Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и исполнительному комитету ФИО2ФИО2 района РТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование иска указано, что по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», исполнительным комитетом ФИО2 «ФИО2ФИО2 район» и гр. ФИО1, ФИО5 и ФИО6 заключен договор целевого денежного займа №F участнику программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств, согласно условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 604800 рублей сроком на 5 лет, считая с момента заключения настоящего договора. При этом фактически денежные средства в размере 604800 рублей были предоставлены и получены не в результате заключения договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, ранее в результате заключения в 2007 году договора займа между заемщиками и исполнительным комитетом, что подтверждается государственной регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство жилого дома на данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жило дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком на 5 лет в пользу ответчика. Договором займа предусмотрено, что обязательства по возврату суммы займа погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в приобретаемом жилом доме в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Иных условий погашения договор не содержит. Истец в течении 5 лет проживала в приобретённом жилом помещении и на основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ работала в ООО <данные изъяты>», которая являлась сельскохозяйственным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ. (трудовой договор расторгнут). Считая свои обязательства по погашению договора займа от ДД.ММ.ГГГГ исполненными истец неоднократно обращалась к ответчику и исполнительный комитете ФИО2 по вопросу признания обязательств погашенными и снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома. Однако каких-либо действий по исполнению ее требований не были предприняты, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, на рассмотрение дела направила своего представителя.

Представитель истца – ФИО4, в предыдущем судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям, в судебное заседание на котором вынесено решение по существу представитель истца не явился.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в котором иск не признал указав, что поскольку истцом не выполнены условия программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан», в рамках которой на состав семьи был выделен целевой займ по договору и предусмотрены условия, при которых производится списание части займа и снятие обременения. При действующем договоре займа залогодержатель не лишен возможности заявить требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Привлечённый судом в качестве соответчика исполнительный комитет ФИО2ФИО2 района Республики Татарстан не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, надлежаще извещен, письменный возражений и ходатайств об отложении дела или рассмотрении в отсутствие представителя в суд не поступило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доводы искового заявления и возражений к иску, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», исполнительным комитетом ФИО2 «ФИО2ФИО2 район» и гр. ФИО1, ФИО5, действующими за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6 заключен договор целевого денежного займа №F на строительство объекта для участника мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (займодавец) предоставил заемщикам заем в размере 604800 рублей сроком на 5 лет для приобретения в собственность, строительство жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, фактической стоимостью 2145509 рублей 24 копейки.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой в пользу кредитора займодавца - НО «ГЖФ при Президенте РТ», ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество за заемщиками и до полного возврата займа.

В соответствии с п. 2.4 договора обязательства по возврату суммы займа в размере 604800 рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщиков в указанном жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по <адрес>.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО1ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно На регистрационном учете по данному адресу ФИО1, ФИО5 и ФИО6 состояли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена федеральная целевая Программа «Социальное развитие села до 2013 года».

В рамках указанной федеральной целевой программы предусмотрены мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, и обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе (раздел III федеральной целевой программы).

Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» (приложение № к названному постановлению Правительства Российской Федерации), установлены порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации в целях софинансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов.

Приложением № к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, является Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (далее - Типовое положение).

Право на улучшение жилищных условий с использованием средств социальных выплат предоставляется гражданам, молодым семьям и молодым специалистам только 1 раз (п. 3 Типового положения).

Порядок предоставления социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам установлен разделом III Типового положения.

Согласно подп. «а» п. 26 Типового положения право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных этим разделом, имеет молодая семья при условии соблюдения в совокупности следующих условий: работы члена молодой семьи, возраст которого не превышает 35 лет, или изъявления желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности; постоянного проживания или изъявления желания постоянно проживать в сельской местности; признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы; наличия у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с п. 9 Типового положения.

Право члена молодой семьи (молодого специалиста) на социальную выплату сохраняется в случае досрочного расторжения трудового договора не по инициативе члена молодой семьи (молодого специалиста) и по причинам, не связанным с нарушением трудового законодательства, если член молодой семьи (молодой специалист) в срок, не превышающий 6 месяцев, заключил трудовой договор с другим работодателем в сельской местности или обратился в орган местного самоуправления с просьбой о содействии в трудоустройстве в другие организации агропромышленного комплекса или социальной сферы. При этом период трудовой деятельности у прежнего работодателя учитывается при исполнении членом молодой семьи (молодым специалистом) предусмотренного трехсторонним договором, указанным в п. 31 Типового положения, обязательства о работе в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет. При несоблюдении указанных условий орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) сохраняет право истребовать в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты, что должно быть отражено в указанном трехстороннем договоре (п. 33 Типового положения).

В пункте 31 Типового положения указано, что в случае предоставления молодой семье (молодому специалисту) социальной выплаты орган исполнительной власти (орган местного самоуправления - в случае перечисления субсидий в бюджет соответствующего ФИО2), член молодой семьи (молодой специалист) и работодатель заключают трехсторонний договор об обеспечении жильем молодой семьи (молодого специалиста) с использованием на эти цели социальной выплаты. Одним из существенных условий указанного договора является обязательство члена молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору не менее 5 лет с даты выдачи свидетельства (подпункт «а»).

В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО1 обращалась в Исполком ФИО2ФИО2 района Республики Татарстан с заявлением о списании суммы займа в рамках целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» для снятия обременения ипотеки в силу закона с указанных объектов.

Как следует из ответов Исполкома ФИО2ФИО2 района от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГФИО1 не соблюдены все условия целевой программы, а именно не предоставлены все документы, подтверждающие соблюдение условий программы.

Согласно копии трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принята на работу в ООО «<данные изъяты> по расчету на неопределённый срок по совместительству. Вынесен приказ о принятии на работу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО <данные изъяты>» в том числе занималось растениеводством в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство) на территории ФИО2<адрес>. Организация ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ФИО1 и члены ее семьи были поставлены в известность о необходимости работы истицы в течение 5 лет в организации социальной сферы в сельской местности с момента выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты в суд не представлено. При этом общий стаж работы истца в сельской местности составляет больше 5 лет.

Кроме того, суд учитывает, что в действительности денежные средства в размере 604800 рублей в действительности истцу и предоставлены в результате заключения в ДД.ММ.ГГГГ году договора между заемщиками и исполнительным комитетом, что подтверждается тем, что право собственности на земельный участок для строительства дома был приобретен в мае ДД.ММ.ГГГГ года, а разрешение на строительство жилого дома выдано в июне ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем из материалов дела следует, что истец с супругом построили жилой дом в сельской местности по адресу: <адрес>, где зарегистрированы и проживали до сентября 2014 года.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец полученную субсидию по Программе «Социальное развитие села до 2013 года» категории - молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности использовали по назначению, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для сохранения ипотеки на жилой дом не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором №F целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, с жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Также суд считает необходимым отметить, что истец не лишена права обратиться к уполномоченному лицу с заявлением о списании суммы займа, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о списании суммы займа, и в случае отказа оспорить его в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении залога (ипотеки) объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через ФИО2 городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 августа 2021 года.

Судья подпись И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина