Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самары к предпринимателю без образования юридического лица Барабанову .. о взыскании задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. 23.07.2003г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и предпринимателем без образования юридического лица Барабановым .. заключен договор №001868А аренды нежилого помещения литера А-А5, 1-й этаж: 1,3,7а, 11,17 общей площадью 120,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора, его условия применяются к отношениям,

существовавшим между сторонами с 01.04.2003. Договор аренды заключен на неопределённый срок.

01.04.2003 года между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого, указанное нежилое помещение было передано ответчику в пользование.

Согласно п. 4.3. указанного договора, ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство, в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ), ответчик надлежащим образом не исполнял.

Письмом вх. № 15-07-07/8318 от 25.05.2011, ответчик просил расторгнуть договор аренды №001868А от 23.05.2003г.

Соглашением от 23.08.2011г. договор между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и индивидуальным предпринимателем Барабановым .. расторгнут.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту приемки помещения от 23.08.2011г., нежилые помещения (комнаты 1-го этажа: № 1,3,7а, 11,17), расположенные в здании по адресу: <адрес>, переданы Департаменту управления имуществом г.о. Самары.

Пунктом 3 соглашения установлено, что после прекращения договора, арендатор обязан в течение 10 дней после подписания соглашения о расторжении договора оплатить задолженность по арендной плате на дату прекращения договора и задолженность по пени на момент оплаты долга.

Согласно п. 5.2.2. договора, за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2.4. договора, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Претензией № 15-07-21/12974 от 07.03.2013г., истец предложил ответчику оплатить задолженность в 7 –дневный срок с даты получения данной претензии. Однако, предложение истца осталось без ответа: долг не погашен.

По состоянию на 27 мая 2013г. за ответчиком, согласно справке о задолженности по арендной плате, образовалась задолженность в размере 737 155 (семьсот тридцать семь тысяч сто пятьдесят пять) руб. 56 коп., из них: 429 013 (четыреста двадцать девять тысяч тринадцать) руб. 42 коп. долг по арендной плате за период с июня 2010 по 23.08.2011; 308 142 (триста восемь тысяч сто сорок два) руб. 14 коп. — пени за несвоевременную оплату за период с 04.08.2003 по 23.08.2011г.

В связи с этим истец просил суд взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Барабанова .. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары задолженность в размере 737 155 (семьсот тридцать семь тысяч сто пятьдесят пять) руб. 56 коп. из них: 429 013 (четыреста двадцать девять тысяч тринадцать) руб. 42 коп. долг по арендной плате за период с июня 2010 по 23.08.2011; 308 142 (триста восемь тысяч сто сорок два) руб. 14 коп. — пени за несвоевременную оплату за период с 04.08.2003г. по 23.08.2011г.

В судебном заседании представитель истца не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой от 05.09.13г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует направленная в его адрес телеграмма суда.

Таким образом, судом приняты все необходимые меры по извещению участников процесса о совершении всех процессуальных действий.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, поскольку ответчик извещался судом надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установлено, что 23.07.2003г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и предпринимателем без образования юридического лица Барабановым ... заключен договор №001868А аренды нежилого помещения литера А-А5, 1-й этаж: 1,3,7а, 11,17 общей площадью 120,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора, его условия применяются к отношениям,

существовавшим между сторонами с 01.04.2003г.

01.04.2003 года между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого указанное нежилое помещение было передано ответчику в пользование.

Согласно п. 4.3. указанного договора, ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако в нарушении указанного условия договора, данное обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего, у него образовалась задолженность по арендным платежам.

Письмом вх. № 15-07-07/8318 от 25.05.2011г., ответчик просил расторгнуть договор аренды №001868А от 23.05.2003г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Установлено, что нежилые помещения (комнаты 1-го этажа: № 1,3,7а, 11,17), расположенные в здании по адресу: <адрес>, Барабановым А.В. переданы Департаменту управления имуществом г.о. Самары, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приемки помещения от 23.08.2011г.

Пунктом 3 соглашения установлено, что после прекращения договора Арендатор обязан в течение 10 дней после подписания соглашения о расторжении договора оплатить задолженность по арендной плате на дату прекращения договора и задолженность по пени на момент оплаты долга.

Согласно п. 5.2.2. договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-21/12974 от 07.03.2013г., истец предложил ответчику оплатить задолженность в 7 -дневный срок с даты получения данной претензии. Однако, предложение истца осталось без ответа: долг не погашен.

По состоянию на 27 мая 2013г., за ответчиком, согласно справке о задолженности по арендной плате, образовалась задолженность в размере 737 155 (семьсот тридцать семь тысяч сто пятьдесят пять) руб. 56 коп., из них: 429 013 (четыреста двадцать девять тысяч тринадцать) руб. 42 коп. долг по арендной плате за период с июня 2010г. по 23.08.2011г; 308 142 (триста восемь тысяч сто сорок два) руб. 14 коп. — пени за несвоевременную оплату за период с 04.08.2003 по 23.08.2011г., что подтверждается расчетом задолженности.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, поскольку он составлен арифметически верно и основан на законе.

Кроме того, доказательств отсутствия задолженности ответчиком представлено не было и не имеется в материалах дела.

При наличии указанных обстоятельств, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары – удовлетворить.

Взыскать с Барабанова ФИО11 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары долг по арендной плате в размере 429 013 рублей 42 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 308 142 рублей 14 коп., а всего взыскать 737 155 (семьсот тридцать семь тысяч сто пятьдесят пять) руб. 56 коп.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2013 г.

Председательствующий И.А.Митина