Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Целинского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что он является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Им, на основании разрешения на строительство, к жилому дому была возведена пристройка. После реконструкции он изготовил новый технический паспорт, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 70,7 кв.м. Право собственности на вновь возведенный объект им не было зарегистрировано, так как он полагал, что было достаточно того, что объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет. Впоследствии им была пристроена еще одна пристройка, на возведение которой он не получал разрешение. Он обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права на новый объект, однако ему было отказано, поскольку у него отсутствует акт ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права на данный объект недвижимости. Кроме того, при изготовлении нового технического паспорта сарай (литер Г) не был указан, так как был снесен из-за ветхости. Так же, в свидетельстве о государственной регистрации права указан сложносоставной объект недвижимости – квартира, сарай (литер Г), 1/2 сарая (литер В), 1/2 сарая (литер Б) с подвалом. Произвести отделение помещения – квартиры от зданий не возможно, так как это не предусмотрено XML схемой Росреестра. Просил снять с кадастрового учета объект недвижимости квартиру № площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., сарай (литер Г) площадью 7,9 кв.м., 1/2 сарая (литер В) площадью 9,0 кв.м., 1/2 сарая (литер Б) и входа в подвал (литер б^*) площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости: квартиру № площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., сарай (литер Г) площадью 7,9 кв.м., 1/2 сарая (литер В) площадью 9,0 кв.м., 1/2 сарая (литер Б) и входа в подвал (литер б^*) площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить здание (2-х квартирного жилого дома), кадастровый номер № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю сарая (Литер В) площадью 9,0 кв.м., на 1/2 долю сарая (Литер Б) и вход в подвал (литер б^*), площадью 13,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Целинского районного суда в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Целинского района – ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, архитектор Целинского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН и в соответствии с правоустанавливающими документами объект недвижимого имущества состоит из: квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., сарая (литер Г) площадью 7,9 кв.м., 1/2 сарая (литер В) площадью 9,0 кв.м., 1/2 сарая (литер Б) и входа в подвал (литер б*) площадью 13,6 кв.м.

Истцом было получено разрешение на реконструкцию квартиры, составлен план по реконструкции квартиры. В соответствии с разрешением истцом была возведена пристройка к квартире площадью 6,8 кв.м. (литер А¹).

В установленном порядке истец получил в органе местного самоуправления акт ввода реконструированной квартиры в эксплуатацию. Новый объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет. Однако регистрация права на вновь созданный объект недвижимости произведена не была.

Впоследствии истцом была возведена еще одна пристройка к квартире площадью 4,10 кв.м. (литер а¹), при этом разрешение на реконструкцию квартиры получено не было. Так же отсутствует акт ввода реконструированной квартиры в эксплуатацию

В силу действующего законодательства отсутствие у истца акта ввода в эксплуатацию на реконструированную квартиру препятствует ему оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении: затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно данным технического паспорта ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал, составленного по состоянию на 7 июля 2021 года, квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме реконструирована путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 51,6 кв.м. до 75,5 кв.м.

Из технического плана следует, что в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 124,3 кв.м.

Таким образом, все строения, право собственности, на которые зарегистрировано за истцом претерпели реконструкцию. Кроме того, в настоящее время сарай (литер Г) площадью 7,9 кв.м. в настоящее время отсутствует, так как был снесен истцом.

Из заключения, представленного Сектором территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района, в отношении пристройки к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, следует, что пристройка возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Учитывая, что истец владеет земельным участком, на котором осуществлено строительство пристройки, на законном основании, целевое назначение земельного участка сохранено, объект возведен в границах земельного участка, требованию безопасности отвечает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, отсутствие у истца акта ввода в эксплуатацию на реконструированную квартиру препятствует ему оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру № площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., сарай (литер Г) площадью 7,9 кв.м., 1/2 сарая (литер В) площадью 9,0 кв.м., 1/2 сарая (литер Б) и входа в подвал (литер б^*) площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на объект недвижимости: квартиру № площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., сарай (литер Г) площадью 7,9 кв.м., 1/2 сарая (литер В) площадью 9,0 кв.м., 1/2 сарая (литер Б) и входа в подвал (литер б^*) площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить здание (2-х квартирного жилого дома), кадастровый номер № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю сарая (Литер В) площадью 9,0 кв.м., на 1/2 долю сарая (Литер Б) и вход в подвал (литер б*), площадью 13,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.