Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГФИО9. заключил с ФИО7 договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик ФИО8 обязалось построить жилое здание № 8 со встроенно–пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в <адрес> и передать долевику <адрес>, а ФИО4 уплатил стоимость квартиры в сумме 2 472 400 руб. Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГФИО4 уступил, а истица ФИО1 приняла право требования от ОАО «Эксстроймаш» двухкомнатной <адрес> (адрес строительный), расположенной на 2 этаже, общей площадью по проекту 68,0 кв.м, в жилом здании № 8 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка, принадлежащую ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением Арбитражного суда Липецкой области от 15.10.2019 года права и обязанности застройщика ФИО10 по передаче квартир участникам долевого строительства перешли к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1».

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1» дополнительное соглашение, которым установлен срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2020 года. По условиям договора долевого участия застройщик был обязан передать квартиру в собственность долевику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Так как досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры ответчик оставил без удовлетворения, истец просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 67 908,59 руб. и компенсацию морального вреда 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д. 43 - 51).

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве <адрес> (адрес строительный), расположенной в жилом здании № со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка, этап 1.3 блок секции №№ 5, 6 и 7, расположенные вдоль ул. Минская г. Липецка (л.д. 9 - 12).

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в <...>), при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1 (2 472 400 руб.) передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи объект долевого строительства, а участник ФИО4 обязался уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора.

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ цедент ФИО4 уступил, а цессионарий - ФИО1 приняла право требования от ФИО12 одной двухкомнатной <адрес> (адрес строительный), расположенной на 2 этаже, общей площадью по проекту 68,0 кв.м, в жилом здании №8 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка, принадлежащую ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ФИО4 исполнил договорные обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в сумме 2 472 400 руб., что подтверждено документально (л.д. 13 - 19), и не оспаривалось ответчиком.

Застройщик ОАО «Эксстроймаш» объект долевого строительства - <адрес>, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок участнику долевого строительства ФИО1 не передал.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 14.05.2018 года по делу № А36-7157/2017 требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной в жилом здании № 8 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 1.3 блок секции №№ 5, 6, 7, расположенные вдоль ул. Минская) включено в реестр требований должника ОАО «Эксстроймаш» о передаче жилых помещений (л.д. 78 - 81).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 14.01.2019 года по делу № А36-7157/2017 застройщик ФИО13 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство (л.д. 73 - 77).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 22.10.2019 года осуществлена передача имущества и обязательств предыдущего застройщика ФИО14 к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» (ранее – ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-Л1»): объекта - многоквартирный жилой дом № 8 со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 1.3-блок-секции №№ 5, 6, 7, расположенные вдоль ул. Минская) (л.д. 62 - 72).

Во исполнение определения Арбитражного суда Липецкой области от 22.10.2019 года и положений п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», между приобретателем имущества и обязательств застройщика и конкурсным управляющим должника ФИО15 20.01.2020 года заключен договор № 8Д передачи объекта незавершенного строительства, прав на земельный участок, предназначенный для его размещения и обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест (л.д. 82 - 84).

По условиям договора № 8Д к новому застройщику ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» перешли права в отношении имущества должника, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест (по объекту незавершенного строительства) и указаны в Реестре требований кредиторов, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к договору) (л.д. 85 - 100).

В связи с переходом прав и обязанностей застройщика ОАО «Эксстроймаш» к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» между ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, по которому срок ввода в эксплуатацию жилого дома № 8 перенесен на 4-ый квартал 2020 года (л.д. 22 - 24).

В п. 1.3 дополнительного соглашения стороны согласовали срок ввода объекта в эксплуатацию – 4-ый квартал 2020 года, то есть до 31.12.2020 года.

Положения п. 3.1.3 договора № – 584 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие обязанность застройщика передать участнику объект долевого строительства в течение 4-х месяцев от даты ввода жилого дома в эксплуатацию, в данном случае сторонами не изменялись.

При этом из содержания п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участник долевого строительства уведомлен и согласился с тем условием, что в силу п. 5 ст. 201.15-2 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» он не может предъявить застройщику иные требования, кроме требований о передаче жилого (или нежилого) помещения.

Указанное дополнительное соглашение подписано сторонами, из чего следует, что участник долевого строительства ФИО1 согласилась с изложенным в п. 2 дополнительного соглашения условием. Доказательств обратного истец не представила.

Разрешением Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 139 - 143), однако квартира в установленный договором и дополнительным соглашением срок истцу не была передана.

Из акта приема-передачи № усматривается, что спорная квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного срока (л.д. 25, 118).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 26 - 27).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которую ответчик оставил без удовлетворения (л.д. 28 - 30).

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Статьей 201.1 указанного Федерального закона установлено, что реестр требований участников строительства – это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Липецкой области от 14.05.2018 года в реестр требований должника ФИО16 включено требование ФИО1 о передаче объекта долевого строительства - жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В силу п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 6 ст. 201.15-2 вышеприведенного Федерального закона, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Как установлено п. 9 ст. 201.15-2 этого же Федерального закона, перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1», как к приобретателю прав и обязательств застройщика ФИО17 участником долевого строительства не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований, включенных в реестр, то есть требований о передаче объекта долевого строительства.

В рассматриваемом случае ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» не осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства, а осуществляет завершение строительства объектов долевого строительства за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 24.02.2022 года.