Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6188/11 по иску ФИО1, ФИО2 к Производственно-Коммерческой фирме ООО «Крит» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Производственно-Коммерческой фирме ООО «Крит» о признании права собственности незавершенный строительством объект, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № о долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик осуществляет строительство дома, а истцы принимают участие в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: . По окончании строительства дома ответчик передает в собственность истцов двухкомнатную квартиру № общей площадью 97,67 кв.м., на 4 этаже по адресу: Предварительный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2008г. (п. 1.3. договора). Согласно п. 2.1. договора истцы выплачивают за квартиру 4590490 рублей. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на то, что в настоящее время строительство дома практически завершено, однако, дом не сдан и не введен в эксплуатацию, чем нарушаются права истцов как дольщиков, истцы не имеют возможности пользоваться квартирой как своей собственной, ФИО1, ФИО2 просили суд с учетом уточнений требований признать за ними право общей совместной собственности на объект незавершенный строительством – квартиру № на 4 этаже общей площадью 96,50 кв.м., жилой площадью 50,20 кв.м., расположенную по адресу: .

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представители 3-х лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Производственно-Коммерческой фирмой ООО «Крит» был заключен договор № О долевом строительстве, предметом которого является осуществление застройщиком строительства дома, и участие дольщиков в долевом строительстве дома, расположенного по адресу:

Согласно п. 1.2. договора по окончании строительства дома застройщик передает в собственность дольщикам двухкомнатную квартиру № общей приведенной площадью 97,67 кв.м. на 4 этаже, расположенную по адресу:

Согласно п. 1.3. данного договора предварительный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2008г.

Из п. 2.1. договора О долевом строительстве следует, что цена одного квадратного метра объекта составляет 47000 рублей РФ. Дольщики уплачивают за указанный объект 4590490 рублей.

Пунктом 3.1. договора предусмотрены обязанности застройщика, в том числе обязанность выполнить проектно-изыскательные работы; строительно-монтажные и иные работы; вести технический надзор за ходом строительства; сдать указанный объект; передать дольщикам копию Акта Госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию и копию Постановления администрации г. Самары об утверждении Акта Госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что свои обязательства по договору о долевом строительстве истцами выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении квартиры не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также актом сверки взаиморасчета от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом строительстве, подтверждающим отсутствие у истцов задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истцы являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельных участков и предоставлены ПКФ ООО «Крит» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 4910,2 кв.м. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенные по адресу: .

На основании постановления Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ПКФ ООО «Крит» ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора аренды №, № земельного участка расположенного по адресу: площадью 1456,20 кв.м. под организации строительной площадки.

ДД.ММ.ГГГГ ПКФ ООО «Крит» было выдано разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ внутренние стены и перегородки дома по вышеуказанному адресу выполнены до уровня 5 этажа. Устройство гидроизоляционного покрытия кровли жилого дома выполнено в объеме 85 % (отсутствуют ограждения, примыкания, не устранены вздутия наплавляемого материала). В настоящее время ведутся работы по заполнению оконных проемов светопрозрачными конструкциями в объеме 80 % от общего объема работ. Ориентировочная оценка объема выполненных работ составляет 65 % от общего объема всех видов строительных работ, с учетом наружных инженерных сетей, пристроенной частями подземного паркинга и котельной, с трансформаторной подстанции входящие в состав проектной документации.

Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение истцов – квартира №, имеет общую площадь 96,5 кв.м., жилую площадь 50,2 кв.м., подсобную 46,3 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 5,9 кв.м. и находится на 4 этаже дома по адресу:

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимого имущества – указанной квартиры, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истцов как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого помещения путем заключения договора о долевом строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что до настоящего времени квартира истцам по акту приема-передачи не передана, объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, указанный объект не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом строительстве истцами выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на незавершенный строительством объект – квартиру № общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., подсобной площадью 46,3 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 5,9 кв.м., находящуюся на 4 этаже дома по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 21.12.2011г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья