Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Слободской» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» к ФИО1 об освобождении арендованного земельного участка от торгового павильона и передаче земельного участка арендодателю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 освободить ранее предоставленный ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, демонтировав установленный им на данном участке торговый павильон за свой счет и передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю – муниципальному казенному учреждению «Администрация города Слободского Кировской области». В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения истца от ДД.ММ.ГГГГ№ с ООО «Слобода» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому обществу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для установки киоска для ведения предпринимательской деятельности. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГФИО1 были переданы права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка. На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ площадь арендуемого земельного участка была увеличена до <данные изъяты> кв.м. распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно разделу 2 договор аренды земельного участка был заключен на 11 месяцев. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка дополнен пунктом 4.2, согласно которому договор считается ежегодно пролонгированным, если за месяц до окончания срока действия договора не последует письменного заявления одной из сторон об отказе или изменении договора. Истец указывает, что в нарушение п.2.1, 6.2 договора аренды ответчик не вносил плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек. Ответчику направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о расторжении договора аренды, был установлен срок для освобождения земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчик в нарушение ст.622 ГК РФ земельный участок не освободил и не вернул.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что договор с ФИО1 заключен на неопределенный срок, поэтому истец в любое время может потребовать возвращения арендованного имущества, не заявляя требования о расторжении договора, кроме того, ответчиком допущено нарушение договору – он не вносил арендную плату.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки не сообщил, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласился, пояснил, что уплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года в ДД.ММ.ГГГГ году, в конце ДД.ММ.ГГГГ года собирался оплатить арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год, но получил уведомление о расторжении договора аренды, поэтому платить не стал. Ответчик указывает, что срок действия договора начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о расторжении договора он должен был получить за месяц до окончания договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получил уведомление ДД.ММ.ГГГГ, когда срок договора аренды уже был пролонгирован. После получения уведомления ФИО1 обратился в администрацию, поскольку не собирался отказываться от земельного участка, получил платежные документы на оплату арендной платы, ему обещали помочь в решение вопроса об оставлении земельного участка с павильоном за ним, но затем ФИО1 узнал о настоящем иске.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.609 ГК РФ, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

В ст.610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования город Слободской и ООО «Слобода» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому истец передает, а ООО «Слобода» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под установку киоска для ведения предпринимательской деятельности. Договором предусмотрено, что он заключается на 11 месяцев.

Согласно п.2.1 договора аренды арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы.

Расчетами арендной платы, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено поквартальное внесение арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В п.3.2.14 договора аренды определено, что после окончания срока действия договора или в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. По обоюдному согласию сторон возведенные строения и сооружения могут быть выкуплены арендодателем по остаточной стоимости. Неотделимые улучшения предмета аренды, относящиеся к благоустройству земельного участка, компенсации не подлежат. Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.

Согласно п.4.1 договора аренды настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания сторонами настоящего договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что после истечении установленного договором срока аренды ООО «Слобода» продолжало пользоваться земельным участком. Доказательства заключения между сторонами каких-либо соглашений о продлении срока действия договора суду не представлено. Таким образом, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды по истечения его срока ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Слобода» и ответчиком заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, по которому ООО «Слобода» передало ФИО1 все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чем был извещен истец (л.д.11-12).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренду от ДД.ММ.ГГГГ№ является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно, которому договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№дополнен п.4.2, согласно которому договор считается ежегодно пролонгированным, если за месяц до окончания срока действия договора не последует письменного заявления одной из сторон об отказе или изменении настоящего договора (л.д.13).

Оценивая указанное соглашение, суд учитывает, что на момент заключения указанного соглашения договор аренды земельного участка был уже продлен на неопределенный срок, в указанном соглашении не указано, с какого момента исчислять срок действия договора, не определен срок, на который будет продлен договор, поэтому суд не находит оснований для вывода о том, что в связи с заключением указанного соглашения после истечении каждых 11 месяцев договор продлялся вновь на 11 месяцев.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка было внесено изменение – увеличена площадь арендуемого земельного участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-16).

В судебном заседании ФИО1 не отрицал, что на спорном земельном участке находится принадлежащий ему торговый павильон, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Слободского направила ФИО1 письмо о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Указанное письмо получено ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

В трехмесячный срок с указанной даты, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик спорный земельный участок от своего имущества не освободил.

Исследовав и оценив в соответствии представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие через три месяца с момента получения ответчиком уведомления об отказе администрации от договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ); на момент обращения администрации с иском (ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика возникла предусмотренная ст.622 ГК РФ обязанность при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором.

Также следует отметить, что в судебном заседании установлено, что у ФИО1 имеется задолженность по уплате арендной платы в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> копейка, за ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> копейки, за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> копеек. Доказательств обратного ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил. В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицал факт невнесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Невнесение арендатором двух и более очередных платежей в счет годовой арендной платы является основанием для расторжения договора аренды досрочно по требованию арендодателя в соответствии с пп.1 п.6.2 договора аренды и ст.619 ГК РФ и возвращении арендованного имущества арендодателю.

Таким образом, ответчик не возвратил арендованное имущество, суд находит требования истца об обязании ФИО1 освободить ранее предоставленный ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., демонтировав установленный им на данном участке торговый павильон за свой счет и передать земельный участок по акту приема-передачи истцу законными и обоснованными.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Городской округ город Слободской Кировской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования «Город Слободской» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить ранее предоставленный ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, демонтировав установленный им на данном участке торговый павильон за свой счет и передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю муниципальному казенному учреждению «Администрация города Слободского Кировской области».

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Л.Лумпова