Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «ГФТ Паевые инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСК-Ипотека» и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому под <данные изъяты> годовых ответчику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> на <данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли истцу.

У ответчика по указанному договору займа образовался долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>- долг по займу, <данные изъяты>- проценты, <данные изъяты>- неустойка в связи с нарушением срока возврата займа. В обеспечение возврата указанного кредита была заложена вышеуказанная квартира ответчика.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> Взыскать проценты по договору займа по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга по займу включительно. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представители истца ФИО2 исковые требования поддержали полностью, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель 3 лица- ООО «ВСК- Ипотека» в суд не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выразил, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила норм данного кодекса о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСК-Ипотека» и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому под <данные изъяты> годовых ответчику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> на <данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

У ответчика по указанному договору займа образовался долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который составляет <данные изъяты>, ответчик доказательств погашения указанной задолженности суду не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно п.1.4. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли истцу, что отражено в выписке <данные изъяты> по счету депо.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст. 811 ч. 2 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов суду не представил, у истца возникло право требования досрочного погашения задолженности по вышеуказанному договору займа. На основании изложенного суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3.2. вышеуказанного договора займа проценты по займу начисляются в течение всего срока пользования займом. В связи с тем, что ответчик продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежат взысканию проценты по указанному договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательства по займу в размере 13,35 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по займу.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54.1 ч. 1, 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом изложенного суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст.350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры с учетом п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>%=<данные изъяты> указанная оценка квартиры не оспорена ответчиком.

С учетом изложенного суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество- вышеуказанную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом, при подаче искового заявления, оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. Поскольку заявленные требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию указанные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «ГФТ Паевые инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «ГФТ Паевые инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13,35 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы долга по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «ГФТ Паевые инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение так же может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу.