Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Вахтерова Екатерина Викторовна обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, просила признать <адрес> лит. Б по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных автономных жилых блоков дома блокированной застройки: жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером №, жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером 23:28:010013:326.

Признать <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> лит. Б по <адрес>, в <адрес> самостоятельным автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Вахтеровой Екатерины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей по адресу <адрес> на квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый №.

Признать право собственности Вахтеровой Екатерины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей по адресу <адрес> на автономный жилой блок дома блокированной застройки по адресу <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям иска.

Сторона ответчика требования не признала, представитель АГВ полагала что отсутствуют доказательства автономности жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Как установлено в заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 23,8 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> лит. Б по <адрес>, в <адрес>, кадастровый № которой №, вид жилого помещения - квартира.

Вторую квартиру под № в этом доме занимают третьи лица - Чепуркова Татьяна Валентиновна и Чепурков Павел Михайлович, право собственности указанных лиц оформлено как на часть жилого дома площадью 23,1 кв.м., кадастровый № которой №, — вид права общая долевая собственность, доля в праве -1\2, объект права — часть жилого дома.

Данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, что подтверждается представленным в суд заключением специалиста.

Ст.36 ЗК РФ связывает право на приобретение земельного участка с находящимся в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении зданием, строением, сооружением, расположенными на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а не с квартирой, Истец обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением о признании <адрес> лит. Б по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных автономных жилых блоков дома блокированной застройки. Однако результатом рассмотрения данного заявления явился отказ, в котором Управление градостроительства Администрации <адрес> сослалось на Положение об управлении градостроительства администрации <адрес>, утвержденным Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому признание дома жилым домом блокированной застройки не относится к компетенции управления, и одновременно полагают, что жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования; основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно представленного суду заключения специалиста ООО «Грифон», принадлежащая истцу квартира является частью жилого дома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Спорный жилой дом состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются жилыми домами. Дом является одноэтажным, в жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир № и №, нет помещений общего пользования, отсутствуют помещения, не принадлежащие квартирам № и №. Каждый из блоков (квартир) предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком (квартирой). Дом расположен не на одном земельном участке, сформированным под домом. Каждый из двух блоков (квартир) расположен на отдельном земельном участке, каждый из земельных участков является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования одной семьей.

Земельные участки находятся в пользовании Истца и третьих лиц. Границы земельного участка под квартирой № и прилегающей к ней территории, находящиеся в пользовании Истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Границы земельного участка под квартирой № и прилегающей к ней территории установлены. Земельный участок кадастровый №, по адресу <адрес> строение 4, площадью 155 кв.м., с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом (часть жилого дома) и хозяйственный постройки расположенный под квартирой № и прилегающей к ней территории принадлежит на праве собственности Чепурковой Татьяне Валентиновне и Чепуркову Павлу Михайловичу — вид права общая долевая собственность, доля в праве -1\2.

Каждая из квартир имеет самостоятельный инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникации. Каждый из блоков (квартир) имеют свою отопительную систему в виде печного отопления, канализации — в виде выгребных ям, водоснабжение — привозная вода в отдельные емкости для каждой квартиры, электричество — у каждого блока (квартиры) отдельный электрический счетчик. Каждый из блоков (квартир) имеет выход на свой земельный участок.

Таким образом, в ходе заседания нашел свое подтверждение факт того, что квартира истца является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, что отражено в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеуказанного технического обследования жилого дома по адресу <адрес> лит. Б, <адрес>№ по определению вида жилых помещений, выполненного ООО «Грифон», - жилой <адрес> лит. Б. по <адрес> края является жилым домом блокированной застройки, обследуемые помещения квартир №,4, жилого дома блокированной застройки № лит. Б по <адрес> не являются квартирами, а согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2016 «Жома жилые одноквартирные», cm. 49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» и «Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» от ДД.ММ.ГГГГ№, - являются самостоятельными зданиями — блоками в виде жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах. суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахтеровой Екатерины Викторовны к администрации <адрес> о признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать <адрес> лит. Б по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных автономных жилых блоков дома блокированной застройки: жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером №, жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером 23№.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с даты принятия.

Судья В.А. Воробьев