспечения поселка, коммунальных услуг; по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования на территории поселка, включающих в себя: обеспечение и функционирования систем связи, водоснабжения, газоснабжения, канализования, электрических сетей, устранения их аварийного состояния, подготовку к сезонной эксплуатации; по содержанию мест общего пользования; по сторожевой охране территории (п.2 Договора).

Приложением № 1 к договору аренды, стороны составили акт приема-передачи имущественного комплекса

Согласно п.2.1, 2.2 Устава ООО «Береста Сервис» предметом целями деятельности общества являются: Управление эксплуатацией жилого фонда; распределение электроэнергии; распределение газообразного топлива; распределение воды; эксплуатация автомобильных дорог общего пользования; эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.; управление эксплуатацией жилого фонда; чистка, уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность; прочая деятельность по организации отдыха и развлечений.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка и ... расположенного по адресу: ...

Материалами дела установлено, что фактически земельный участок и жилой дом, принадлежащие ответчику находится на территории коттеджного поселка «Береста», с согласия ООО «Береста - Сервис» жилой дом ответчика непосредственно присоединен к сетям инженерно-технического обеспечения, используемых в процессе газо- электро-, водоснабжения и водоотведения поселка, обслуживание которых осуществляет истец, в том числе, с привлечением специализированных подрядных организаций.

Вместе с тем, коттеджный поселок является кварталом малоэтажной жилой застройки, в связи с чем, спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством.

ФИО1, с согласия истца, в течении трех лет получает жизнеобеспечивающие его индивидуальный дом ресурсами, производит частичную оплату потребленных ресурсов и услуг, сумму образовавшейся задолженности не погашает.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за потребленные ресурсы и услуги в размере 3190435,23 руб. перед ООО «Береста - Сервис», взыскать судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка и ... расположенного по адресу: ...

Земельный участок и жилой дом, принадлежащие ответчику находится на территории коттеджного поселка «Береста», с согласия ООО «Береста - Сервис» жилой дом ответчика присоединен к сетям инженерно-технического обеспечения, используемых в процессе газо- электро-, водоснабжения и водоотведения поселка, обслуживание которых осуществляет истец, в том числе, с привлечением специализированных подрядных организаций.

Имущественный комплекс, расположенный по адресу: ... в составе: сооружение водопровод, канализация, ливневая канализация, газопровод, низковольтовая кабельная линия, низковольтовый кабель (освещение), забор, дорога (бетонное основание) принадлежат на праве собственности ООО «ЭПОС».

Стороны составили акт приема-передачи имущественного комплекса.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «БЕРЕСТА СЕРВИС» поставило ФИО1 следующие виды ресурсов и услуг: водоснабжение по счетчику (обслуживание водопровода), водоотведение (обслуживание), газопровод (обслуживание), вывоз ТБО, сезонный вывоз травы, листвы, уборка дорог и ремонт, благоустройство, сторожевая охрана, в том числе контрольно-пропускной пункт на территорию, электроэнергия по счетчику на индивидуальный жилой дом.

Установлено, что ФИО1 являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, потребил следующие виды ресурсов и услуг: водоснабжение по счетчику (обслуживание водопровода), водоотведение (обслуживание), газопровод (обслуживание), вывоз ТБО, сезонный вывоз травы, листвы, уборка дорог и ремонт, благоустройство, сторожевая охрана, в том числе контрольно-пропускной пункт на территорию, электроэнергия по счетчику на индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 потребил ресурсы и услуги, частично погасив задолженность в размере 478907,29 руб., от оплаты образовавшейся задолженности, за потребленные ресурсы и услуги уклоняется.

За период с 2013 год по декабрь 2019 года ФИО1 потребил ресурсов и услуг на общую сумму 3669342,52 рублей, оплата за потребленные ресурсы и услуги произведена частично в размере 478907,29 руб. Текущая задолженность за 2013 год- по 31 декабря 2019 год в общей сумме составила 3190435, 23рублей.

ООО «Береста - Сервис» обратилось к ФИО1 с претензией о погашении задолженности за потребление ресурсами и услугами.

Оказание услуг подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, представленными в материалы дела.

При таких обстоятельствах, ООО «Береста - Сервис»поставило ресурмы и услуги, а потому вправе требовать оплаты фактически оказанных услуг с ответчика, как с собственника земельного участка и дома.

Суд считает, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в

собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.2, 3 ст.154 ЖК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ и ст.6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поэтому по аналогии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников домов коттеджного комплекса вправе выбирать способ управления домовладениями, устанавливать тарифы на общие эксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного комплекса. Собственники жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Исходя из установленных обстоятельств, уФИО1 А.В. имеется задолженность по оплате за потребленные ресурсы и услуги.

Таким образом, с учетом представленного истцом расчета, считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 3190435,23 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 24152 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БЕРЕСТА СЕРВИС» задолженность в сумме 3190435 рублей 23 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 24152 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья: Зыбунова Е.В.