Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.А., В.А. о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и свидетельств о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.А., В.А. о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и свидетельств о государственной регистрации права, требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 декабря 1997 года, зарегистрированного в реестре за №. ., ему на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул.. .. 03 сентября 2013 года между ним и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей А.А., В.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому он продал, а ФИО3 купили по праву долевой собственности жилой дом общей площадью. . кв. м., расположенный на земельном участке площадью. . кв. м., находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул.. ., за. .рублей. Согласно Выписке из ЕГРП от 11 марта 2014 года ФИО2 и ее детям 27 сентября 2013 года были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которыми они являются правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <...> по 1/3 доли каждому. Данный договор и свидетельство о государственной регистрации права, считает незаконными по следующим причинам: Пунктом 3 договора купли-продажи жилого дома было предусмотрено, что расчеты за дом происходят в следующем порядке: сумма в размере. . рублей. . копеек выплачивается за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал после государственной регистрации, а. . рублей. . копеек выплачивается ему наличными денежными средствами. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в сентябре 2013 года, государственная регистрация проведена также в сентябре 2013 года, однако деньги за дом были перечислены только сейчас. Он считает данное обстоятельство нарушением условий договора, так как полагает, что деньги за дом должны были быть перечислены в течение непродолжительного времени после заключения и регистрации сделки, а не спустя полгода. По его мнению, в результате длительного неисполнения ответчицей своего обязательства по перечислению денежных средств, были существенно нарушены его права и законные интересы, поскольку из-за инфляции и воздействия международного фактора реальная покупательная способность рубля за это время существенно уменьшилась, вследствие чего, по независящим от него воли обстоятельствам, он получил от заключенной сделки гораздо меньшую выгоду, чем был вправе рассчитывать в момент подписания договора. Таким образом, сделка купли-продажи, заключенная между ним и ФИО4, не соответствует требованиям закона о договорах купли-продажи, следовательно, она, а также выданные на ее основании свидетельства о государственной регистрации права, должны быть признаны недействительными. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого от 03 сентября 2013 года и свидетельство о государственной регистрации права от 27 сентября 2013 года.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5 требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1 декабря 1997 года, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол, ул.. ..

3 сентября 2013 года между ФИО1, и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей А.А., В.А., заключен договор купли-продажи жилого дома.

Согласно п. 3 указанного договора спорный жилой дом продан за. . рублей, расчет происходит в следующем порядке: сумма в размере. . рублей. . копеек выплачивается за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал после государственной регистрации, путем перечисления на счет продавца, а. . рублей. . копеек выплачивается наличными денежными средствами, до подписания договора. Стороны пришли к соглашению, что до полного расчета жилой дом не будет находиться в залоге.

В соответствии со сберегательной книжкой ФИО1 и его пояснениями денежные средства по материнскому капиталу в размере. . рублей. . копеек отражены в сберегательной книжке 02.12.2013 года.

Сделка купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру к ФИО2 и ее детям зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 сентября 2013 года выдано свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которыми они являются правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <...> по 1/3 доли каждому.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт несвоевременной выплаты денег за жилой дом ответчиком.

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.

Заключенный сторонами договор купли-продажи условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе при нарушении срока оплаты стоимости жилого дома).

В статьях 549 - 558 ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи недвижимости условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает (в том числе при несвоевременной уплате покупателем денег). В связи с чем суд полагает, что ссылка истца на ст. 166, 167, 168 ГК РФ являются несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья М.А. Муравьева