Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующей по доверенности ФИО3,

при секретаре Кожуховой Т.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений о несуществующем земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений о несуществующем земельном участке, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ... серии ...... ФИО1, на основании Постановления администрации г.Туапсе от ......, является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., а также расположенной на данном земельном участке ? доли жилого дома, по адресу: ..., что также подтверждено архивной выпиской от .... В 2018 году, при обращении в уполномоченный орган, с заявлением о государственной регистрации права на принадлежащий ей земельный участок, регистрирующим органом была допущена ошибка, в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 751 кв.м., находящемся в общей долевой собственности, с долей истицы равной 400/751. Указывает, что ЕГРН содержит сведения о смежном земельном участке площадью 351 кв.м., с кадастровым номером ..., предоставленном М.Я. на основании Постановления администрации г.Туапсе от ......, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ... серии ....... ... при обращении истца в уполномоченный орган, истцу отказано в государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный участок, ввиду наличия в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 751 кв.м., рекомендовано при наличии технической ошибки, обратиться с заявлением о ее исправлении. Уведомлением от ... рассмотрение заявления об исправлении технической ошибки приостановлено, заявителю указано на необходимость совместного обращения собственников земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей долевой собственности. Полагает, что поскольку земельный участок, с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности, площадью 751 кв.м., по адресу: ..., фактически не существует, ввиду чего заявление участников долевой собственности об осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка подано быть не может. Полагает, что наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ...205, площадью 751 кв.м., находящимся в общей долевой собственности, препятствует истцу в государственной регистрации права собственности, в отношении принадлежащего ему земельного участка площадью 400 кв.м., ссылаясь на положения п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просит признать отсутствующим и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 751 кв.м., по адресу: ..., исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 751 кв.м., по адресу: ....

В судебном заседании, истец ФИО1, ее представитель действующий по доверенности ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем обстоятельствам, на удовлетворении иска настаивали, полагали подлежащими исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 751 кв.м., по адресу: ... из ЕГРН.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании пояснила, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, поскольку Управление Росреестра не может быть ответчиком в гражданском производстве поскольку является органом исполнительной власти, обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено действующим законодательством и возможно только в случае обжалования действий либо бездействий государственного органа или его должностных лиц, путем признании, что регламентируется главой 22 КАС РФ, при этом в данном исковом заявлении действия управления не обжалуются, ввиду чего полагала Управление Росреестра по Краснодарскому краю ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спор между сторонами отсутствует. При этом, полагала требования истца о признать отсутствующим и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 751 кв.м., по адресу: ... соответствующими закону. Представила письменные возражения на иск, в соответствии с которыми

из сведений ЕГРН усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет ..., на основании свидетельства о праве собственности на землю №К-2179 от ..., выданного С.М. на 351/751 доли земельного участка и свидетельства о праве собственности на землю ... от ..., выданного ФИО1 на 400/751 доли земельного участка, со следующими характеристиками: площадь 751 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, присвоен кадастровый номер ..., координаты характерных точек контура границ отсутствуют. В ЕГРН право общей долевой собственности на 400/751 доли земельного участка с кадастровым номером ..., зарегистрировано за ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ..., дата регистрации от .... ...М.А. обращался в регистрирующий орган с заявлением о включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: ..., однако в государственном кадастровом учете отказано, поскольку при выявлено факт наличие в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: край ... с кадастровым номером: ..., площадью 751 кв.м., правообладателем 400/751 доли которого является ФИО1, собственности зарегистрировано право на основании свидетельства на право собственности на землю от ......, выданного в соответствии с Постановлением главы администрации г.Туапсе от ....... ...М.А. в интересах ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., в том числе исправлении реестровой ошибки, однако государственный кадастровый учет приостановлен до ... поскольку земельный участок с кадастровым номером ... находится общей долевой собственности нескольких лиц, однако совместное заявление о государственном кадастровом учете всеми участниками общей долевой собственности не представлено. Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет ..., со следующими характеристиками: площадь 351 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, присвоен кадастровый номер ..., координаты характерных точек контура границ установлены в соответствии с законодательством. В ЕГРН право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... было зарегистрировано ... за С.Д. и П.Я. по ? доле за каждым, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Т.Н. от ..., выданного на имущество наследодателя М.Я., которой принадлежал земельный участок площадью 351 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от .... В настоящее время в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., зарегистрировано за Н.М., на основании договора купли-продажи от ..., дата регистрации от .... Сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровыми номерами ... имеет статус «учтенный», таким образом отсутствуют законные основания для снятия земельного участка с кадастрового учета. Закон о регистрации устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ... № 218-ФЗ Закона о регистрации и порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от .......

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании Постановления администрации г.Туапсе от ......, является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ... серии ..., что также подтверждено архивной выпиской от ....

Из материалов дела усматривается, что ... заявитель обратилась в межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району с заявлением об исправлении технической ошибки, уведомлением от ... рассмотрение заявления приостановлено, заявителю указано на необходимость совместного обращения собственников земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., площадью 751 кв.м., относящегося к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, границы не установлены, правообладатель – ФИО1, 400/751 в праве общей долевой собственности.

При этом, ЕГРН содержит сведения о смежном земельном участке площадью 351 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., относящегося к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации жилого дома, принадлежащем на праве собственности Н.М.,

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ... серии ......М.Я. на основании Постановления администрации г.Туапсе от ...... предоставлен земельный участок площадью 351 кв.м., по адресу: ....

Из сведений предоставленных Управлением Росреестра по Краснодарскому краю следует, что указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ..., со следующими характеристиками: площадь 351 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, присвоен кадастровый номер ..., координаты характерных точек контура границ установлены в соответствии с законодательством.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ... серии РФ-... истцу Постановлением администрации г.Туапсе от ...... предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м., по адресу: ..., при этом сведений о предоставлении истцу 400/751 доли указанного земельного участка правоустанавливающие документы не содержат, суд приходит к выводу о том, что сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... являются ошибочными.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102009:205, площадью 751 кв.м., находящимся в общей долевой собственности, препятствует истцу в государственной регистрации права собственности, в отношении принадлежащего ему земельного участка площадью 400 кв.м., ввиду чего в силу ст.304 ГК РФ, п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" истец как собственник может требовать исключения из ЕГРН ошибочных сведений.

Из положений ст.46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ.

В силу статей 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права принадлежит истцу,

В соответствии со ст.1 Федеральный закон от ... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено лишь в судебном порядке.

В абз.5 п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" судам разъяснено, что по смыслу части 4 статьи 1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в абз.3 п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

С учетом указанных правовых норм, разъяснений, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов представителя ответчика, о том, что Управление Росреестра не может быть ответчиком в гражданском производстве, поскольку является органом исполнительной власти, ввиду чего истцу надлежит обращаться в суд в порядке предусмотренном главой 22 КАС РФ, поскольку выбор способа защиты права принадлежит истцу.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений о несуществующем земельном участке удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 751 кв.м., по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для исключения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю – Межмуниципальным отделом по городу Горячий ключ и Туапсинскому району сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 751 кв.м., по адресу: ...

Резолютивная часть решения оглашена 22.07.2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Туапсинского городского суда И.В. Милинчук

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Туапсинского городского суда И.В. Милинчук