Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Рамазановой Г.И., при секретаре Казьминой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Мурманской области к Лакаеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Мурманской области обратилось в суд с иском к Базанову Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени и процентов за просрочку уплаты. В обосновании заявленных требований указано, что *** между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ответчиком был заключен договор аренды земли №***, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью *** с кадастровым номером №***, расположенный по Адрес*** для строительства индивидуальных коттеджей. Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от *** Срок аренды установлен 3 (три) года – со *** по ***. В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Размер арендной платы установлен в приложении № 2 к договору и составляет со *** *** в год. Изменение арендной платы в одностороннем порядке предусмотрено не чаще 1 раза в год в п. 2.8 Договора. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере ***% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В связи с не поступлением арендных платежей ответчику направлялась претензия от *** с предложением до *** внести арендную плату за землю за период с *** по *** в сумме ***, пени в сумме *** и процентов за период с *** по *** в сумме ***. В связи с тем, что платежи не поступили, просит взыскать вышеуказанную сумму задолженности по арендной плате пени и проценты в общей сумме *** с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Пичевская Е.И. отказалась от исковых требований к Базанову Ю.Ю., в связи с тем, что оспариваемый земельный участок находился в оспариваемый период в аренде у другого лица, поддержала заявленные требования в полном объеме к Лакаеву А.В., дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что заявленный в исковом заявлении период взыскания арендной платы с *** по *** обусловлен тем, что согласно данным, представленным из Росреестра, на основании договора № 1 от *** произошла передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Базанова Ю.Ю. - Лакаеву А.В. до ***. В последующем, *** между Базановым Ю.Ю. и ООО «***» заключен договор №*** о передаче прав по договору аренды, государственная регистрация указанного договора произведена ***. То есть, права и обязанности по договору аренды земли за период нахождения в перенайме несли другие юридические лица. За период с *** по *** земельный участок находился в аренде у ответчика, арендные платежи им не выплачивались, поэтому за указанный период заявлены требования о взыскании арендной платы и пени. С ***, в связи с передачей участка в перенайм и неуплатой арендной платы, просят взыскать не договорную неустойку, а проценты от суммы неуплаченных платежей, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в связи с просрочкой исполнения обязательства.

Ответчик Лакаев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором указал, что с иском согласен в полном объеме.

Представитель ответчика Лакаева А.В. – Великий Д.В. исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо – Базанов Ю.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Базанова Ю.Ю. – Крюкова Д.А. не возражала против принятия признания иска ответчиком Лакаевым А.В.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Лакаевым А.В. и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Из представленных материалов усматривается, что *** между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и Базановым Ю.Ю. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях договора аренды (договор аренды земли) (далее – Договор аренды земли от ***). Согласно п. 1.1 Договора аренды земли от *** предметом договора аренды является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов – площадью *** с кадастровым номером №***, расположенный по Адрес***, в силу п. 1.4 – договор аренды заключен на срок 3 (три) года – с *** по *** В последующем договор не расторгнут и считается пролонгированным. Согласно акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №*** земельный участок передан Базанову Ю.Ю. ***, акта о сдаче участка не имеется.

В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Размер арендной платы установлен в приложении № 2 к договору и составляет со *** *** в год. Изменение арендной платы в одностороннем порядке предусмотрено не чаще 1 раза в год в п. 2.8 Договора. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере ***% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, в период с *** по *** на основании договора № 1 от *** произошла передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Базанова Ю.Ю. - Лакаеву А.В., государственная регистрация указанного договора произведена в органах Росреестра.. За период с *** по *** земельный участок находился в аренде у ответчика, арендные платежи им не выплачивались. Арендная плата за землю за период с *** по *** составляет ***, в том числе : с *** по *** - ***, за 3 и 4 квартал *** по *** за квартал; за период с *** по *** – ***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Размер и порядок оплаты арендная плата за землю определены условиями заключенного между сторонами договора. До настоящего времени исчисленная истцом арендная плата в сумме 814 460 руб. 60 коп. ответчиком не уплачена.

В соответствии с частью 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,1 процента.

Согласно представленного истцом расчета, размер сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5. Договора, за период с *** по ***, составляет в сумме ***(л.д. 43-44), расчет процентов за период за период с *** по *** составляет ***. Ответчиком и его представителем расчет не оспорен, исковые требования признаны в полном объеме..

Таким образом, исковые требования о взыскании арендной платы в сумме *** и пени в сумме *** и процентов в сумме *** подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика полежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 15 379 руб. 01 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Министерства имущественных отношений Мурманской области к Лакаеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земли пени и процентов – удовлетворить.

Взыскать с Лакаева А.В. в доход бюджета Мурманской области задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в размере *** и пени в сумме ***, проценты в сумме ***, а всего взыскать ***.

Взыскать с Лакаева А.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 15 379 (пятнадцать тысяч триста семьдесят девять ) руб. 01 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или представление в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения со дня его вступления в законную силу.

Судья ФИО10 Г.И.Рамазанова