Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Гусляковой М.А., с участием представителя истца Ш.В.В., действующей на основании доверенности от Дата, представителя Межрайонного управления Министерства Социального развития опеки и попечительства Иркутской области, П.А.В., действующей на основании доверенности № от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.Н.И., действующей в интересах несовершеннолетней К.Т.М. к К.Е.А., обществу с ограниченной ответственностью «УК Народная» об обязании произвести перерасчет задолженности, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений, указано, что внучке истца - К.Т.М. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Совладельцем 1/2 доли является её мать К.Е.А..

Со дня своего рождения, Дата, К.Т.М. находится на попечении истца, проживает с истцом и со дня своего рождения зарегистрирована в ее квартире, расположенной по адресу: Адрес.

Распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № от Дата№ истец назначена попечителем своей внучки - К.Т.М.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от ДатаК.Е.А. лишена родительских прав в отношении дочери К.Т.М..

Приняв на себя с Дата права и обязанности попечителя, истец обратилась к УК с вопросом о разделе лицевого счета для оплаты соответствующих платежей, но ей разъяснили, что это производится в судебном порядке. Кроме того, ей было предложено оплатить задолженность в сумме 58 526 рублей 54 копейки.

Полагает, что требование оплаты задолженности в таком размере не соответствует требованиям закона, так как, в соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года, а не 5 лет, как требует ответчик.

Согласно Распоряжению о попечительстве, ответственность истца за действия подопечной возникла с Дата. Полагает, что, поскольку внучка - К.Т.М. не проживает в спорной квартире, не пользуется коммунальными услугами, как собственник, она обязана оплачивать лишь половину платежа за содержание жилья. Но в карточке лицевого счета 9 позиций, указанных как «содержание жилья», без какой-либо расшифровки, что затрудняет исполнение обязанности по оплате такой услуги. Какое-либо соглашение о распределении расходов по содержанию жилья с К.Е.А. не достигнуто ввиду отсутствия каких-либо с ней контактов. Истец готова исполнять обязанности надлежащим образом с Дата за содержание жилья и после того, как управляющая компания расшифрует соответствующие позиции карточки лицевого счета.

Согласно представленной ответчиком информации, в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, количество проживающих/зарегистрированных - 2/2, что не соответствует действительности: ее внучка К.Т.М. со дня своего рождения проживает и зарегистрирована в квартире истца по адресу: Адрес, что подтверждается справкой с места жительства. Согласно платежному документу ООО «Южное УЖКС», оплата за содержание жилья и коммунальные услуги по указанному адресу производится за 2 проживающих, то есть за нее и ее внучку. Согласно платежному документу, выданному ООО РТ-НЭО Иркутск, за вывоз твердых бытовых отходов оплата также взыскивается за 2 человека.

Из представленной ответчиком Таблицы начислений и оплат за период «Дата-Дата» следует, что задолженность по адресу: Адрес, составляет 60 041 рубль 79 копеек. Полагает, что сумма необоснованна и противоречит расчетам оплаты за этот период, представленным ответчиком. С Дата начисленные расчеты перестали совпадать с указанной Таблицей: за Дата начислено 887 рублей 69 копеек, а в Таблице - 1 009 рублей 47 копеек, за Дата – 922 рубля 75 копеек, в Таблице - 1 063 рубля 28 копеек, за май 922 рубля 75 копеек в Таблице – 1 089 рубля 86 копеек, и так - до Дата.

Несоответствие Таблицы размеру действительного долга подтверждается копией судебного приказа от Дата, согласно которому задолженность К.Т.М. за Дата-Дата годы составляла всего 12 403 рубля 71 копейку, Дата приказ отменен.

Более того, из расчета оплаты за Дата следует, что задолженность уже составляла 42 217 рублей 80 копеек. Просит применить срок исковой давности, и расчет задолженности вести за 3 года - Дата. Всю образовавшуюся за этот период задолженность ее внучка не обязана выплачивать, в Дата ей было ...., у неё не было самостоятельного источника доходов, и вся ответственность за неё была возложена законом - ст.64 СК РФ, - на её мать К.Е.А..

Обязанность и истца, как попечителя внучки оплачивать содержание спорного жилья возникла с Дата, согласно Распоряжению Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №.

Согласно представленному в суд ответчиком Расчету размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, начисления с Дата по Дата составляют: 8 196 рублей 18 копеек.

Однако, в общую сумму долга включены начисления на индивидуальное потребление холодного водоснабжения и водоотведения на сумму 3 078 рублей 31 копейка, которую следует вычесть из этой суммы, так как оплата этих коммунальных услуг производится по месту её проживания согласно представленному платежному документу ООО «Южное УЖКС». По адресу Адрес, никакого индивидуального потребления К.Т.М. нет ввиду её не проживания в данном жилом помещении.

Начислено за индивидуальное потребление в Дата 3 078 рубля 31 копейка.

Таким образом, размер задолженности по содержанию жилья К.Т.М. составляет: 2 558 рублей 93 копейки из расчета: (8 196 рублей 18 копеек -3 078 рублей 31 копейка):2 = 2 558 рублей 93 копейки.

Истец просит обязать ООО «УК «Народная» определить задолженности К.Т.М., как сособственника ? доли квартиры по адресу: Адрес, не более, чем за 3 года на день вынесения решения по данному делу и оплату начислять только за содержание жилого помещения, отопление, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Поскольку гражданско-правовая ответственность у истца за подопечную возникла с Дата, она может оплатить задолженность внучки только с этого момента. Требования об уплате задолженности до этой даты следует обращать с ее родителей: К.М.П. и К.Е.А., о чем указано в п. 28 постановления.

На основании изложенного, просит обязать ООО «УК Народная» установить задолженность К.Т.М., как собственника ? доли квартиры по адресу: Адрес, за содержанием жилья, отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужды, не более, чем за три года до дня вынесения решения по настоящему делу, включительно, обязать ООО «УК Народная» произвести раздел лицевого счета жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес, следующим образом: один лицевой счет оформить на К.Т.М., второй лицевой счет оформить на К.К.Е.А., и обязать за период с Дата и в дальнейшем начисления производить по счету К.Т.М. за содержание жилья, отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужны, на ее лицевой счет, соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца Ш.В.В., уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, истец Ф.Н.И. представила письменные пояснения по делу, в которых изложила свою правовую позицию.

Представитель ответчика ООО «Народная» Л.А.А., исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в уточненном отзыве, представила контррасчет.

Ответчик К. Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства иркутской области № - П.А.В., уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ и заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ст.ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с п.п. «з», «и». 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 29.06.2020 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 29.06.2020 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывает????????????????????????

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Адрес является Ф.Е.А. и К.Т.М., по ? в праве общей долевой собственности.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от Дата управляющей компанией избрана ООО «УК Народная».

Согласно свидетельству о рождении от Дата матерью К.Т.М. является Ф.Е.А.

Согласно акту о заключении брака № от ДатаФ.Е.А. вступила в брак с К.С.А., после заключения брака Ф.Н.И. сменила фамилию на К..

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ДатаК.М.П. и К.К.Е.А. лишены родительских прав в отношении К.Т.М..

К.Т.М.Дата передана на воспитание Ф.Н.И..

Распоряжением Межрайонного Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № от Дата № Дата. установлено попечительство над несовершеннолетней К.Т.М.Дата года рождения, попечителем назначена бабушка несовершеннолетней - Ф.Н.И.Дата г.р.

Дата мировым судьей судебного участка № Октябрьского района г. Иркутска вынесен судебный приказ о взыскании с К.Т.М. задолженности по оплате коммунальных услуг за период времени с Дата по Дата в размере 12 521 рубля 02 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского района г. Иркутска от Дата судебный приказ от Дата отменен.

Согласно представленному контррасчету ответчика, указанному в возражениях на исковое заявление общий долг за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения № по пер. Адрес за период времени с Дата по Дата составляет 67 524 рублей 97 копеек, в том числе основной долг 51 803 рублей 43 копейки, в том числе пени 15 721 рубль 54 копейки.

Согласно ? доли, принадлежащей собственнику К.Т.М. общий долг за период с Дата по Дата составляет 33 762 рублей 48 копеек, в том числе сумма основного долга 25 901 рубль 71 копейка, сумма пени 7 860 рублей 77 копеек.

Рассматривая исковые требования в части обязания ООО «УК Народная» установить задолженность К.Т.М., как собственника ? доли квартиры по адресу: Адрес, за содержанием жилья, отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужды, не более, чем за три года до дня вынесения решения по настоящему делу включительно, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с действующим законодательством истечение срока исковой давности представляет ответчику возможность противостоять требованию истца факт пропуска им срока исковой давности.

Вместе с тем, предмет спора иной. Встречных требований ООО «УК Народная» о взыскании задолженности по коммунальным услугам с К.Т.М. в лице ее законного представителя Ф.Н.И. не заявлено.

В связи с чем, требования истца об обязании ООО «УК Народная» установить задолженность К.Т.М., как собственника ? доли квартиры по адресу: Адрес, за содержанием жилья, отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужды, не более, чем за три года до дня вынесения решения по настоящему делу включительно, следует оставить без удовлетворения.

При этом, истец не лишена права указания данного требования и заявления о применении срока исковой давности при рассмотрении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в случае предъявления таких требований ООО «УК Народная».

Рассматривая исковые требования в части определения порядка и размера участия по уплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья, раздела лицевого счета, выдаче отдельных платежных документов, суд приходит к следующему.

П.п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Из части 1 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27. 06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 2).

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 07.03.2007 года, следует, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Стороны в досудебном порядке не пришли к соглашению об оплате жилого помещения.

Принимая во внимание приведенные нормы закона и их толкование, учитывая наличие настоящего спора, свидетельствующего об отсутствии между сторонами соглашения относительно оплаты обслуживания жилья и коммунальных услуг, суд полагает необходимым установить порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям каждого собственника в праве общей собственности на спорную квартиру.

При этом в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Адрес, между собственниками К.Т.М. и К. Е.А. в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, ООО «УК Народная» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом Адрес.

В силу прямого указания п. 1 ч. 2, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ, пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг, на ООО «УК Народная» возложены полномочия производить начисление и сбор платы за оказываемые услуги.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Доказательство, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствует.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца в части обязания ООО «УК Народная» заключить отдельные соглашений о несении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, с выдачей отдельных платежных документов, подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части обязания за период с Дата и в дальнейшем начисления производить по счету К.Т.М. за содержание жилья, отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужны, на ее лицевой счет, соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Адрес, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес возникла у К.Т.М. с Дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от Дата.

Вместе с тем, согласно расчету истца, задолженность К.Т.М., согласно ? доли, принадлежащей собственнику за период с Дата по Дата составляет 33 762 рублей 48 копеек, в том числе сумма основного долга 25 901 рубль 71 копейка, сумма пени 7 860 рублей 77 копеек.

Обязанность по несению расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, возложена законом на сособственников в соответствующих долях.

По смыслу приведенных положений ст. 249 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

В соответствии с п.86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 29.06.2020 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В связи с чем, с учетом положений п.86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 29.06.2020 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), при наличии задолженности на предыдущий период у собственника К.Т.М., то есть с Дата, а также прямой обязанности собственника жилого помещения, предусмотренной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ нести обязанности по уплате за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца в части обязания ООО «УК Народная» за период с Дата и в дальнейшем начисления производить по счету К.Т.М. за содержание жилья, отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужны, на ее лицевой счет, соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.Н.И. удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги жилого помещения по адресу: Адрес.

Установить размер доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Адрес, за К.Т.М. ? доли и за К.К.Е.А. ? доли.

Обязать ООО «УК Народная» заключить отдельные соглашения о несении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, пропорционально долям участия в оплате, установленным данным решением с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований Ф.Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Народная» об обязании установить задолженность К.Т.М., как собственника ? доли квартиры по адресу: Адрес, за содержанием жилья, отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужды, не более, чем за три года до дня вынесения решения по настоящему делу, включительно, обязании за период времени с Дата и в дальнейшем начисления К.Т.М. за содержание жилья, отопление, коммунальные услуги на общедомовые нужды, производить на ее лицевой счет соразмерно ? доле в праве собственности на жилое помещение, установлении задолженности в меньшем размере – отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 07.08.2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: