Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖНК «Единство» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «Единство» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указано, что стоимость приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила в размере 4 370 000 рублей, которые истец полностью выплатил путем внесения паевых и иных платежей, акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан. Истцу выдана справка о полной выплате паевых взносов. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не может, поскольку ответчик не явился. В настоящее время объект обременен ипотекой.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ЖНК «Единство» в отношении объекта: квартира назначение жилое, общая площадь 67,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности на квартиру за ЖНК «Единство»; признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение; взыскать с ответчика ЖНК «Единство» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 26520 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ЖНК «Единство» в суд не явился, извещен о дате и времен судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в члены ЖНК «Единство» и подписала с ответчиком Положение о порядке оплаты паевых платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор пользования жилым помещением (ссуды) и ФИО1 была предоставлена в пользование квартира по адресу <адрес>.

Согласно п.1.6.1 Положения член ЖНК имеет право после полной выплаты пая и иных платежей, определяемых настоящим Положением получить право собственности на приобретаемую для него квартиру.

Факт оплаты полной стоимости истцом подтвержден материалами дела.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югра от 30.06.2016г. по делу №А-№. о взыскании с ЖНК «Единство» задолженности по кредитному договору в размере 35 990 977руб. 51коп., обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании решения Арбитражного суда были выписаны исполнительные листы и возбужденного исполнителя производства. УФССП России по ХМАО-Югре.

Кроме того, 07.11.2018г. ФИО1 и ФИО2 заключили с ПАО «Сбербанк России» договор № о передаче прав на закладную и уступку прав по договору поручительства. Стоимость приобретения закладной составляет 2 934 412,30 руб.

Межкредиторским соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также передал свое право по закладной ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции на дату договора), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суду представлены надлежащие доказательства заключения между сторонами договора пользования жилым помещением с последующим выкупом, указанный договор исполнен покупателем в полном объеме, договор и оплата по договору не оспорены сторонами, доказательств расторжения договора суду не представлены.

ЖНК «Единство» уклоняется от регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная государственная пошлина в размере 26 520 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖНК «Единство» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить право собственность Жилищного накопительного кооператива «Единство» в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, что является основанием для внесения изменений в ЕГРН, и снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Взыскать с ЖНК «Единство» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 26 520 рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО3

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО3)

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________