Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЮИТ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ-Сервис», уточнив исковые требования (л.д. 143-146) предъявлен иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет предпринимательскую деятельность на основании лицензии № от «30» апреля 2015г., а в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией, оказывающей услуги, выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту МКД, а так же организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, расположенном по адресу: Московская область, <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения-<адрес> МКД, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве на общее имущество дома (помещения и места общего пользования, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого помещения (квартиры), обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры), при этом собственник жилого помещения несет бремя по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истёкшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец своевременно и надлежащим образом выполнял свои обязанности по обслуживанию общего имущества МКД и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации МКД.

Однако, ответчик в нарушение своих обязательств, перед ООО «ЮИТ-Сервис» имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и оплате за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 219 109 рублей 50 копеек.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 109 рублей 50 копеек, пени за несвоевременную оплату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 63982,04 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6031 рубль.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требования, просил применить срок исковой давности к заявленному периоду, представил письменные возражения, кроме того, просил снизить размер пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги…

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается…».

Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Обращаясь в суд с иском ООО «ЮИТ-Сервис» указывает, что ответчик длительное время коммунальные услуги, а также содержание и ремонт помещения в вышеуказанной квартире не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Оплата ответчиком не производилась в нарушение требований ст. 154-155 ГПК РФ.

Ранее, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен, поскольку от ответчика поступили возражения относительно его исполнения.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 109 рублей 50 копеек, пени за несвоевременную оплату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 63982,04 рубля, согласно представленному расчету.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ и разъяснений, изложенных в пунктах 17, 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству; со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Поскольку заявление о вынесении судебного приказа от октября 2019 года принято мировым судьей и вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этой даты на протяжении всего периода осуществления судебной защиты до ДД.ММ.ГГГГ (определение об отмене судебного приказа) срок исковой давности по заявленным требованиям не течет.

Следовательно, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не нашел своего подтверждения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219109,50 рублей в полном объеме.

Ответчик в нарушение своих обязательств, перед ООО «ЮИТ-Сервис» имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и оплате за коммунальные услуги, на задолженность подлежат начислению пени.

Положениями ст.333 п.1 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, в связи с чем размер неустойки должен носить компенсационный характер и не должен нарушать прав других лиц, в частности, влечь обогащение истца за счет ответчика. С другой стороны, неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Доказательств того, что невнесение истцами платы за жилое помещение повлекло для истца существенное ухудшение финансового положения, а равно иные неблагоприятные последствия, суду не представлено.

Учитывая материальное положение ответчика, суд находит явно чрезмерным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем находит возможным снизить размер неустойки до 2 000 рублей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально заявленным удовлетворенным требованиям в размере 5411 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ЮИТ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 109 (двести девятнадцать тысяч сто девять) рублей 50 копеек, пени за несвоевременную оплату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 (две тысячи) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 411 (пять тысяч четыреста одиннадцать) рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г

Судья Е.А. Ковалёв