Гражданский кодекс часть 1

Дата в суд обратился ФИО10 с иском к ФИО11 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывает, что в Дата ему для проживания, как работнику предприятия, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: , принадлежавшая ОАО «А». С названного периода он был зарегистрирован в данной квартире и проживал в ней постоянно. В Дата он уехал на поиски работы за пределы района, а его сын ФИО12, который также был зарегистрирован в данной квартире, временно заселил ФИО1 и ФИО11 Дата, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата, он приобрел и зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. В настоящее время он не может реализовать свои права собственника на принадлежащую ему квартиру, так как в ней проживает ФИО11, который добровольно выселяться не желает. ФИО11 в его квартире не зарегистрирован, договора с ним он никакого не заключал, право на проживание в квартире было предоставлено временно до первого требования. На требование о выселении из квартиры не реагирует.

Просит истребовать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, у ФИО11, расположенную по адресу: , обязать ответчика освободить
указанную квартиру от заселения.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, был извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, его интересы будет представлять представитель по доверенности адвокат Ахметова Е.В.

Представитель истца адвокат Ахметова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, как изложено в иске, дополнила, что ФИО10 с Дата был зарегистрирован и проживал постоянно в квартире в .Квартира была предоставлена ФИО10 как работнику предприятия ОАО «А». В Дата ФИО10 уехал на поиски работы за пределы района. Его сын ФИО12, который также был зарегистрирован в этой квартире, временно заселил семью С-ных. Договор никакой не составлялся, должны они были проживать в квартире до первого требования о выселении. Дата ФИО10 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан приобрел и зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. ФИО11 не реагирует на требование ФИО10 освободить квартиру добровольно, он занимает ее незаконно. ФИО10 не может реализовать свои права собственника. Просит истребовать квартиру, принадлежащую ФИО10 на праве собственности, расположенную по адресу д. , для чего обязать ответчика освободить указанную квартиру.

Ответчик ФИО11 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что он живет в квартире, расположенной в с Дата. Заехал в квартиру с матерью и отцом после того, как переговорили с сыном ФИО10. Он им разрешил жить в квартире, договора не составляли, так как П-вы хотели квартиру продавать, но документов не было. ФИО12 говорил, что обязательно документы сделают. Сначала они называли сумму рублей, потом рублей. Никаких денег они ему и его отцу не отдавали. Квартира до этого года два пустовала, там уже молодежь собиралась. Сделка купли-продажи не состоялась, так как у ФИО13 на квартиру не было документов. Квартира в то время принадлежала не Попову, а «А». Его мать обращалась в Сельский Совет с просьбой прописаться в этой квартире, но ей отказали, так как в квартире были прописаны П-вы. До этого их семья жила в доме по . Дом когда-то принадлежал его бабушке. Дом они старались содержать в порядке, но он пришел в негодное для проживания состояние. Отец и мать всю жизнь проработали в колхозе. Мать обращалась в Сельский Совет с просьбой предоставить семье квартиру. После этого они и сговорились с П-выми. Если бы они в него не въехали, дом бы разрушился. Они его отремонтировали. Квартира Попова в Сельский Совет никогда не переходила, принадлежала предприятию - «А». А как П-вы «сделали» документы на нее - непонятно. Суд был в Дата, по решению суда право собственности за П-вым на эту квартиру не признали. Сейчас в квартире живет он один. Родители умерли. Ему известно, что в спорной квартире были прописаны П-вы. Он прописан по .

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

Прокурор Жуйков Г.А. полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО10, так как сельским советом нарушена процедура принятия на баланс спорной квартиры, поэтому все дальнейшие решения относительно данной квартиры не соответствуют требованиям законодательства.

Суд признает исковые требования ФИО10 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО2, Глава Администрации сельского Совета суду пояснила, что в указанной должности она работает один год, до этого 6 лет работала заместителем председателя Сельсовета. Ей известен спор по . Спорная квартира была включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования сельского Совета по решению сельской Думы. Вопрос о разрешении ФИО10 о приватизации квартиры рассматривался на заседании сельской Думы в Дата. ФИО10 разрешили приватизировать квартиру. Он в ней был зарегистрирован. По журналу учета заявлений на улучшение жилищных условий по сельскому Совету ФИО1 состоит с Дата. Ей известно, что ФИО11 проживает в спорной квартире с Дата. С-ны никогда не были прописаны в этой квартире. В Дата она направляла ФИО11 письменное уведомление с просьбой освободить квартиру, но он этого не сделал до настоящего момента. Согласна, что ответчик нуждается в улучшении жилищных условий, но на балансе сельского Совета нет свободных квартир, нет возможности ФИО11 предоставить жилье в . Спорная квартира поставлена на баланс сельского Совета, включена в Реестр с Дата. По решению сельской Думы от Дата по этой квартире вносились изменения, квартира была поставлена на баланс сельского Совета, как квартира без собственника. ОАО «А» квартиру на баланс сельского Совета не передавал, документов таких нет. ФИО10 земельный участок оформлен в Дата, он все эти годы прописан в этой квартире. С-ных пустил по своей доброте пожить в квартире, а теперь ничего сделать не могут.

Свидетель ФИО7, сестра ответчика ФИО11, допрошенная в судебном заседании Дата, чьи показания оглашены, суду пояснила, что ее мать зашла в спорную квартиру с целью ее купить. Квартира была плохая, без дверей, окон, там молодежь собиралась по вечерам. Они ее подремонтировали. Жили спокойно около трех лет. Потом приехала ФИО8 - дочь Попова, стала требовать деньги в сумме рублей. Мать сказала, что ей негде взять таких денег. Договор купли-продажи на квартиру не составили, так как у Попова не было документов на квартиру. Но он обещал сделать документы. Если бы Попов сам не предложил заехать в квартиру, то родители и брат бы жили в своем домике по . Брат живет в спорной квартире уже лет.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании Дата, чьи показания оглашены, суду пояснил, что с ответчиком ФИО11 они соседи, живут в в метрах друг от друга. В квартире, где сейчас живет ФИО11, лет назад жили П-вы, отец с сыном, дочь не жила в квартире никогда. На кого квартира оформлена, он не знает, думает, что квартира никому не принадлежала, документы на квартиру отсутствовали. С-ны въехали в эту квартиру, так как она пустовала много времени, если бы не они, то квартиру бы разбили. ФИО11 лет живет в квартире. Кто прописан в квартире, он не знает. ФИО11 прописан по , но там жить невозможно.

Свидетель ФИО6, сестра ответчика ФИО11, допрошенная в судебном заседании Дата, чьи показания оглашены, суду пояснила, что в спорной квартире жили ее родители и брат с Дата. Разрешил в квартире жить сын ФИО10 - В., потому, что якобы он там был прописан. Квартира была разобрана, даже батарей отопления не было. Она лично помогала квартиру восстанавливать. Мать зашла в дом не просто так, она хотела квартиру купить у ФИО10, но не оформила договор, так как документов не было, Попов все обещал, что документы будут. Ему квартира не была нужна. А дочь Попова говорила, что дом все равно будет ее. Когда сосед через стенку, ФИО9, приватизировал свою половину, она и засуетилась. Ей нужно квартиру продать с целью наживы, а ее брату ФИО11 жить негде. Ее родители и брат всю жизнь в колхозе отработали, а сын и дочь ФИО10 там никогда и не жили. Брат прописан как бы в доме, вернее, сарае, так как от дома ничего не осталось. Дома фактически нет. В Дата приезжали в деревню председатель сельсовета с депутатом, посмотрели, сказали, что жить в доме нельзя, но заключения письменного не дали. Мать и брата отказались прописать в квартире, так как там П-вы были прописаны. Договора приватизации квартиры у соседей через стенку она не видела, только слышала, что свою половину они приватизировали.

Свидетель ФИО4, депутат сельской Думы, допрошенный в судебном заседании Дата, чьи показания оглашены, суду пояснил, что он возглавляет один из комитетов сельской Думы. Он не участвовал в решении вопроса о передаче спорной квартиры в собственность ФИО10, ничего не знает по этому поводу, принимал участие в принятии решения о передаче квартиры на баланс сельского Совета. Раньше квартира принадлежала ОАО «А». Эти квартиры колхоз достраивал, они в какой-то момент оказались бесхозяйными. Кому принадлежит квартира, где теперь живет ФИО11, не знает. Ему известно, что в ней некоторое время жили П-вы, но не постоянно. Соседи ФИО11, ФИО9, приватизировали свою квартиру. Спорная квартира, поставлена на баланс сельского Совета после вынесения решения судом.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании Дата, чьи показания оглашены, суду пояснила, что ФИО10 уехал из деревни, остались сын и дочь, которые также потом уехали. 2 года квартира пустовала, в ней молодежь гуляла, спать не давали. Затем в квартиру въехала ФИО11. Она ее с Дата знает. Она просила ее сходить с ней в квартиру ФИО13, посмотреть, сказала, что ФИО12 собирается квартиру продавать, и разрешил в квартире жить. Там был разгром, ни дверей, ни части окон, одна печка. С-ны квартиру подремонтировали, жили лет , а теперь их выселяют.

Согласно решению сельской Думы № от Дата «О внесении изменений и дополнений в решение сельской Думы № от Дата внесено дополнение в реестр муниципальной собственности муниципального образования сельсовета, в соответствии с которым является муниципальной собственностью казны поселения (л.д.69).

Договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от Дата (л.д. 9) подтверждается, что ФИО10 Администрация сельского Совета передала в собственность квартиру , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата (л.д. 8) ФИО10 является собственником квартиры , общей площадью кв.м.; в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата (л.д. 29), ФИО10 является собственником земельного участка площадью кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира часть дома, расположенного в границах участка квартиры .

Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в Дата ФИО10 заселил временно ФИО11 в квартиру , что не оспаривается ответчиком. В Дата истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Какого-либо договора относительно права проживания в квартире истец с ответчиком не заключали. Законных оснований для проживания в квартире у ответчика не имеется. Истец предложил ответчику освободить его квартиру. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования истца об освобождении от заселения его квартиры ответчиком признаются судом обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 301-304 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Обязать ФИО11 возвратить ФИО10 квартиру , не препятствовать истцу пользоваться и владеть своей квартирой, освободить указанную квартиру от заселения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2010 года.

Судья: подпись А.А. Алданова