Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании не чинить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, признании недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании не чинить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, признании недействительными и применении последствий недействительности сделок, в котором просили: обязать ФИО5 не чинить препятствий собственникам помещений жилого дома общей площадью 646,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в пользовании обще домовым имуществом - видовой крышей и паркингом, а также земельным участком (придомовой территорией) с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительными и применить последствия недействительности сделок: договор купли-продажи 1/9 доли нежилого здания хозблока (котельной) кадастровый №, площадью 8,9 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО9; договор купли-продажи 18/680 доли земельным участком (придомовой территорией) с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО9; договор купли продажи 1/9 доли нежилого здания хозблока (котельной) кадастровый №, площадью 8,9 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО7; договор купли продажи 40/680 доли земельным участком (придомовой территорией) с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО7; обязать РОСРЕЕСТР аннулировать записи в ЕГРП в отношении объектов недвижимости по заключенным выше оспариваемым сделкам.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (истцы), являются собственниками жилых помещений в жилом доме, общей площадью 646,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Мы, истцы, имеем право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок: ФИО1 принадлежит 50/680 доли, ФИО2 принадлежит 36/680 доли, ФИО3 принадлежит 36/680 доли, ФИО4 принадлежит 36/680 доли. Выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, жилого жома и жилых помещений прилагаем. Право собственности на объекты недвижимого имущества - помещения возникли у истцов на основании заключенных договоров купли продажи помещений с продавцом ФИО5, а на землю путем заключения договора дарения доли земельного участка также с ФИО5 Право собственности на помещения в выше указанных жилом доме и доли земельного участка имеется у граждан ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5 и ФИО16 которые возникли на тех же основаниях, что и у истцов. Жилой дом, общей площадью 646,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, этажность 3. Под домом имеется техническое подполье (паркинг). Который согласно пункту 3.10 СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2016), утвержденного приказом Министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, «Нормы проектирования», утвержденными Госстроем СССР ДД.ММ.ГГГГ, как отдельный этаж не учитывается. Тех подполье, паркинг является местом общего пользования, равно как и чердачные помещения, лестничные пролеты, коридоры и так далее. Ввиду проекта дома у него имеется видовая крыша представляющая собой ровную площадку округлой геометрической формы. Гражданка ФИО5 запрещает (жильцам дома) ставить машины на паркинге, мотивируя это тем фактом, что она является владельцем паркинга и машино-место можно купить или взять в аренду. Также она препятствует доступу на крышу дома. Когда поставили транспортные средства помимо ее воли, ФИО5 перекрыла въезд на придомовую территорию поставив цифровые ворота. Вход на крышу так же закрыт на замок. Кроме того, она как стало известно истцам, продает машино-места жителям соседнего дома <адрес>. Неправомерные действия ответчика ФИО5 нарушают законные права и интересы истцов. Препятствуют в пользовании общим имуществом и земельным участком. Несмотря на тот факт, что в представленных выписках из ЕГРН в отношении дома и земельного участка, дом значиться как жилой, а разрешенное вид использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом многоквартирный дом находится на едином сформированном земельном участке.В многоквартирном доме, в частности, включаются чердаки, межквартирные лестничные площадки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные и иные плиты), крыши, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Паркинг имеет тот же адрес что и земельный участок, он является частью жилого дома с единой системой жизнеобеспечения жилого комплекса. На придомовой территории на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, расположено строение хозблок (котельная) общей площадью 8,9 кв.м. На момент строительства и признания права собственности судом он принадлежал ФИО5 Последняя заключила: ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/9 доли хозблока с ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/9 доли хозблока с ФИО7 Данные сделки были заключены по той причине, что прямо установленного законом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Граждане ФИО17, ФИО7, имеют жилые помещения в соседнем доме, расположенном по адресу: <адрес>, который находится на соседнем земельном участке. Для того чтобы пользоваться паркингом нашего дома ФИО5 после заключения выше указанных притворных сделок по отчуждению по 1/9 доли хозблока — которая составляет 2,96 кв.м, ответчик ФИО5 заключила с этими лицами, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 18/680 доли земельного участка с ФИО17; ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 40/680 доли земельного участка с ФИО7 Сделки по отчуждению права собственности на долю в хозблоке (котельной), совершены лишь для того чтобы иметь возможность совершение государственной регистрации сделок по отчуждению доли придомовой территории, ставить свои машины на паркинге. Сделки совершенные между ответчиками по купле продажи 1/9 доли хозблока (котельной) и доли земельного участка являются оспоримыми и недействительными. Истцы пояснили, что они пытались разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке, обращались с заявлениями в администрацию города Сочи и правоохранительные органы, для защиты своих нарушенных законных прав и интересов они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которой истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, истцы уточнили первоначально заявленные исковые требования, представив соответствующее ходатайство, в котором просили: обязать ФИО5 не чинить препятствий собственникам помещений жилого дома общей площадью 646,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользовании общедомовым имуществом - видовой крышей и паркингом, а также земельным участком (придомовой территорией) с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительными и применить последствия недействительности сделок: договор купли-продажи 1/9 доли нежилого здания - хоз.блока (котельной) кадастровый №, площадью 8,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8; договор безвозмездной передачи 18/680 доли земельного участка (придомовой территории) с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8; договор купли-продажи 1/9 доли нежилого здания хозблока (котельной) кадастровый №, площадью 8,9 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО9; договор безвозмездной передачи 18/680 доли земельного участка (придомовой территорией) с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО9; договор дарения 1/9 доли нежилого здания хозблока (котельной) кадастровый номер 23:49:0201016:2889, площадью 8,9 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7; договор дарения 40/680 доли земельного участка (придомовой территории) с кадастровым №, общей площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7; обязать Росреестр аннулировать записи в ЕГРП в отношении объектов недвижимости по заключенным выше оспариваемым сделкам.

Ответчик ФИО5 представила суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указала на то, что видовая крыша (эксплуатируемая кровля) и паркинг (проветриваемое подполье), которые указывают истцы, не являются местами общего пользования ввиду следующего. Изначально, ФИО5 являлась единственным собственником жилого дома, общей площадью 646,4 кв.м., состоящего из 3-х этажного основного строения 2014 г. постройки, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Право собственности у ФИО5 возникло на основании решения Центрального суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их объединения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АН №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвела реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, согласно поэтажного плана и кадастровым номерам в виде выделения жилых помещений в натуре, что подтверждается реальным разделом жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реальному разделу жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проветриваемое подполье Литер а, №, назначение: открытая автостоянка, площадью 237,4 кв.м, и эксплуатируемая кровля, литер al, №, назначение: терраса, площадью 258,8 кв.м., о которых пишут истцы в исковом заявлении, не являются местами общего пользования. При заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества с истцами, в них была отсылка на реальный раздел жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об осведомленности истцами и их согласии при подписании договора с данным разделом. Помимо этого, в июле 2017 года ФИО2 на 3-ем этаже вышеуказанного дома перекрыл вход на эксплуатируемую кровлю, установив на входе металлическую дверь с замком, ключи от которой он передал жильцам дома за плату. Сам ФИО2 летом установил на эксплуатируемой кровле деревянные конструкции от солнца (пергола), сборно-разборный бассейн и отдыхает на ней всей семьей. Довод истцов о том, что данный жилой дом является многоквартирным и приведенный в иске отсылки на нормы права, противоречат материалам дела, ввиду того, что данный дом является индивидуальным жилым строением, о чем также указано в ответе администрации от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к исковому заявлению. Таким образом, видовая крыша и паркинг, которые указывают истцы, не являются местами общего пользования, и в данных местах не чинятся препятствия истцам со стороны ответчиков. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований об обязании не чинить препятствий в пользовании видовой крыши и паркингом не имеется. Договоры купли-продажи 1/9 доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, 18/680 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, 40/680 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которые указывают истцы не существует, что исключает возможность признания их недействительными. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 был заключен нотариальный договор дарения, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО18, зарегистрированный в реестре №, согласно которому ФИО5, безвозмездно передала в собственность ФИО7 принадлежащие ей по праву собственности 40/680 (сорок шестьсот восьмидесятых) долей земельного участка площадью 680 (шестьсот восемьдесят) кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и 1/9 (одну девятую) долю Хоз. Блока, назначение, нежилое здание, общей площадью 8,9 (восемь целых девять десятых) кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый (или условный) номер объекта - №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 был заключен договор дарения доли земельного участка с долей хозяйственного блока, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО19, зарегистрированный в реестре №, согласно которому ФИО8 подарил ФИО6 принадлежащие ему по праву собственности 18/680 (восемнадцать шестьсот восьмидесятых) долей земельного участка обшей площадью 680 (шестьсот восемьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ЖСТ «Подснежник», <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и расположенную на нем 1/9 (одну девятую) долю хозяйственного блока, назначение: нежилое, обшей площадью 8,9 (восемь целых девять десятых) кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №. ФИО5, изначально являлась единственным собственником хоз.блока, площадью 8,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо отметить, что истцы и третьи лица давали свои согласия совладельцу земельного участка ФИО5 на строительство хозяйственного блока на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ввод в эксплуатацию, согласно существующих норм и правил строительства, и дальнейшую регистрацию права личной собственности на вышеуказанную недвижимость на ее имя в Росреестре по Краснодарскому краю. Таким образом, при отчуждении ФИО5 доли вышеуказанного хоз.блока согласие других собственников не требовалось, поскольку данный объект на момент ее отчуждения не был в долевой собственности и отчуждался в дальнейшем безвозмездно. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора дарения недействительным и применении последствий его недействительности не имеется. На основании вышеизложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 и ФИО4 – ФИО20, действующий на основании доверенности, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований с учетом их уточнения, настаивали.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, для участия в деле направили своего представителя по доверенности - ФИО20

Ответчик ФИО5, а также ее представитель по доверенности – ФИО21, ответчик ФИО7 исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя по доверенности – ФИО22

В судебном заседании представитель ответчик ФИО6 - ФИО22 иск также не признал, возражал против его удовлетворения, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что явиться не может, в связи с тем, что проживает и работает в другом городе.

Третьи лица ФИО10, ФИО14, ФИО23, ФИО16 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений, расположенных в жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются:

- истец ФИО1 является собственником помещений 3-7, площадью 57,7 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- истец ФИО4 является собственником помещений 16-18, площадью 63,6 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- истец ФИО3 является собственником помещений 47-50, площадью 51,3 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- истец ФИО2 является собственником помещений 51-53, площадью 63 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО16 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) помещений 25-27, площадью 57,7 кв.м., записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- третье лицо ФИО15 является собственником помещений 3-7, площадью 43,9 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- третье лицо ФИО14 является собственником помещений 11-15, площадью 50,8 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- третье лицо ФИО14 является собственником помещений 44-46, площадью 57,7 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- третье лицо ФИО11 является собственником помещений 20-24, площадью 43,9 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- третье лицо ФИО13 является собственником помещений 28-31, площадью 51,4 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- третье лицо ФИО10 является собственником помещений 32-37, площадью 61,5 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- третье лицо ФИО12 является собственником помещений 39-43, площадью 43,9 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель - площадью 680 кв.м.

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО10 (36/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (36/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (36/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (36/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (36/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (36/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (36/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (50/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО24 (36/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (75/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (75/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (18/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16 (40/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (40/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (94/680 доли, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

На указанном земельном участке также расположено нежилое здание хоз.блок, площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанное нежилое здание хоз.блок, площадью 8,9 кв.м., находится в общей долевой собственности: ФИО6 (1/9 доля, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (6/9 доля, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (1/9 доля, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16 (1/9 доля, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что первоначально собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, являлась ФИО5

Право собственности у ФИО5 возникло на основании: решения Центрального суда г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их объединения от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АН №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., также первоначально принадлежал на праве собственности ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвела реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно поэтажного плана и кадастровым номерам в виде выделения жилых помещений в натуре следующим образом:

Жилые помещения первого этажа:

- кадастровый № Литер А1 №, назначение жилое, площадь общая 43,9 кв.м.;

- кадастровый № Литер А1 №, назначение жилое, площадь общая 57,7 кв.м.;

- кадастровый № Литер А1 №, назначение жилое, площадь общая 50,8 кв.м.;

- кадастровый № Литер А1 №, назначение жилое, площадь общая 63,6 кв.м.;

Жилые помещения второго этажа:

- кадастровый № Литер А2 №, назначение жилое, площадь общая 43,9 кв.м.;

- кадастровый № Литер А2 №, назначение жилое, площадь общая 57,7 кв.м.;

- кадастровый № Литер А2 №, назначение жилое, площадь 51,4 кв.м.;

- кадастровый № Литер А2 №, назначение жилое, площадь 61,5 кв.м.

Жилые помещения третьего этажа:

- кадастровый № Литер А3 №, назначение жилое, площадь 43,9 кв.м.;

- кадастровый № Литер А3 №, назначение жилое, площадь 57,7 кв.м.;

- кадастровый № Литер А3 №, назначение жилое, площадь общая 51,3 кв.м.;

- кадастровый № Литер А3 №, назначение жилое, площадь общая 63,0 кв.м.;

- проветриваемое подполье Литер а, №, назначение: открытая автостоянка, площадь общая 237,4 кв.м.;

- эксплуатируемая кровля, Литер al, №, назначение: терраса, площадь общая 258,8 кв.м.

Реальным разделом жилого дома определены места общего пользования:

- галерея первого этажа Литер А 1, №, площадью 24,1 кв.м.;

- лестничная клетка, площадью 10,32 кв.м.;

- галерея второго этажа Литер А 2, №, площадью 24,7 кв.м.;

- лестничная клетка, площадью 10,32 кв.м.;

- галерея третьего этажа Литер А 3, №, площадью 24,6 кв.м.;

- лестничная клетка, площадью 10,32 кв.м.

Таким образом, при реальном разделе жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным его собственником ФИО5, проветриваемое подполье Литер а, №, назначение: открытая автостоянка, площадью 237,4 кв.м., и эксплуатируемая кровля, литер al, №, назначение: терраса, площадью 258,8 кв.м. не были отнесены к местам общего пользования.

Суд считает, что истцами необоснованно заявлены требования о обязании ФИО5 не чинить препятствий собственникам помещений жилого дома общей площадью 646,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользовании общедомовым имуществом - видовой крышей и паркингом.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" дано понятие многоквартирного дома, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 5 Постановления).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение № в доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что указанные помещения принадлежали ФИО5 на основании в том числе реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на 50/680 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, возникло у ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Истец ФИО25 приобрел право собственности на жилое помещение № в доме по адресу: <адрес>, а также на 36/680 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО16

Истец ФИО3 приобрел право собственности на жилое помещение № в доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что указанные помещения принадлежали ФИО5 на основании в том числе реального раздела жилого дома от 05.05.2015 года.

Право общей долевой собственности на 36/680 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, возникло у ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Истец ФИО2 приобрел право собственности на жилое помещение № в доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что указанные помещения принадлежали ФИО5 на основании в том числе реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на 36/680 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, возникло у ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Таким образом, при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилых помещений) истцами, в указанных договорах имелось указание на реальный раздел жилого дома по <адрес>, в Центральном районе города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об осведомленности истцов и их согласии при подписании с указанным условием договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы, приобретая жилые помещения в доме по адресу: <адрес>, были согласны с ранее произведенным разделом данного жилого дома, а значит и с тем, что местами общего пользования являются только галерея первого этажа Литер А 1, №, площадью 24,1 кв.м., лестничная клетка, площадью 10,32 кв.м., галерея второго этажа Литер А 2, №, площадью 24,7 кв.м., лестничная клетка, площадью 10,32 кв.м., галерея третьего этажа Литер А 3, №, площадью 24,6 кв.м., лестничная клетка, площадью 10,32 кв.м.

Кроме этого, истцам было известно и они были согласны с тем, что проветриваемое подполье Литер а, №, назначение: открытая автостоянка, площадь общая 237,4 кв.м., а также эксплуатируемая кровля, Литер al, №, назначение: терраса, площадь общая 258,8 кв.м. – не являются местами общего пользования в указанном жилом доме и не принадлежит собственникам помещений в жилом доме.

Открытая автостоянка, площадь общая 237,4 кв.м., а также эксплуатируемая кровля, Литер al, №, назначение: терраса, площадь общая 258,8 кв.м. не могут быть признаны общим имуществом собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Так, из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом. Истцы являются собственниками жилых помещений, а не квартир.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке присвоен статус многоквартирного жилого дома, а жилым помещениям в нем статус квартир, суду не представлено.

Истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих, что им на каком либо виде права принадлежат автостоянка, площадь общая 237,4 кв.м., а также эксплуатируемая кровля, Литер al, №, назначение: терраса, площадь общая 258,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также, что ответчик ФИО5 нарушает их права как собственников или законных владельцев.

Более того, из пояснений ответчиков следует, что истцам не чинятся препятствия в пользовании открытой автостоянкой и эксплуатируемой кровлей, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Рассматривая требования об обязании ФИО5 не чинить препятствий собственникам помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО5 чинятся истцам препятствия в пользовании данным земельным участком.

Одновременно суд отказывает истцам в удовлетворении и остальных исковых требований, руководствуясь следующим.

Нежилое здание хоз.блок, площадью 8,9, находящийся в общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО7 ФИО16, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, ранее на праве собственности принадлежало ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО16 договор дарения, в соответствии с условиями которого ФИО5 безвозмездно передала в собственность сыну ФИО16 принадлежащие ей на праве собственности 40/680 долей земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером № и 1/9 долю хоз.блока, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения, заключенный между ФИО5 и ФИО16 удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО18, зарегистрирован в реестре за №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО7 договор дарения, в соответствии с условиями которого ФИО5 безвозмездно передала в собственность ФИО7 принадлежащие ей на праве собственности 40/680 долей земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/9 долю хоз.блока, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Договор дарения, заключенный между ФИО5 и ФИО7 удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО18, зарегистрирован в реестре за №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО8 договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ФИО5 продала в собственность покупателю ФИО8, а ФИО8 купил 1/9 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имуществ – помещение хоз.блока, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО8 договор безвозмездной передачи доли земельного участка, в соответствии с условиями которого, ФИО5 безвозмездно передала ФИО8, а ФИО8 принял в дар 18/680 доли земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил с ФИО6 договор дарения доли земельного участка с долей хозяйственного блока, в соответствии с условиями которого ФИО8 подарил ФИО6 принадлежащие ему на праве собственности 18/680 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенную на нем 1/9 долю хозяйственного блока, назначение нежилое, находящегося по адресу: <адрес>.

Истцы просили признать недействительными и применить последствия недействительности сделок: договор купли-продажи 1/9 доли нежилого здания - хоз.блока, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8; договор безвозмездной передачи 18/680 доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8; договор купли-продажи 1/9 доли нежилого здания хозблока, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО9; договор безвозмездной передачи 18/680 доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО9; договор дарения 1/9 доли нежилого здания хозблока, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7; договор дарения 40/680 доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7; и обязать Росреестр аннулировать записи в ЕГРП в отношении объектов недвижимости по заключенным выше оспариваемым сделкам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Согласно абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как следует из материалов дела, ФИО12, ФИО16, ФИО11, ответчиком ФИО3, ответчиком ФИО2, ФИО10, которые на момент строительства хоз.блока ФИО5 являлись собственниками жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, владеющих также на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ответчику ФИО5 даны письменные согласия на строительство на той части земельного участка, которая является долевой собственностью ФИО5, ввод в эксплуатацию и дальнейшую государственную регистрацию права собственности на имя ФИО5 на хозяйственный блок.

Указанные согласия подписаны ФИО12, ФИО16, ФИО11, ответчиком ФИО3, ответчиком ФИО2, ФИО10 и удостоверены нотариусами.

ФИО5 построен хоз.блок площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и зарегистрировано на него право собственности – ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке с согласия иных собственников земельного участка.

Причем, право собственности ФИО5 на построенный хоз.блок, назначение: нежилое, общей площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Подснежник», никем из собственников земельного участка с кадастровым номером № не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, что предусмотрено пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, в Российской Федерации действует презумпция разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, пока не будет доказано обратное.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

В силу ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО5, являясь собственником спорного недвижимого имущества - хоз.блока, общей площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Подснежник», распорядилась им в соответствии с правилами ст. 421 ГК РФ.

На момент совершения оспариваемых сделки, отчуждаемое имущество обеспечительными мерами обременено не было, запретов и ограничений на его отчуждение не имелось.

Таким образом, истцом не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих недействительность заключенных ФИО5 и ФИО8 сделок по отчуждению принадлежащего им имущества.

Суд принимает во внимание также то обстоятельство, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что заключенными сделками по отчуждению хоз.блока, общей площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Подснежник» нарушаются каким либо образом законные права и интересы истцов.

Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований в части требований истцов о признании недействительными сделок по отчуждению долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № при отчуждении - хоз.блока, общей площадью 8,9 кв.м., с кадастровым номером №, суд учитывает положения ст.ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, следует то, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (ч. 4).

Таким образом, статьей 35 ЗК РФ закреплено правило единства судьбы жилого дома (здания, сооружения) и земельного участка, на котором расположен такой жилой дом (здание, сооружение), а значит, жилой дом не может быть отчужден без отчуждения земельного участка, на котором находиться такой жилой дом, и наоборот.

В данном случае, оснований, предусмотренных пп.пп. 1)-3) абз.1 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, которые бы исключали отчуждение хоз.блока со спорным земельным участком, не существует.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее: согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (пункт 11).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (п. 13).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заключая сделки по отчуждению хоз.блока, общей площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, ФИО5 и ФИО8 соблюдены указанные требования ст.ст. 35, 552 ГК РФ, поскольку отчуждение указанного сооружения осуществлено совместно с долей в праве на земельный участок, на котором указанное сооружение расположено и который необходим для его эксплуатации.

Земельный участок с кадастровым номером № необходим истцам для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, как жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также хоз.блока (котельной) кадастровый №, площадью 8,9 кв.м.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что применительно к заявленным требованиям, с учетом того, что бремя доказывания по данному делу с учетом правоотношений сторон возложено на истцов, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, истцами суду в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ представлено не было, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании не чинить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, признании недействительными и применении последствий недействительности сделок – отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шевелев Н.С.

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 11.03.2019 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"