Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройПрогресс» к ФИО2, ООО «Монтажно-наладочное предприятие» о признании прекратившим ограничения (обременения) права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «СтройПрогресс» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим ограничения (обременения) права собственности на нежилое помещение, указывая, что ООО «СтройПрогресс» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.01.2013 года, заключенного между ООО «СтройПрогресс» и ООО «МНП», принадлежит нежилое помещение 1-Ш в здании Литер А1,а,а1, назначение: нежилое, площадь: общая 154,6 кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, условный №, кадастровый №. По условиям указанного договора (п.3.1) рыночная стоимость нежилого помещения по указанному договору составляет 1 680 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2. сумма договора, указанная в п.3.1, должна быть оплачена ООО «СтройПрогресс» в соответствии с графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора купли-продажи от 25.01.2013 года. В соответствии с решением АС Курской обалсти от 02.12.2013 года по делу №А35-642/201, вступившим в законную силу 09.01.2014, с ООО «Монтажно-наладочное предприятие» в пользу ФИО2 было взыскано 1 211 064, 01 рублей. На основании вышеуказанного решения Арбитражного суда Курской области был выдан исполнительный лист серии №, который 01.04.2014 года поступил на исполнение в ОСП по Железнодорожному округу г. Курса. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному округу г. Курска УФССП России по Курской области 08.04.2014 года в отношении ООО «МНП» было возбуждено исполнительное производство №4141/14/39/46 о взыскании в пользу ФИО2 вышеуказанной суммы. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖАО г. Курска УФССП России по Курской области от 06.10.2014 года на имущество долженика – дебиторскую задолженность ООО «СтройПрогресс» перед ООО «МНП» по оспариваемому конкурсным управляющим договору купли-продажи – 25.01.2013 года, был наложен арест в размере 872 066,70 рублей, о чем составлен акт о наложении ареста. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному округу г. Курска УФССП России по Курской области, в рамках возбужденного исполнительного производства №4141/14/39/46, вышеуказанная дебиторская задолженность должника _ ООО «СНП» была передана на торги в ТУ «Росимущество» по Курской области по первоначальной цене 584 746,00 рублей. Согласно протоколу №01 от 11.03.2015 года, торги по лоту №2 – дебиторская задолженность ООО «Монтано-наладочное предприятие», по начальной цене 584 746,00 рублей, по причине отсутствия заявок признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖАО г. Курска от 16.03.2015 года в рамках исполнительного производства №4141/14/39/46 было принято решение о снижении на 15% цены имущества должника – ООО «МНП», переданного на реализацию, в результате чего цена ранее арестованной дебиторской задолженности ООО «МНП» была снижена до 497 034,10 рублей. Согласно протоколу №01-1 от 30.04.2015 года, торги по лоту №3 – дебиторская задолженность ООО «Монтано-наладочное предприятие», по начальной цене 497 034,10 рублей, по причине отсутствия заявок признаны несостоявшимися. В связи с тем, что торги по продаже вышеуказанной дебиторской задолженности были признаны несостоявшимися, учитывая согласие со стороны взыскателя ФИО2 оставить за собой вышеуказанное нереализованное имущество должника ООО «МНП», Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.08.2015 года, ФИО2 была передана дебиторская задолженность ООО «МНП» в размере 686 116,70 рублей за 345 058,61 рублей. Размер арестованной дебиторской задолженности ООО «МНП» с 872 066,709 рублей до 686 116,70 рублей уменьшился из-за того, что ООО «СтройПрогресс», после наложения ареста на дебиторскую задолженность, реализовало свое право погашать задолженность перед ООО «МНП» путем перечисления денежных средств на депозитный счет ОСП по ЖАО г. Курска, в итоге перечислив денежные средства в размере 185 950 рублей. 04.08.2015 года ФИО2 уведомила ООО «СтройПрогресс» о состоявшемся переходе права требования дебиторской задолженности ООО «СтройПрогресса» от ООО «МНП» к ФИО2. Данные обстоятельства подтверждаются судебными актами Кировского райсуда г. Курска. В настоящее время дебиторская задолженность погашена ООО «СтройПрогесс» в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Оплата ООО «СтройПрогресс» по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.01.2013 года ФИО2 подтверждается: Решением Кировского райсуда г. Курска; Определением Кировского райсуда г. Курска об утверждении мирового соглашения; определением Кировского райсуда г. Курска от 09.11.2016 года; Постановлением об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 26.10.2016; Постановлением об отмене мер по обращению взыскания денежных средств, находящихся на счете должника; Постановлением об окончании исполнительного производства. Поскольку право требования задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.01.2013 года от ООО «МНП» перешло к ФИО2, к ней соответственно в силу ст. 384 ГК РФ, перешли и все права, обеспечивающие исполнение обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.01.2013. Таким образом, ФИО2 на настоящее время является законным залогодержателем спорного нежилого помещения. Вместе с тем, ФИО2 не обращалась в Управление Росреестра Курской области с заявлением о замене залогодержателя, а после погашения ООО «СтройПрогресс» перед ней требований – с заявлением о погашении ипотеки в силу закона. До настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Просит признать прекратившим ограничение (обременение) права собственности ООО «СтройПрогесс» на нежилое помещение 1-Ш в здании Литер А1,а,а1, назначение: нежилое, площадь: общая 154,6 кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, условный №, кадастровый № в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от 07.03.2013 года.

Представитель истца ООО «СтройПрогресс» в лице единственного участника ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, также не явился и ее представитель по доверенности ФИО3. В письменном заявлении представитель ответчика ФИО3, как представитель ответчика ФИО2, в силу закона, прав и полномочий, наделенных его ФИО2, учитывая то, что ее права и законные интересы иском и требований со стороны ООО «СтройПрогресс» не нарушаются и на нее не возлагаются какие-либо обязанности, настоящим заявляет о признании иска и просит суд удовлетворить требования ООО «СтройПрогресс», приняв решение о погашении записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ№ на нежилое помещение 1-Ш в здании Литер А1,а,а1, назначение: нежилое, площадь: общая 154,6 кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, условный №, кадастровый №, которая была внесена Управлением Росреестра Курской области на основании договора купли-продажи от 25.01.2013 года.

Соответчик ООО «Монтажно-наладочное предприятие» в лице конкурсного управляющего ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился и явку представителя не обеспечил. О причинах неявки суд в известность не поставил. Ходатайств об отложении не поступило.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явилось и явку представителя не обеспечило. О причинах неявки суд в известность не поставило. Ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено:

ООО «СтройПрогресс» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.01.2013 года, заключенного между ООО «СтройПрогресс» и ООО «МНП», принадлежит нежилое помещение 1-Ш в здании Литер А1,а,а1, назначение: нежилое, площадь: общая 154,6 кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, условный №, кадастровый №, по условиям которого (п.3.1) рыночная стоимость нежилого помещения по указанному договору составляет 1 680 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. сумма договора, указанная в п.3.1, должна быть оплачена ООО «СтройПрогресс» в соответствии с графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора купли-продажи от 25.01.2013 года.

В соответствии с решением АС Курской области от 02.12.2013 года по делу №А35-642/201, вступившим в законную силу 09.01.2014, с ООО «Монтажно-наладочное предприятие» в пользу ФИО2 было взыскано 1 211 064, 01 рублей.

На основании вышеуказанного решения выдан исполнительный лист серии № и предъявлен 01.04.2014 года на исполнение в ОСП по Железнодорожному округу г. Курса.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному округу г. Курска УФССП России по Курской области 08.04.2014 года в отношении ООО «МНП» было возбуждено исполнительное производство №4141/14/39/46 о взыскании в пользу ФИО2 вышеуказанной суммы.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖАО г. Курска УФССП России по Курской области от 06.10.2014 года на имущество должника – дебиторскую задолженность ООО «СтройПрогресс» перед ООО «МНП» по оспариваемому конкурсным управляющим договору купли-продажи – 25.01.2013 года, был наложен арест в размере 872 066,70 рублей, о чем составлен акт о наложении ареста.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному округу г. Курска УФССП России по Курской области, в рамках возбужденного исполнительного производства №4141/14/39/46, вышеуказанная дебиторская задолженность должника _ ООО «СНП» была передана на торги в ТУ «Росимущество» по Курской области по первоначальной цене 584 746,00 рублей.

Согласно протоколу №01 от 11.03.2015 года, торги по лоту №2 – дебиторская задолженность ООО «Монтажно-наладочное предприятие», по начальной цене 584 746,00 рублей, по причине отсутствия заявок признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЖАО г. Курска от 16.03.2015 года в рамках исполнительного производства №4141/14/39/46 было принято решение о снижении на 15% цены имущества должника – ООО «МНП», переданного на реализацию, в результате чего цена ранее арестованной дебиторской задолженности ООО «МНП» была снижена до 497 034,10 рублей.

Согласно протоколу №01-1 от 30.04.2015 года, торги по лоту №3 – дебиторская задолженность ООО «Монтажно-наладочное предприятие», по начальной цене 497 034,10 рублей, по причине отсутствия заявок признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.08.2015 года, ФИО2 была передана дебиторская задолженность ООО «МНП» в размере 686 116,70 рублей за 345 058,61 рублей.

04.08.2015 года ФИО2 уведомила ООО «СтройПрогресс» о состоявшемся переходе права требования дебиторской задолженности ООО «СтройПрогресса» от ООО «МНП» к ФИО2.

В настоящее время дебиторская задолженность погашена ООО «СтройПрогесс» в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями

Оплата ООО «СтройПрогресс» по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.01.2013 года ФИО2 подтверждается: Решением Кировского райсуда г. Курска; Определением Кировского райсуда г. Курска об утверждении мирового соглашения; определением Кировского райсуда г. Курска от 09.11.2016 года; Постановлением об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 26.10.2016; Постановлением об отмене мер по обращению взыскания денежных средств, находящихся на счете должника; Постановлением об окончании исполнительного производства.

Поскольку право требования задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.01.2013 года от ООО «МНП» перешло к ФИО2, к ней соответственно в силу ст. 384 ГК РФ, перешли и все права обеспечивающие исполнение обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения от 25.01.2013.

Таким образом, ФИО2 на настоящее время является законным залогодержателем спорного нежилого помещения.

Вместе с тем, ФИО2 не обращалась в Управление Росреестра Курской области с заявлением о замене залогодержателя, а после погашения ООО «СтройПрогресс» перед ней требований – с заявлением о погашении ипотеки в силу закона. До настоящего времени запись об ипотеке не погашена.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, 07.03.2013 внесена запись об ипотеке № на нежилое помещение 1-Ш в здании Литер А1,а,а1, назначение: нежилое, площадь: общая 154,6 кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, условный № кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 25.01.2013 года.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По правилам ч. 1 ст. 55 ГПК РФ суд устанавливает отсутствие или наличие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, на основе доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу положений п. 3 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.10 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.10 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Доказательств того, что ответчиками предпринимались меры к прекращению ипотеки, несмотря на его информированность об отсутствии его прав в отношении предмета залога, ответчики не представили.

Исходя из анализа положений ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.10 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что следует погасить запись об ипотеки от 07.03.2013 № на нежилое помещение 1-Ш в здании Литер А1,а,а1, назначение: нежилое, площадь: общая 154,6 кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, условный №, кадастровый №, которая была внесена Управлением Росреестра Курской области на основании договора купли-продажи от 25.01.2013 года.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СтройПрогресса» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать прекратившим ограничение (обременение) права собственности ООО «СтройПрогесс» на нежилое помещение 1-Ш в здании Литер А1,а,а1, назначение: нежилое, площадь: общая 154,6 кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>, условный №, кадастровый № в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от 07.03.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 25 июля 2017 года.

Судья Н.В.Вялых