Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Ишмухаметова И.Г. к Ахмадуллину Ф.Н. о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ишмухаметов И.Г. обратился в суд с иском к Ахмадуллину Ф.Н. о расторжении договоров купли-продажи.

В обоснование требований указано, что ДАТА между Ишмухаметовым И.Г. (далее - истец, продавец) и Ахмадуллиным Ф.Н. (далее - ответчик, покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее - договор купли-продажи от ДАТА), в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателю объекты недвижимости: нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., количество этажей - 5, в том числе подземных – 1, и земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисы, общая площадь: кв.м., расположенных по адресу: .

Цена продажи объектов недвижимости была определена сторонами в размере 15 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. договора купли-продажи от ДАТА покупатель обязался оплатить стоимость объектов недвижимости в следующем порядке: 500 000 рублей перечисляются покупателем продавцу в качестве задатка в течение трех банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора; 14 500 000 рублей перечисляются покупателем продавцу в срок до ДАТА.

В соответствии с пунктом 3.3. договора купли-продажи от ДАТА оплата суммы в размере 14 500 000 рублей осуществляется покупателем посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк. Срок действия аккредитива 90 дней с момента открытия.

В соответствии с пунктом 3.5. договора купли-продажи от ДАТА обязательства покупателя по оплате стоимости объектов недвижимости считаются выполненными с момента поступления денежных средств продавцу в полном объеме.

Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости производится после поступления финансовых средств продавцу в полном объеме (пункт 7.1. договора купли-продажи от ДАТА).

ДАТА продавец передал объекты недвижимости покупателю по акту приема-передачи объектов недвижимости к договору купли-продажи объектов недвижимости от ДАТА.

В сроки, установленные в договоре купли-продажи от ДАТА покупателем оплата не произведена.

ДАТА в адрес покупателя было направлено письмо с почтовым идентификатором № с предложением о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДАТА по соглашению сторон ввиду неисполнения покупателем своих обязательств в части своевременного перечисления денежных средств. Согласно отчету об отслеживании отправления, указанное письмо вручено покупателю ДАТА.

ДАТА от покупателя был получен ответ о том, что оплата стоимости объектов недвижимости путем перечисления денежных средств продавцу в размере 14 500 000 рублей будет осуществлена до ДАТА.

Оплата, указанная в письме от ДАТА в указанные сроки не последовала.

ДАТА между Ишмухаметовым И.Г. (далее - истец, продавец) и Ахмадуллиным Ф.Н. (далее - ответчик, покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее - договор купли-продажи от ДАТА), в соответствии с условиями которого, продавец передает в собственность покупателю объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные 2-6 этажные жилые дома, общая площадь: кв.м., расположенных по адресу: (далее - земельный участок №).

Цена продажи объекта недвижимости была определена сторонами в размере 6 500 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. договора купли-продажи от ДАТА оплата суммы в размере 6 500 000 рублей осуществляется покупателем посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк. Срок действия аккредитива 90 дней с момента открытия.

В соответствии с пунктом 3.3. договора купли-продажи от ДАТА обязательства покупателя по оплате стоимости объекта недвижимости считаются выполненными с момента поступления денежных средств продавцу в полном объеме.

Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости производится после поступления финансовых средств продавцу в полном объеме (пункт 7.1. договора купли-продажи от ДАТА).

ДАТА продавец передал объект недвижимости покупателю по акту приема-передачи объекта недвижимости к договору купли-продажи объекта недвижимости от ДАТА.

В сроки, установленные в договоре купли-продажи от ДАТА покупателем оплата не произведена.

ДАТА в адрес покупателя было направлено письмо с почтовым идентификатором №, с предложением о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от ДАТА по соглашению сторон ввиду неисполнения покупателем своих обязательств в части своевременного перечисления денежных средств. Согласно отчету об отслеживании отправления, письмо вручено покупателю ДАТА.

ДАТА от покупателя был получен ответ о том, что оплата стоимости объекта недвижимости путем перечисления денежных средств продавцу в размере 6 500 000 рублей будет осуществлена до ДАТА.

Оплаты в указанные в письме от ДАТА сроки не последовало.

Просят расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный между Ишмухаметовым И.Г. и Ахмадуллиным Ф.Н.ДАТА. Возвратить Ишмухаметову И.Г., переданный Ахмадуллину Ф.Н. объекты недвижимости: нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., количество этажей - 5, в том числе подземных – 1; инженерно-технологическое оборудование нежилого здания согласно перечня, указанному в приложении № к акту приема-передачи объекта недвижимости от ДАТА; земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисы, общая площадь: кв.м., расположенных по адресу: . Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между Ишмухаметовым И.Г. и Ахмадуллиным Ф.Н.ДАТА. Возвратить Ишмухаметову И.Г., переданный Ахмадуллину Ф.Н. объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные 2-6 этажные жилые дома, общая площадь: кв.м., расположенных по адресу: . Взыскать с Ахмадуллина Ф.Н. в пользу Ишмухаметова И.Г. расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Ишмухаметов И.Г., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Яхину Р.Р., действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ахмадуллин Ф.Н., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между Ишмухаметовым И.Г. (далее - истец, продавец) и Ахмадуллиным Ф.Н. (далее - ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисы, общая площадь: кв.м., расположенных по адресу: .

Цена продаваемого недвижимого имущества по договору составляет 15 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. договора купли-продажи от ДАТА покупатель обязался оплатить стоимости объектов недвижимости в следующем порядке: 500 000 рублей перечисляются покупателем продавцу в качестве задатка в течение трех банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора; 14 500 000 рублей перечисляются покупателем продавцу в срок до ДАТА.

В соответствии с пунктом 3.5. договора купли-продажи от ДАТА обязательства покупателя по оплате стоимости объекта недвижимости считаются выполненными с момента поступления денежных средств продавцу в полном объеме.

Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости будет производится после поступления финансовых средств продавцу в полном объеме (пункт 7.1. договора купли-продажи от ДАТА).

В связи с тем, что ответчиком оплата не произведена, истец ДАТА направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДАТА от покупателя получен ответ о том, что оплата стоимости объектов недвижимости путем перечисления денежных средств продавцу в размере 14 500 000 рублей будет осуществлена до ДАТА.

Оплата, указанная в письме от ДАТА в указанные сроки также не последовала.

Кроме того, ДАТА между Ишмухаметовым И.Г. (далее - истец, продавец) и Ахмадуллиным Ф.Н. (далее - ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные 2-6 этажные жилые дома, общая площадь: кв.м., расположенных по адресу: .

Цена продажи объекта недвижимости была определена сторонами в размере 6 500 000 рублей.

Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости будет производится после поступления финансовых средств продавцу в полном объеме (пункт 7.1. договора купли-продажи от ДАТА).

В связи с тем, что ответчиком оплата не произведена в установленный договором срок, истец ДАТА направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДАТА от покупателя получен ответ о том, что оплата стоимости объектов недвижимости путем перечисления денежных средств продавцу в размере 6 500 000 рублей будет осуществлена до ДАТА.

Оплата, указанная в письме от ДАТА в указанные сроки не последовала.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В своем исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком не была произведена оплата денежных средств по договору от ДАТА в размере 15 000 000 руб. и по договору от ДАТА в размере 6 500 000 руб.

Между тем, продавцом переданы покупателю указанные объекты недвижимости по актам приема-передачи объектов недвижимости от ДАТА и от ДАТА соответственно.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик в судебное заседание не явился, обязанность по процессуальному доказыванию не выполнил, что суд расценивает как отказ от реализации предоставленных ему прав. Доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

Таким образом, доказательств оплаты денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДАТА в размере 15 000 000 руб. и по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДАТА в размере 6 500 000 руб., ответчиком суду не представлено, факт передачи ответчиком указанных денежных средств не подтвержден.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком были нарушены существенные условия указанных договоров купли-продажи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ишмухаметова И.Г. к Ахмадуллину Ф.Н. о расторжении договоров купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный между Ишмухаметовым И.Г. и Ахмадуллиным Ф.Н.ДАТА.

Возвратить Ишмухаметову И.Г., переданные Ахмадуллину Ф.Н. объекты недвижимости: нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., количество этажей - 5, в том числе подземных – 1; инженерно-технологическое оборудование нежилого здания по перечню, указанному в приложении № к акту приема-передачи объекта недвижимости от ДАТА; земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисы, общая площадь: кв.м., расположенных по адресу: .

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между Ишмухаметовым И.Г. и Ахмадуллиным Ф.Н.ДАТА.

Возвратить Ишмухаметову И.Г., переданный Ахмадуллину Ф.Н. объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные 2-6 этажные жилые дома, общая площадь: кв.м., расположенных по адресу: .

Взыскать с Ахмадуллина Ф.Н. в пользу Ишмухаметова И.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья подпись В.А. Благодарова