Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации города Сочи по доверенности ФИО4, представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, АО «Сочигоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» о признании жилого строения блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блокированных блоков, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые изолированные блоки, возложении обязанности на АО «Сочигоргаз» отключить установленный в блоке № водогрейный котел от системы газоснабжения, заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования без истребования дополнительных документов и технических условий, возложении обязанности на ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» заключить договор поставки газа жилому изолированному блоку № без истребования дополнительных документов и технических условий, возложении обязанности на ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 самостоятельно, независимо от другой стороны в отключении и демонтаже установленного в помещении № (гараж)водогрейного котла полной заводской мощности и его переносе на придомовую территорию жилого изолированного блока № согласно утвержденным Схеме и соглашению о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:1078,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском (с учетом изменения требований) к ФИО3, АО «Сочигоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» о признании жилого строения блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блокированных блоков, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые изолированные блоки, возложении обязанности на АО «Сочигоргаз» отключить установленный в блоке № водогрейный котел от системы газоснабжения, заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования без истребования дополнительных документов и технических условий, возложении обязанности на ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» заключить договор поставки газа жилому изолированному блоку № без истребования дополнительных документов и технических условий, возложении обязанности на ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 самостоятельно, независимо от другой стороны в отключении и демонтаже установленного в помещении № (гараж) водогрейного котла полной заводской мощности и его переносе на придомовую территорию жилого изолированного блока № согласно утвержденным Схеме и соглашению о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:1078.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 частично удовлетворены требования ФИО3: бывшим супругам в равных долях выделены в собственность доли трехэтажного строения (садовый дом) литер А, общей площадью 407,1 кв.м. и доли земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0205009:1078, площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, садоводческое товарищество «Альянс», земельный участок №. На основании вышеуказанного решения суда ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы права общей долевой собственности каждого по ? доли указанного жилого строения. Однако право общей долевой собственности на 1\2 доли вышеуказанного земельного участка зарегистрировано в установленном порядке только за истцом ФИО1 Право собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078 не зарегистрировано.

Решением мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании садовым домом, на ФИО3 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании общим имуществом - указанным садовым домом.

Заочным решением Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на трехэтажное жилое строение (садовый дом) литер А, общей площадью 407,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, садоводческое товарищество «Альянс», земельный участок №.

Определением Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 разъяснено заочное решение Центрального районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором суд указал необходимость выполнить самостоятельно, независимо от другой стороны, за счет собственных денежных средств строительные работы по переустройству и перепланировке трехэтажного жилого строения (садовый дом) литер А, общей площадью 407,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, садоводческое товарищество «Альянс», земельный участок №.

Определением Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ суд восстановил ФИО1 пропущенный срок предъявления к исполнению исполнительного листа, выданного на основании заочного решения суда Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу.

Во исполнение заочного решения Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на трехэтажное жилое строение (садовый дом) литер А, общей площадью 407,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, садоводческое товарищество «Альянс» земельный участок №.

Согласно Акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ должником в добровольном порядке предоставлен доступ в помещения, принадлежащие взыскателю на праве собственности, для проведения строительных работ по разделу помещений. Помещения взыскателя освобождены от личных вещей должника путем переноса их в помещения, принадлежащие должнику. Освобожденные помещения взыскателя, указанные в исполнительном документе от ДД.ММ.ГГГГ ФС №, переданы представителю взыскателя по доверенности ФИО6

В рамках исполнительного производства по договоренности должника ФИО3 и представителя взыскателя ФИО1 был заключен договор подряда на выполнение общестроительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого должник ФИО3 - заказчик, взыскатель ФИО1 - сторона, производящая оплату по договору, а ООО «СК ГЕФЕСТ» - подрядчик. Условия указанного договора сторонами были исполнены, работы выполнены «подрядчиком» в полном объеме, по Актам завершения работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ приняты «заказчиком» ФИО3, оплачены ФИО1

Для улучшения хозяйственно-бытовых условий ФИО3 и обеспечения надежности и безопасности несущих конструкций здания жилого дома ФИО1 уступил ФИО3 помещение № (туалет) площадью 1,3 кв. м. и часть помещения № (коридор) площадью 4,9 кв. м., часть помещения № (кухня-столовая) площадью 1.7 кв.м. первого этажа здания, чем увеличил общую площадь помещений ФИО3, выделенных должнику заочным решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, на 7,9 кв. м.

На основании договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО7 (кадастровый инженер №) выполнены кадастровые работы по изготовлению технического плана жилого строения (садовый дом) литер А, общей площадью 407,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, садоводческое товарищество «Альянс», земельного участка №, заказчиком которого были должник ФИО3 и взыскатель ФИО1, технический план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ по фактически выделенным долям указанного жилого строения, оплату произвел взыскатель ФИО1

На основании договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО7 (кадастровый инженер №) выполнены кадастровые работы по изготовлению межевого плана указанного земельного участка, межевой план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, оплату произвел взыскатель ФИО1

В рамках исполнительного производства, во исполнение заочного решения Центрального районного суда г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель и должник достигли договоренности, согласно которой утвердили Схему раздела земельного участка и заключили Соглашение о порядке пользования земельным участком от 02.04.2019г.

ФИО3 и ФИО1 определили следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:1078:

в пользовании собственников ФИО3 и ФИО1 находятся части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078 общей площадью 540 кв. м. по 270 кв. м. каждому из собственников, в соответствии со Схемой порядка пользования, являющейся неотъемлемой частью Соглашения о порядке пользования земельным участком от 02.04.2019г.

Заключением кадастрового инженера ИП ФИО7 (кадастровый инженер №) от ДД.ММ.ГГГГ исх. № отказано в выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0205009:1078, по причине отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок на ? долю должника ФИО3

ИП ФИО8, действующей на основании свидетельства серии 23№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, проведено техническое обследование жилого строения и земельного участка под ним, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, с целью установления технической возможности (невозможности) их раздела.

ИП ФИО8 подготовлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого специалистом сделаны следующие выводы:

Обследуемое жилое строение является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых изолированных блоков с условными номерами № и №, имеет следующие индивидуальные технические характеристики: адрес объекта: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №; вид объекта – здание; назначение – жилой дом блокированного типа; количество этажей – 3 надземных этажа (подземная этажность отсутствует); материал стен – керамзитоблок. <адрес> для целей технической инвентаризации – 425 кв. м., в том числе: изолированный жилой блок с условным номером №: общая площадь для целей технической инвентаризации – 206,7 кв. м., в том числе, балкон площадью 8,6 кв. м., изолированный жилой блок с условным номером №: общая площадь для целей технической инвентаризации – 218,3 кв. м., в том числе, балкон площадью 11,6 кв. м. <адрес> для целей кадастрового учета – 451,9 кв. м., в том числе: изолированный жилой блок с условным номером №: общая площадь для целей кадастрового учета – 219,5 кв. м., изолированный жилой блок с условным номером №: общая площадь для целей кадастрового учета – 232,4 кв. м.

<адрес> обследуемого объекта для целей технической инвентаризации недвижимости изменена за счет проведенных строительных работ по изолированию помещений, выделенных заочным решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ сторонам по делу ФИО1 и ФИО3, в соответствии с определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> обследуемого объекта для целей кадастрового учета не изменена, так как строительные работы, проведенные во исполнение решения Центрального районного суда г. Сочи от 01.10.2012г., фактически являются внутригабаритными, объект недвижимости свои границы, определенные наружными стенами, не изменил.

Заочное решение Центрального районного суда г. Сочи от 01.10.2012г. к делу № и определение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО3 исполнено в части организации изолированных жилых помещений (жилых изолированных блоков) в спорном жилом доме, не исполнено в части организации обеспечения автономности инженерных систем организованных жилых изолированных блоков условным номером № и условным номером №.

Выдел доли ФИО1 из состава правомерного жилого строения, инв. №, литер А, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, технически возможен и фактически произведен в рамках исполнения заочного решения Центрального районного суда г. Сочи от 01.10.2012г. к делу № и определения Центрального районного суда г. Сочи от 06.04.2015г., а именно:

ФИО1 - жилой изолированный блок условным номером №.

По первому этажу: помещение №а площадью - 17,3 кв. м. – кухня-столовая, помещение №а площадью 4,3 кв. м. – коридор, помещение № - площадью 31,1 кв. м. - гараж.

По второму этажу: помещение № площадью - 22,0 кв. м. – коридор, помещение №а площадью - 12,6 кв. м. - жилая комната, помещение № площадью - 3,4 кв. м. – санузел, помещение № площадью 15,4 кв. м. – жилая комната, помещение №а площадью 2,2 кв. м. – коридор, помещение № площадью 23,6 кв. м. – жилая комната, помещение № площадью 8,6 кв. м. – балкон.

По мансардному этажу: помещение № площадью 13,1 кв. м. – лестница, помещение № площадью 35,2 кв. м. – подсобное, помещение № площадью 17,9 кв. м. – подсобное.

Итого по жилому изолированному блоку условным номером № общая площадь составила 206,7 кв. м., жилая площадь – 51,6 кв. м., в том числе, площадь балкона – 8,6 кв. м.

ФИО3 - жилой изолированный блок условным номером №.

По первому этажу: помещение № площадью 45,4 кв. м. – холл, помещение № площадью 9,4 кв. м. – туалет (санузел), помещение № площадью 19,0 кв. м. – кухня-столовая, помещение № площадью 1,3 кв. м. – туалет, помещение № площадью 4,9 кв. м. – коридор.

По второму этажу: помещение № площадью 12,5 кв. м. – жилая комната, помещение № площадью 22,3 кв. м. – жилая комната, помещение № площадью 19,4 кв. м. – жилая комната, помещение № площадью 11,6 кв. м. – балкон.

По мансардному этажу: помещение № площадью 26,2 кв. м. – подсобное, помещение № площадью 26,5 кв. м. – подсобное, помещение № площадью 19,8 кв. м. – подсобное.

Итого по жилому изолированному блоку условным номером № общая площадь составила 218,3 кв. м., жилая площадь – 54,2 кв. м., в том числе, площадь балкона – 11,6 кв. м.

Для организации автономности помещений (изолированных жилых блоков) собственниками вышеуказанного жилого строения (жилого дома) ФИО3 и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнены общестроительные работы с целью исполнения заочного решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и определения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенных общестроительных работ организованы два изолированных жилых блока: жилой изолированный блок условным номером № (общая площадь для целей технической инвентаризации составила 206,7 кв. м., жилая площадь – 51,6 кв. м., в том числе, площадь балкона – 8,6 кв. м., общая площадь для целей кадастрового учета – 219,5 кв.м.) и жилой изолированный блок условным номером № (общая площадь для целей технической инвентаризации составила 218,3 кв. м., жилая площадь – 54,2 кв. м., в том числе, площадь балкона – 11,6 кв. м., общая площадь для целей кадастрового учета – 232,4 кв.м.).

Для полной автономности организованных изолированных жилых блоков № и № необходимо и обязательно в соответствии с условиями, означенными в определении Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, самостоятельно, независимо от другой стороны, за счет собственных средств ФИО1 выполнить следующие работы :

- отключить существующие общедомовые инженерные системы холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения от наружных инженерных сетей, для полной автономности организованных изолированных жилых блоков № и №,

- произвести внутридомовую автономную систему электроснабжения жилого изолированного блока условным номером № с подключением к индивидуальному прибору учета потребления электроэнергии.

- произвести внутридомовую автономную систему водоснабжения и канализации жилого изолированного блока условным номером № с подключением к индивидуальному прибору учета потребления водоснабжения.

- произвести внутридомовую автономную систему горячего водоснабжения и отопления жилого изолированного блока условным номером № с установкой водогрейного котла полной заводской готовности в помещении жилого изолированного блока условным номером №.

- произвести внутридомовую автономную систему газоснабжения жилого изолированного блока условным номером № с подключением к индивидуальному прибору учета потребления газоснабжения, а ФИО3 должна выполнить следующие работы:

-произвести внутридомовую автономную систему электроснабжения жилого изолированного блока условным номером №, с установкой индивидуального прибора учета потребления электроэнергии.

- произвести наружную автономную систему электроснабжения жилого изолированного блока условным номером № с подключением к городским электрическим сетям согласно Схемы определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:1078. Для выполнения данных работ необходимо получение технических условий в специализированном коммунальном предприятии.

- произвести наружную автономную систему водоснабжения и канализации изолированного блока условным номером № с подключением к городским сетям водоснабжения согласно Схемы определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:1078. Для выполнения данных работ необходимо получение технических условий в специализированном коммунальном предприятии.

- произвести подключение измененной автономной внутридомовой системы водоснабжения и канализации к наружным инженерным сетям коммунального обеспечения на придомовой территории изолированного жилого блока №.

- отключить и демонтировать установленный незаконно в помещении № (гараж) изолированного жилого блока с условным номером № принадлежащий на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и определения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 водогрейный котел полной заводской готовности, перенести водогрейный котел в изолированный жилой блок с условным номером №.

- произвести внутридомовую автономную систему газоснабжения жилого изолированного блока условным номером № с установкой водогрейного котла полной заводской готовности в помещении жилого изолированного блока условным номером № и подключением к индивидуальному прибору учета потребления газоснабжения.

- произвести наружную автономную систему газоснабжения жилого изолированного блока условным номером № с подключением к городским сетям газоснабжения, согласно Схемы определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:1078. Для выполнения данных работ необходимо получение технических условий в специализированном коммунальном предприятии.

- произвести внутридомовую автономную систему горячего водоснабжения и отопления жилого изолированного блока условным номером №.

При этом, поскольку истец ФИО1 является членом с/т «Альянс», энергоносители (холодное водоснабжение, электроснабжение) для нормальной технической эксплуатации обследуемого жилого строения поставляются ему от сетей садоводческого товарищества «Альянс», в связи с чем, изменение схемы наружных инженерных сетей (водоснабжение, электроснабжение) ему не требуется.

В то же время, ФИО3 не является членом садоводческого товарищества «Альянс», не является собственником доли земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0205009:1078, по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», участок №, так как не является резидентом (гражданином) Российской Федерации, в связи с чем, изменение схемы наружных инженерных сетей (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализирование) ФИО3 необходимо выполнить путем получения Технических условий в коммунальных предприятиях города Сочи.

Техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078, расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», участок №, отсутствует в полном объеме в связи с тем, что:

- горизонтальная проекция помещений №а и частично № (жилой изолированный блок условным номером №, второй этаж) накладывается на горизонтальную проекцию помещений № (жилой изолированный блок условным номером №, первый этаж);

- горизонтальная проекция помещения № (жилой изолированный блок условным номером №, второй этаж) накладывается на горизонтальную проекцию помещений № (частично) и № (жилой изолированный блок условным номером №, первый этаж);

- горизонтальная проекция помещения № (жилой изолированный блок условным номером №, мансардный этаж) накладывается на горизонтальную проекцию помещения № (жилой изолированный блок условным номером №, второй этаж);

- горизонтальная проекция помещения № (жилой изолированный блок условным номером №, мансардный этаж) накладывается на горизонтальную проекцию помещения №а (жилой изолированный блок условным номером №, второй этаж).

При таких обстоятельствах возможно только определение порядка пользования указанным земельным участком в равных долях между собственниками, согласно Соглашения о порядке пользования земельным участком от 02.04.2019г.

Выход из каждого образованного изолированного жилого блока организован на придомовой земельный участок площадью 540 кв. м., кадастровый №, согласованный собственниками ФИО1 и ФИО3 Соглашением о порядке пользования земельным участком от 02.04.2019г., заключенным между ФИО3 и ФИО1

Соглашением и Схемой о порядке пользования земельным участком от 02.04.2019г., ФИО3 и ФИО1 согласовали и определили следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:1078, в пользовании собственников находятся части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078, общей площадью 540 кв. м. по 270 кв. м. каждому из собственников:

- в соответствии с каталогом координат характерных (поворотных) точек фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078/1, система координат – МСК-23, таблица 3: Х-У: 321903.91-2200556.37; 321904.37-2200567.19; 321903.20-2200568.72; 321898.34-2200565.33; 321902.95-2200558.08; 321886.99-2200548.38; 321891.14-2200540.78; 321911.63-2200554.68).

- в соответствии с каталогом координат характерных (поворотных) точек фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078/2, система координат – МСК-23, таблица 4: Х-У: 321903.20-2200568.72; 321900.02-2200572.88; 321899.81-2200572.69; 321880.94-2200559.47; 321886.99-2200548.38; 321902.95-2200558.08; 321898.34-2200565.33.

Каждая из определяемых в пользование частей земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078 имеет отдельный (изолированный) выход к местам общего пользования (пер. Амбулаторный).

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078 по причине отсутствия зарегистрированных прав ФИО3 на ? долю указанного земельного участка выполнить в полном объеме работы по уточнению местоположения границ означенного земельного участка не представляется возможным.

Однако, учитывая то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078, расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», участок №, не описаны в установленном законом порядке, его площадь не уточнена, для определения порядка пользования земельным участком необходимо и обязательно уточнить границы означенного земельного участка и поставить его на кадастровый учет в сложившихся на текущее время границах, на основании выполненного кадастровым инженером межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078.

Согласно Акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии понятых с 10 часов 05 минут по 10 часов 20 минут в ходе совершения исполнительных действий осуществлен выход по адресу: <...> в результате которого установлено, что взыскателем произведены строительные работы по разделу домовладения. Взыскатель за счет собственных средств обеспечил доступ во все помещения, принадлежащие должнику. Должнику переданы часть помещений, принадлежащих взыскателю, а именно: помещения на первом этаже туалета, часть коридора и часть кухни-столовой, по согласованию сторон, на безвозмездной основе.

На основании полученного взыскателем ФИО1 уведомления ДНТ «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ об образовавшейся задолженности по коммунальным платежам (электроэнергии и водоснабжению) и иным платам за длительный период в сумме 31263 рубля ФИО1 письменно уведомил от ДД.ММ.ГГГГФИО3 о необходимости погасить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 указанное уведомление получила ДД.ММ.ГГГГ, от подписи о вручении уведомления отказалась, задолженность перед ДНТ «Альянс» до настоящего времени не погасила.

На основании Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного должником ФИО3, взыскатель ФИО1 передал должнику ФИО3 ключи от помещения № - гараж, принадлежащего взыскателю ФИО1, в котором находится водогрейный котел, принадлежащий должнику ФИО3

На следующий день после получения ключей от гаража, ДД.ММ.ГГГГ, должник ФИО3 не пустила на территорию представителей взыскателя, и до настоящего времени не пускает законных представителей взыскателя по доверенности на придомовую территорию дома по указанному адресу, закрыла ключом ворота и калитку, дополнительно установленную металлическую калитку для использования изолированного жилого блока №, заварила.

На самоуправные действия ФИО3ФИО1 были поданы заявления в полицию. Однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ УУП ОП (Центрального района) УВД по г. Сочи майора полиции ФИО9 ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ.

С момента принятия решения Центральным районным судом г. Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и до обращения с настоящим заявлением в суд ФИО1 не проживает в спорном жилом доме, не может зайти на территорию дома.

В полиции не усмотрели оснований признать действия ФИО3 самоуправством и порекомендовали обратиться в суд.

На письменное обращение ФИО1 в АО «Сочигоргаз», от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении обращения», взыскателю ФИО1 отказано в отключении газового котла в помещении №, принадлежащем взыскателю, по причине необходимости получения согласия должника ФИО3 АО «Сочигоргаз» в своем ответе рекомендовал ФИО1 в случае недостижения согласия с ФИО3 по отключению и демонтажу газоиспользующего оборудования в порядке п. 1 ст. 247 ГК РФ обратиться в суд.

Ранее в указанном помещении № на основании технических условий и проектной документации (рабочий проект Г-60637 газоснабжения жилого <адрес> по пер. Амбулаторный, разработанный ПСГ ООО «МАЙЯ» в 2003 г. по заказу ФИО1) на основании договора прокладки газопровода и установки водогрейного котла и прибора учета на имя взыскателя ФИО1 был установлен водогрейный котел в помещении №.

Однако в 2013 году по подложным документам без письменного согласия взыскателя ФИО1 был заменен водогрейный котел, перезаключен договор газоснабжения с АО «Сочигоргаз» с должником ФИО3

Согласно письма судебного пристава-исполнителя от 16.08.2019г. №ФИО3 не исполняет решение суда, чинит препятствия действиям судебного пристава-исполнителя, а именно: в помещении №, принадлежащем ФИО1 по решению Центрального районного суда г. Сочи, находится газовое оборудование, принадлежащее ФИО3, которая отказывается отключить указанное газовое оборудование и перенести котел в свою половину дома, принадлежащую должнику на праве собственности. В настоящее время исполнительное производство №-ИП от 18.02.2019г. отложено. Исполнительные действия по указанному исполнительному производству не осуществляются.

Судебный пристав-исполнитель рекомендует ФИО1 обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, для дальнейшего завершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что с момента раздела вышеуказанного жилого строения и земельного участка по решению суда с 2010 года и до настоящего времени должник ФИО3 чинит взыскателю ФИО1 препятствия в пользовании принадлежащим ФИО1 законным имуществом, не допускает на территорию дома, а также не исполняет вышеперечисленные решения и определения суда, не исполняет постановления судебных приставов-исполнителей, нарушает права ФИО1, лишая его права свободно и по своему усмотрению использовать и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, истец просит суд:

признать жилое строение, инв. №, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых изолированных блоков № и №, со следующими индивидуальными техническими характеристиками:

- Адрес объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №;

- Вид объекта – здание;

- Назначение – блокированный жилой дом;

- Количество этажей – 3 надземных этажа (подземная этажность отсутствует);

- Материал стен – керамзитоблок.

- <адрес> для целей кадастрового учета – 451,9 кв. м., в том числе: изолированный жилой блок №: общая площадь для целей кадастрового учета – 219,5 кв. м., изолированный жилой блок №: общая площадь для целей кадастрового учета – 232,4 кв. м;

<адрес> для целей технической инвентаризации – 425 кв. м., в том числе: изолированный жилой блок №: общая площадь для целей технической инвентаризации – 206,7 кв. м., в том числе, балкон площадью 8,6 кв. м., изолированный жилой блок №: общая площадь для целей технической инвентаризации – 218,3 кв. м., в том числе, балкон площадью 11,6 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ? доли жилого строения, назначение: жилое, площадью: общая 407,2 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 3, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, с кадастровым номером 23:49:0205010:1120.

Указать, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) осуществить снятие с государственного кадастрового учета жилого дома, с кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, и произвести погашение соответствующих учетных записей о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении гражданина ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №,, инвентарный №, общей площадью 407,2 кв.м., исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе гражданине ФИО1 недвижимого имущества на жилой дом общей площадью 407,2 кв.м., с кадастровый №, инвентарный №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ? доли жилого строения, назначение: жилое, площадью: общая 407,2 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 3, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, с кадастровый №. Указать, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) осуществить снятие с государственного кадастрового учета жилого дома, с кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок № и произвести погашения соответствующих учетных записей о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении гражданки ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, инвентарный №, общей площадью 407,2 кв.м., исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе гражданке ФИО3 недвижимого имущества на жилой дом общей площадью 407,2 к кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205010:1120, инвентарный №.

Признать право собственности ФИО1 на жилой изолированный блок №, назначение: жилое, общей площадью для целей технической инвентаризации — 206,7 кв. м., жилая площадь – 51,6 кв. м., в том числе, площадь балкона – 8,6 кв. м., общая площадь для целей кадастрового учета – 219,5 кв. м., этажность: 3, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, состоящий из следующих помещений:

По первому этажу:

- помещение №а площадью - 17,3 кв. м. – кухня-столовая

- помещение №а площадью 4,3 кв. м. - коридор

- помещение № - площадью 31,1 кв. м. - гараж

По второму этажу:

- помещение № площадью - 22,0 кв. м. – коридор

- помещение №а площадью - 12,6 кв. м. - жилая комната

- помещение № площадью - 3,4 кв. м. - санузел

- помещение № площадью 15,4 кв. м. – жилая комната

- помещение №а площадью 2,2 кв. м. – коридор

- помещение № площадью 23,6 кв. м. – жилая комната

- помещение № площадью 8,6 кв. м. – балкон

По мансардному этажу:

- помещение № площадью 13,1 кв. м. – лестница

- помещение № площадью 35,2 кв. м. – подсобное

- помещение № площадью 17,9 кв. м. – подсобное

Итого: по жилому изолированному блоку №, общая площадь для целей технической инвентаризации - 206,7 кв. м., жилая площадь – 51,6 кв. м., в том числе, площадь балкона – 8,6 кв. м., общая площадь для целей кадастрового учета – 219,5 кв. м. Указать, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) и кадастрового инженера по результатам формирования технического плана на данный объект осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой изолированный блок №, назначение: жилое, общая площадь для целей кадастрового учета – 219,5 кв. м., этажность: 3, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, за ФИО1, без истребования дополнительных документов, согласований и независимо от ответчиков, исполняющих данное решение в своей части.

Признать право собственности ФИО3 на жилой изолированный блок №, назначение: жилое, общая площадь для целей технической инвентаризации составила 218,3 кв. м., жилая площадь – 54,2 кв. м., в том числе, площадь балкона – 11,6 кв. м., общая площадь для целей кадастрового учета – 232,4 кв. м, этажность: 3, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, состоящий из следующих помещений:

По первому этажу:

- помещение № площадью 45,4 кв. м. – холл

- помещение № площадью 9,4 кв. м. – туалет (санузел)

- помещение № площадью 19,0 кв. м. – кухня-столовая

- помещение № площадью 1,3 кв. м. – туалет

- помещение № площадью 4,9 кв. м. – коридор

По второму этажу:

- помещение № площадью 12,5 кв. м. – жилая комната

- помещение № площадью 22,3 кв. м. – жилая комната

- помещение № площадью 19,4 кв. м. – жилая комната

- помещение № площадью 11,6 кв. м. – балкон

По мансардному этажу:

- помещение № площадью 26,2 кв. м. – подсобное

- помещение № площадью 26,5 кв. м. – подсобное

- помещение № площадью 19,8 кв. м. – подсобное

Итого по жилому изолированному блоку с условным номером № общая площадь для целей технической инвентаризации составила 218,3 кв. м., жилая площадь – 54,2 кв. м., в том числе, площадь балкона – 11,6 кв. м., общая площадь для целей кадастрового учета – 232,4 кв. м.

Указать, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) и кадастрового инженера по результатам формирования технических планов на данные объекты осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой изолированный блок №, назначение: жилое, общая площадь для целей кадастрового учета – 219,5 кв. м., этажность: 3, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, за ФИО3, без истребования дополнительных документов, согласований и независимо от ответчиков, исполняющих данное решение в своей части.

Обязать Акционерное общество «Сочигоргаз» отключить установленный в помещении № (гараж) в изолированном жилом блоке №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, водогрейный котел полной заводской готовности, от системы газоснабжения газоиспользующее оборудование, установленное не по проекту, и подключить водогрейный котел полной заводской готовности, принадлежащий ФИО1, в изолированном жилом блоке №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, и заключить с ФИО1 договор на техническое обслуживание газового оборудования, без истребования дополнительных документов и технических условий.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Краснодар» заключить договор поставки газа с ФИО1 на поставку газа жилому изолированному блоку № по адресу: <...> с/т «Альянс» участок №, без истребования дополнительных документов и технических условий.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес постоянного места жительства: Украина, <адрес>, временная регистрация: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> бульвар, <адрес>, фактический адрес: <...> с/т «Альянс», участок №, не чинить препятствий ФИО1 самостоятельно, независимо от другой стороны, за счет собственных денежных средств, в отключении и демонтаже установленного в помещении № (гараж) в жилом строении с кадастровым номером 23:49:0205010:1120, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, водогрейного котла полной заводской готовности и переносе его на придомовую территорию жилого изолированного блока №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, согласно утвержденной Схемы и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:1078, заключенных между ФИО3 и ФИО1, согласно которым определен порядок пользования указанным земельным участком общей площадью 540 кв. м. по 270 кв. м. каждому из собственников.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивал по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление об определении полномочий представителя, в котором сослался на занятость на работе и невозможность явиться в судебное заседание, в связи с чем, на основании статьи 48 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец в указанном жилом доме не проживает, однако обращается в суд к ней с исками об устранении препятствий в пользовании жилым домом, на ее предложение о совместной продаже дома не отвечает, однако вместе с судебными приставами и своими знакомыми, в том числе, ФИО2, принуждают ее к продаже ее доли жилого дома ФИО1 по мизерной, явно заниженной цене. ФИО2, по ее мнению, намерен приобрести указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец и группа вооруженных лиц совершили вооруженный захват спорного жилого дома, без разрешительных документов были произведены самовольные строительные работы по изоляции половины дома, не соответствующие нормативам и решению суда. Ей посредством вооруженных охранников был прекращен доступ к коммуникациям. С целью доступа к своим помещениям и в санузел она была вынуждена подписать соглашение на производство самоуправных строительных работ. У нее имеются аудио- и видеозаписи незаконных действий, ее обращения находятся на рассмотрении в МВД РФ, Генеральной прокуратуре РФ, ФСБ России. Газовый котел является общим имуществом истца и ответчика, установлен согласно проекта газификации жилого дома, и она не считает необходимым переносить котел на придомовую территорию. Просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО4 просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку произведена реконструкция жилого дома, изменились его параметры, при этом истец в администрацию города Сочи с уведомлением о реконструкции не обращался, при таких обстоятельствах реконструкция жилого дома является самовольной.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч.5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила суд в удовлетворении требований ФИО1 отказать, представила суду письменные возражения на иск, из которых следует, что ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в своей работе руководствуется Правилами поставки газа (далее - «Правила №»), утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, и другими правовыми документами, которые регламентируют отношения между поставщиком газа и потребителем. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» потребитель газа - лицо, приобретающее газ для собственных бытовых нужд, а также собственных производственных или иных хозяйственных нужд. В соответствии с п. 1 Правил №, настоящие Правила регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа (далее - «договор»), в том числе устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие между юридическими лицами, приобретающими газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, и гражданами - собственниками (нанимателями) жилых помещений в многоквартирных домах, связанные с оказанием коммунальной услуги по газоснабжению, а также на отношения, связанные с поставками газа, приобретаемого в целях осуществления предпринимательской деятельности. Пункт 7 Правил 549 устанавливает следующее: для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить. В соответствии с п.8 Правил № оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, сведения о типе помещения, газоснабжение которого необходимо обеспечить, виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных), количество лиц, проживающих в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить, размер (объем, площадь) жилых и нежилых отапливаемых помещений, состав газоиспользующего оборудования (при наличии), тип установленного прибора учета газа, место его присоединения к входящему в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования газопроводу, дата опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета газа (далее - поверка), а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора) и далее. В соответствии с пп. «к» п. 9 Правил № к оферте прилагается копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Основаниями для отказа от заключения договора, в соответствии с п. 13 Правил №, является, отсутствие у заявителя газопровода, вводящего в состав внутридомового газового оборудования, присоединенного к газораспределительной сети, а также подключенного к входящему в состав внутридомового газового оборудования газопроводу коллективного (общедомового) прибора (узла) учета газа, отвечающего установленным для таких приборов требованиям; отсутствие у заявителя договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, срок действия которого истекает не ранее 1 года с даты подачи заявителем оферты; отсутствие у газоснабжающей организации технической возможности для обеспечения подачи газа. На основании вышеизложенного ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» считает, что заключение договора на поставку газа к жилому изолированному блоку №, расположенному по адресу <...> с/т «Альянс» участок 63, возможно только в случае выполнения всех требований, установленных Правилами 549, для заключения договора поставки газа.

Представитель АО «Сочигоргаз» по доверенности ФИО11 в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных в АО «Сочигоргаз» отказать в виду их несоответствия требованиям закона, представила письменные возражения на иск, из которых следует, что в качестве основания требований в части обязания АО «Сочигоргаз» отключить установленный в помещении № (гараж) в изолированном жилом блоке №, расположенном по адресу: г. Сочи, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, водогрейный котел полной заводской готовности от системы газоснабжения истец указывает, что при письменном обращении в АО «Сочигоргаз» с целью отключения вышеуказанного газового котла ему было отказано. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО12 обратился в АО «Сочигоргаз» с заявлением об отключении газового оборудования, принадлежащего ФИО3, совладельце жилого строения, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, уч.№, по результатам рассмотрения данного обращения заявителю был дан ответ, в котором было разъяснено, что для выполнения работ по отключению и демонтажу газоиспользующего оборудования необходимо предоставить согласие ФИО3, так как на объект газоснабжения зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Информация о замене водогрейного котла в 2013 году специалистами АО «Сочигоргаз» не нашла своего подтверждения. Выполнение данного вида работ производится, в том числе, на основании заявки, поступающей от заявителя. В соответствии с п. 10 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (далее – Правила №) замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Заявки по замене газоиспользующего оборудования по вышеуказанному адресу в АО «Сочигоргаз» не поступало. Заявленное требование о возложении обязанности на АО «Сочигоргаз» отключить оборудование от системы газоснабжения, подключить оборудование истца, заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования без истребования дополнительных документов и технических условий незаконно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно положениям ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, (осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с этим, требование истца к АО «Сочигоргаз» в части выполнения действий по отключению и подключению нового газоиспользующего оборудования при условии принадлежности жилого строения на праве долевой собственности в отсутствие согласия собственника доли жилого строения противоречит вышеизложенным требованиям действующего законодательства. В случае прекращения права долевой собственности на жилое строение и разделения спорного жилого строения на изолированные жилые блоки (с последующей регистрацией права собственности и постановкой на кадастровый учет вновь образованных жилых блоков) каждый из собственников вправе осуществить газификацию принадлежащего ему жилого блока в соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере газоснабжения. Порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения объектов капитального строительства, регулируется правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее Правила 1314). Вышеуказанные правила устанавливают порядок и условия подключения объекта капитального строительства к сети газоснабжения. Порядок и условия заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (в том числе перечень прилагаемых к заявке документов) установлен Правилами 410. АО «Сочигоргаз», осуществляя деятельность по подключению объектов капитального строительства к сети газораспределения, а также по заключению и реализации договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, руководствуется вышеуказанными нормативными актами и выполнение указанных мероприятий без предоставления требуемых в соответствии с данными правилами документов является нарушением действующего законодательства.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 246-247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", п.2 ч.2 ст. 149 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, просит в удовлетворении исковых требований об обязании АО «Сочигоргаз» отключить оборудование от системы газоснабжения, подключить оборудование истца, заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования без истребования дополнительных документов и технических условий отказать.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ст. 558 Гражданского кодекса РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости.

Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует совершение сделок с частями индивидуальных жилых домов, а Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" запрещает образование их новых частей.

Следовательно, в связи с невозможностью выделения частей жилого дома при разделе индивидуального жилого дома в натуре в настоящее время возможны следующие варианты:

1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки";

2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Следовательно, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Вместе с тем при отсутствии у собственников зарегистрированного права на землю одновременный раздел земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком невозможен. При указанных обстоятельствах изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом до оформления права собственности на земельный участок невозможно, так как образованный на основании решения объект - блокированный дом не будет соответствовать обязательному признаку блокированного дома - наличию отдельного земельного участка у каждого блока.

Пунктом 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования в г. Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ N 202 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи" установлена максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд) (п.1.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи).

Таким образом, при наличии спора о разделе индивидуального жилого дома с формированием блокированного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком, площадью не более 300 кв. м.

Материалами дела установлено, что истец и ответчик являются сособственниками по 1\2 доли каждый земельного участка № для садоводства площадью 540 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Альянс», пер. Амбулаторный, г. Сочи, и садового дома литер А, с мансардным этажом литер А1, общей площадью 407,1 кв.м.

При этом, как указывает истец в исковом заявлении, право собственности ФИО3 на 1\2 долю указанного земельного участка не зарегистрировано в установленном порядке вследствие отсутствия у ФИО3 гражданства Российской Федерации.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078, расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», участок №, не описаны в установленном законом порядке, его площадь не уточнена.

Согласно заключения специалиста ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:1078, расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», участок №, отсутствует в полном объеме в связи с тем, что: горизонтальная проекция помещений №а и частично № (жилой изолированный блок условным номером №, второй этаж) накладывается на горизонтальную проекцию помещений № (жилой изолированный блок условным номером №, первый этаж); горизонтальная проекция помещения № (жилой изолированный блок условным номером №, второй этаж) накладывается на горизонтальную проекцию помещений № (частично) и № (жилой изолированный блок условным номером №, первый этаж); горизонтальная проекция помещения № (жилой изолированный блок условным номером №, мансардный этаж) накладывается на горизонтальную проекцию помещения № (жилой изолированный блок условным номером №, второй этаж); горизонтальная проекция помещения № (жилой изолированный блок условным номером №, мансардный этаж) накладывается на горизонтальную проекцию помещения №а (жилой изолированный блок условным номером №, второй этаж).

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что спорный дом не может быть признан блокированным жилым домом с выделом блока № и блока № сторонам данного спора ввиду несоответствия спорного дома требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о том, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) и кадастрового инженера по результатам формирования технических планов на данные объекты осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой изолированный блок №, назначение: жилое, общая площадь для целей кадастрового учета – 219,5 кв. м., этажность: 3, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, за ФИО3, без истребования дополнительных документов, согласований и независимо от ответчиков, исполняющих данное решение в своей части, а также исковое требование ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на ? доли жилого строения, назначение: жилое, площадью: общая 407,2 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 3, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, с кадастровым номером 23:49:0205010:1120.

Требования истца в части возложения обязанности на АО «Сочигоргаз» отключить установленный в блоке № водогрейный котел от системы газоснабжения, заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования без истребования дополнительных документов и технических условий, возложении обязанности на ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» заключить договор поставки газа жилому изолированному блоку № без истребования дополнительных документов и технических условий, возложении обязанности на ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 самостоятельно, независимо от другой стороны в отключении и демонтаже установленного в помещении № (гараж) водогрейного котла полной заводской мощности и его переносе на придомовую территорию жилого изолированного блока № согласно утвержденным Схеме и соглашению о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:1078 не подлежат удовлетворению, поскольку такие требования противоречат действующему законодательству.

Так, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» потребитель газа - лицо, приобретающее газ для собственных бытовых нужд, а также собственных производственных или иных хозяйственных нужд.

В соответствии с Федеральным законом "О газоснабжении в Российской Федерации" Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 549 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (далее Правила №).

Согласно пункта 7 Правил 549 для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.

В соответствии с п.8 Правил № оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, сведения о типе помещения, газоснабжение которого необходимо обеспечить, виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных), количество лиц, проживающих в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить, размер (объем, площадь) жилых и нежилых отапливаемых помещений, состав газоиспользующего оборудования (при наличии), тип установленного прибора учета газа, место его присоединения к входящему в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования газопроводу, дата опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета газа (далее - поверка), а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора) и далее.

В соответствии с пп. «к» п. 9 Правил № к оферте прилагается копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Основаниями для отказа от заключения договора, в соответствии с п. 13 Правил №, является: отсутствие у заявителя газопровода, вводящего в состав внутридомового газового оборудования, присоединенного к газораспределительной сети, а также подключенного к входящему в состав внутридомового газового оборудования газопроводу коллективного (общедомового) прибора (узла) учета газа, отвечающего установленным для таких приборов требованиям;

отсутствие у заявителя договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, срок действия которого истекает не ранее 1 года с даты подачи заявителем оферты;

отсутствие у газоснабжающей организации технической возможности для обеспечения подачи газа.

При таких обстоятельствах требование истца о заключении договора на поставку газа к жилому изолированному блоку №, расположенному по адресу <...> с/т «Альянс» участок 63, возможно исключительно с учетом выполнения всех требований, установленных Правилами 549, для заключения договора поставки газа.

Кроме того, не подлежит удовлетворению исковое требование ФИО1 обязать Акционерное общество «Сочигоргаз» отключить установленный в помещении № (гараж) в изолированном жилом блоке №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, водогрейный котел полной заводской готовности, от системы газоснабжения газоиспользующее оборудование, установленное не по проекту, и подключить водогрейный котел полной заводской готовности, принадлежащий ФИО1, в изолированном жилом блоке №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Альянс», пер. Амбулаторный, участок №, и заключить с ФИО1 договор на техническое обслуживание газового оборудования, без истребования дополнительных документов и технических условий.

В соответствии с п. 10 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (далее – Правила №) замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Поскольку согласно положениям ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, (осуществляется по соглашению всех ее участников, требование истца к АО «Сочигоргаз» в части выполнения действий по отключению и подключению нового газоиспользующего оборудования при условии принадлежности жилого строения на праве долевой собственности в отсутствие согласия другого сособственника доли жилого строения противоречит вышеизложенным требованиям действующего законодательства.

Порядок и условия заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (в том числе перечень прилагаемых к заявке документов) установлен Правилами №, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению").

Согласно п.16 названных Правил техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

На основании п.18 Правил № для заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по этому договору, направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать в том числе следующие сведения: а) информация о заявителе (для гражданина - фамилия, имя, отчество, место жительства и реквизиты основного документа, удостоверяющего личность, для юридического лица - наименование (фирменное наименование), его местонахождение (место государственной регистрации)); б) адрес домовладения или многоквартирного дома, в котором размещено внутридомовое газовое оборудование, квартиры (если договор о техническом обслуживании и ремонте заключается в отношении внутриквартирного газового оборудования) в многоквартирном доме, техническое обслуживание и ремонт которого необходимо осуществлять; в) перечень оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В силу п.19 Правил к заявке (оферте) прилагаются следующие документы: а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина либо копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, - для заявителя - юридического лица; б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица, - для заявителя - юридического лица; в) документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, - при непосредственном способе управления таким домом собственниками помещений; г) документы, предусмотренные пунктом 22 настоящих Правил соответственно для управляющей организации либо для товарищества или кооператива; д) документы, предусмотренные пунктом 23 настоящих Правил соответственно для управляющей организации либо для товарищества или кооператива; е) документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме или домовладение, в котором расположено внутриквартирное и (или) внутридомовое газовое оборудование; ж) документы, подтверждающие состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия и др.); з) документы, содержащие дату опломбирования прибора учета газа изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки; и) копия акта об определении границ раздела собственности на газораспределительной (присоединенной) сети (документ, фиксирующий место подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме или домовладения, к газораспределительной (присоединенной) сети), - если договор о техническом обслуживании и ремонте заключается в отношении внутридомового газового оборудования.

Таким образом, возложение на АО «Сочигоргаз» обязанности по выполнению указанных мероприятий без предоставления требуемых в соответствии с данными правилами документов будет являться нарушением действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, АО «Сочигоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» о признании жилого строения блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блокированных блоков, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые изолированные блоки, возложении обязанности на АО «Сочигоргаз» отключить установленный в блоке № водогрейный котел от системы газоснабжения, заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования без истребования дополнительных документов и технических условий, возложении обязанности на ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» заключить договор поставки газа жилому изолированному блоку № без истребования дополнительных документов и технических условий, возложении обязанности на ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 самостоятельно, независимо от другой стороны в отключении и демонтаже установленного в помещении № (гараж)водогрейного котла полной заводской мощности и его переносе на придомовую территорию жилого изолированного блока № согласно утвержденным Схеме и соглашению о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205009:1078 – отказать.

Мотивированное решение суда составлено 14.02. 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: