Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (43RS0№-67) по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании имущества выморочным и обращении на него взыскания

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации (далее – ДМС, истец) обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и о признании выморочным имуществом нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: , №, площадью №.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, обращении на него взыскания в пользу истца путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 191 525,42 руб. и погашении задолженности денежными средствами, вырученными от реализации имущества по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ№.

В обоснование указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМС и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа №, по которому последний приобрел в собственность спорный объект недвижимости, стоимость объекта – 2 191 525,42 руб. (без НДС). Объект приобретен в рассрочку на 60 месяцев с уплатой процентов 136 647,63 руб., исходя из ставки 1/3 рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации. Покупатель производил платежи несвоевременно и не в полном объеме, чем нарушал условия договора. Право собственности предпринимателя на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с обременением – ипотекой в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ покупатель умер, наследственное дело в отношении него не заводилось. Задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 512 957,62 руб., остаток долга 1 489 299,81 руб. Полагают, что обязанность по принятию наследства ФИО1 должна быть возложена на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы, в данном случае – МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и . Истцом при продаже имущества проведена его оценка, согласно которой рыночная стоимость имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 191 525,42 руб. Указанную сумму просят установить в качестве начальной продажной цены обратить взыскание на объект в свою пользу путем реализации с публичных торгов.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по , ФИО2, ФИО3 к.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть иск в свое отсутствие.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление. С иском не согласны, полагая, что отсутствие наследственного дела в реестре ФНП не является доказательством отсутствия наследников у умершего, так как наследство могло быть принято фактически. Истцом не представлено достаточных доказательств для признания имущества выморочным. МТУ не претендует на спорное имущество, считают себя ненадлежащими ответчиками.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве указали, что в ЕГРН содержится запись о праве собственности ФИО1 в отношении спорного нежилого помещения. Также зарегистрировано 16 запретов на проведение регистрационных действий.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 к. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «», от имени которого выступает департамент муниципальной собственности администрации , (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества №.

Договор заключен на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ№-п, а также в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Предметом договора является продажа продавцом в порядке реализации имущественного права арендатора на приобретение объекта, и приобретение покупателем в собственность объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: , №

Цена продажи имущества согласно разделу 2 договора составила 2 191 525,42 руб. (без НДС). Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится покупателем в рассрочку согласно графику (до ДД.ММ.ГГГГ). На сумму основного долга начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации.

Согласно п.п.1.3.1 договора на момент передачи арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании ИП ФИО1 непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков и порядка оплаты стоимости имущества в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1 настоящий договор является актом приема-передачи имущества.

До момента полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (пункт 4.3 договора).

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности предпринимателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № с обременением – ипотекой в силу закона (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ№).

ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер.

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей подтверждается, что ФИО1 (ОГРНИП №) прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

нотариальной палатой сообщается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным Единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело в отношении наследодателя ФИО1 нотариусами не заводилось.

Судом к участию в деле привлечена ФИО3 к., которая по сообщению органа ЗАГС являлась умершего ФИО1 Вместе с тем сведений о фактическом принятии ею наследства после смерти супруга не добыто. Иных наследников умершего не установлено.

Сведения об исполнении обязательства по договору купли-продажи в полном объеме на момент разрешения спора суду не представлено, задолженность по договору составляет 1 489 299,81 руб.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.485, ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п.1 ст.489 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст. 1157) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязательств (пункт 49 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Согласно пункту 50 указанного Постановления выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Согласно п. 5.35 постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, проанализировав представленные доказательства, суд исходит из того, что на момент вынесения решения шестимесячный срок для принятия наследства после смерти покупателя истек, никто из наследников ФИО1 наследство не принял, в связи с чем на основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, оставшееся после его смерти, признается выморочным. Функции по принятию и управлению Федеральным имуществом, в том числе выморочным, возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в связи с чем, данное лицо отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что требования истца предъявлены к наследнику в пределах стоимости наследственного имущества, установив факт ненадлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№-п, суд считает, что имеются основания для взыскания с МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и задолженности по договору купли-продажи в размере 1 489 299,81 руб.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из отчета об оценке ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта составляет 2 191 525,42 руб.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ№ - нежилое помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: , №, площадью №м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2 191 525,42 руб. Денежные средства от реализации имущества подлежат направлению на погашение задолженности ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и о признании имущества выморочным и обращении на него взыскания удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Департамента муниципальной собственности администрации (ИНН №) в пределах задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 1 489 299, 81руб. на находящееся в залоге имущество: нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: , №, площадью № год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену имущества (нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: , пом№, площадью № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 191 525,42 руб. Реализацию произвести путем продажи с публичных торгов.

Денежные средства от реализации имущества направить на погашение задолженности ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Чуракова

Решение в окончательной форме принято судом: ДД.ММ.ГГГГ.

Решение22.07.2022