Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением указав, что в 1979 году на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было построено пять гаражей, один из которых строила его бабушка ФИО4, которая работала на железной дороге, и ей был выделен земельный участок под строительство. Никаких документов ей не выдавали, распоряжение о предоставлении участка под строительство было устным. Указанным гаражом его семья пользуется более 40 лет, следят за чистотой территории, проводят необходимые ремонтные работы. В настоящее время администрация поставила вопрос об оформлении гаражей. Просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им, гаражом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенным в кадастровом квартале № как своим собственным и признать право собственности за ним на указанный гараж.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме, при этом пояснил, что документов подтверждающих представление земельного участка под строительство гаража у него не имеется.

Представитель ответчика МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставил отзыв от 25.05.2018 г., из которого следует, что в удовлетворении иска возражает, поскольку истцу земельный участок под строительство гаража не предоставлялся.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретение права собственности по давности владения недвижимой вещью возможно только для добросовестного приобретателя.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 (абзац 52 раздела "Вопросы применения материального права"), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, а также заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности, нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1979 году, что подтверждается техническим планом здания от 10.08.2017 г.

Согласно техническому заключению ООО «Жилстройсервис» от 20.02.2018 г. капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, является объектом недвижимого имущества. Капитальный гараж соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечен. Капитальный гараж пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

По заключению ООО «ОренПожЭксперт» № от 02.03.2018 г. условия соответствия объекта защиты гаража, расположенного по адресу: <адрес> (номер кадастрового квартала №), требованиям пожарной безопасности выполняются.

При этом из сообщения архивного отдела администрации МО Соль-Илецкий городской округ от 02.10.2017 г., следует, что в архивном фонде Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района в решениях исполнительного комитета за 1979 год сведений об отводе земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 не имеется.

В судебном заседании истец подтвердил, что земельный участок под строительство гаража в соответствии с действующим законодательством ему не предоставлялся, он был предоставлен его бабушке ФИО4 на основании устного распоряжения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. ФИО1 указанный земельный участок, на каком- либо вещном праве не предоставлялся. Оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ не имеется, т.к. возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрено. Учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж, не принадлежит истцу на каком- либо вещном праве, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1- отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2018 г.

Судья: Сидоренко Ю.А.