Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анниной А.Г. к Трифоновой А.В., несовершеннолетним ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в лице их законного представителя Трифоновой А.В., о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возвращении имущества первоначальному собственнику, о взыскании судебных расходов,

установил:

Аннина Т.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к Трифоновой А.В., несовершеннолетним ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в лице их законного представителя Трифоновой А.В.:

- о расторжении договора купли-продажи от <Дата> двухкомнатной квартиры по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м, кадастровый ...;

- о прекращении права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м, кадастровый ...;

- о возвращении имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, первоначальному собственнику (Анниной Т.Г.);

- о взыскании понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб. и за юридические услуги на представителя в размере ... руб.

В обоснование иска Аннина Т.Г. указала, что <Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец передал (продал) право собственности, а ответчик принял в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру № <Адрес>, расположенную в двухэтажном многоквартирном доме по <Адрес> (п. 1.1, 1.2 договора). Цена продажи недвижимости сторонами определена в размере ... руб. (п. 2.1 договора). Порядок оплаты недвижимости определен сторонами в п. 2.1, 2.2 договора в соответствии с которыми, ответчик обязался частично оплатить денежные средства в размере ... руб. в срок до <Дата>, а оставшуюся часть средств в размере ... руб. выплатить за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до <Дата>. При этом п. 2.2. договора предусмотрено, что в случае, если средства материнского капитала не будут выплачены в срок до <Дата>, продавец имеет право расторгнуть договор с приведением сторон в первоначальное положение. Она (истец) свои обязательства по договору выполнила. В настоящее время право собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано за ответчиком. Вместе с тем ответчик в установленные договором сроки, платежи, предусмотренные п. 2.1, 2.2 договора, не произвел в полном объеме.

Поскольку ответчик отказывается от исполнения своих обязательств по договору и не предпринимает никаких мер для завершения сделки, между сторонами было составлено и подписано соглашение о расторжении договора от <Дата>, однако для государственной регистрации данного соглашения требуется разрешение органа опеки и попечительства. Ответчик отказывается совершать действия и формальности для обращения в орган опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.

Из-за недобросовестного исполнения ответчиками условий договора ей причинен ущерб, который в значительной степени лишает ее того, на что она была вправе рассчитывать, что свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

В судебном заседании истец Аннина Т.Г. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО., ФИО, ФИОФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не представлено.

Представитель третьего лица Государственного учреждения Управление пенсионного фонда в <Адрес> Пономарев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлен отзыв, в котором указано на отсутствие возражений по иску.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <Адрес> и НАО в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска в суд не представлено.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что <Дата> между Анниной Т.Г. и Трифоновой А.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала (передала) право собственности, а ответчик приняла в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру № ... в доме № ..., расположенную в двухэтажном многоквартирном доме по <Адрес>, общей лошадью ... кв.м, имеющую кадастровый (условный номер) ....

Цена продажи недвижимости сторонами определена в размере ... руб. (п. 2.1 договора).

Порядок оплаты недвижимости определен сторонами в п. 2.1, 2.2 договора, в соответствии с которыми Трифонова А.В. обязалась частично оплатить денежные средства в размере ... руб. в срок до <Дата>, а оставшуюся часть средств в размере ... руб. выплатить за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до <Дата>.

Согласно п. 2.2. договора в случае, если средства материнского капитала не будут выплачены в срок до <Дата>, продавец имеет право расторгнуть договор с приведением сторон в первоначальное положение.

Аннина Т.Г. свои обязательства по договору выполнила. В настоящее время право собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано за ответчиком.

Трифонова А.В. в установленные договором сроки, платежи, предусмотренные п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи, не произвела.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Проанализировав приведенные выше нормы права, установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в данном конкретном случае имеются правовые основания для расторжения договора купли-продажи от <Дата>, поскольку Трифонова А.В. в установленные договором сроки, платежи, предусмотренные п.п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи, не произвела, тем самым существенно нарушила условия договора, между сторонами договора, в соответствии с его условием, составлено и подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от <Дата>. Истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, установленный ст. 452 ГК РФ.

С учетом изложенного выше суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Анниной Т.Г. о расторжении договора купли-продажи от <Дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи от <Дата>, который явился основанием для регистрации права собственности общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <Адрес>, подлежит прекращению зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков на данное жилое помещение.

Также подлежит удовлетворению требование Анниной Т.Г. о возвращении ей, как первоначальному собственнику, имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. (л.д. 3).

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к судебным издержкам и являются судебными расходами.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Аннина Т.Г. в счёт оказанной ей юридической услуги по составлению иска в суд уплатила в кассу ООО «...» ....

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 определено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

При этом гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что основополагающим критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер расходов истца на оплату услуг представителя в сумме ... руб. с учетом конкретных обстоятельств дела является разумным, оснований для уменьшения судебных издержек не имеется.

При этом суд учитывает, что сторона ответчика не представила каких-либо доказательств чрезмерности и необоснованности судебных расходов в сумме ... руб., понесенных истцом по настоящему делу, позволяющих прийти к выводу о явном превышении стоимости услуг разумным пределам, а истец представил доказательства, свидетельствующие о том, что судебные расходы в данном размере были фактически им понесены. Таким образом, судебные расходы на представителя в размере ... руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку исковые требования Анниной Т.Г. удовлетворены судом, то имеются основания для отмены обеспечительных мер, наложенных определением ... городского суда от <Дата> в виде запрета Трифоновой А.В. и другим лицам совершать действия по государственной регистрации перехода прав на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м.

Согласно п.3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Таким образом, по вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Онежский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Анниной Т.Г. к Трифоновой А.В., несовершеннолетним ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в лице их законного представителя Трифоновой А.В., о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возвращении имущества первоначальному собственнику, о взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <Дата> двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., заключенный между Анниной Т.Г. и Трифоновой А.В..

Прекратить право общей долевой собственности Трифоновой А.В., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, <Адрес>, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: ....

Вернуть имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, первоначальному собственнику Анниной Т.Г.. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Анниной Т.Г..

Взыскать с Трифоновой А.В. в пользу Анниной Т.Г. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей и за юридические услуги на представителя в размере ... рублей.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Онежский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Онежского городского суда Архангельской области от <Дата>, в виде запрета Трифоновой А.В., <Дата> года рождения, уроженке <Адрес>, проживающей по адресу: <Адрес>, и другим лицам совершать действия по государственной регистрации перехода прав на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...