Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Скокова ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты>», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», мэрии муниципального образования города Черкесска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности,

установил:

Скоков А.А. обратился в суд с иском к ЖСК <данные изъяты>» Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», мэрии муниципального образования города Черкесска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР о признании права собственности. Свое обращение истец мотивировал тем, что решением Черкесского городского суда от 24.04.2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КЧР от 22.07.2015 года в удовлетворении исковых требований Скокова А.А. - отказано в полном объеме. В обоснование иска указано, что между истцом и ЖСК «Витязь» заключен договор № от 20.09.2009г. Предметом указанного договора является деятельность сторон по организации и финансированию строительства 189-ти квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им. Согласно п. 1.2 договора, по окончании строительства «Объекта» «Участнику строительства» передается для оформления права собственности двухкомнатная квартира следующих проектных характеристик: номер квартиры: №; место расположения квартиры: <данные изъяты>; подъезд: - <данные изъяты>; общая площадь квартиры: - <данные изъяты>; жилая площадь квартиры: <данные изъяты>. Пунктом 1. 3 договора, установлено, что настоящий договор не является договором купли-продажи или реализации товара, выполнения работ или оказания услуг. В соответствии с п. 2. 1 договора общая сумма паевых взносов в строительство «Объекта» на момент заключения настоящего договора составляет 1 863 000 (один миллион восемьсот шестьдесят три тысяч) рублей и не подлежит изменению. Паевые взносы в организацию и финансирование строительства дома согласно договора № от 20.04.2009г. истцом оплачены полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Витязь» № от 05.09.2014 года. В соответствии с п.5.1. Договора № от 20.04.2009г предполагаемый срок окончания строительства объекта третий квартал 2010 года. Согласно справки от 08.09.2014 года о выполненных работах по строительству квартиры в многоквартирном доме, выданной директором КЧР ГУП «Техинвентаризация» общий процент готовности строения, а именно <адрес>, составляет 92%. В настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. ЖСК «Витязь» необходимые документы для регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимость на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не выдает, что делает невозможным реализовать право на регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект 3-х комнатную квартиру по указанному адресу. Также истец указывает, что в числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В данном случае истец является правомочным владельцем недостроенной квартиры, расположенной в недостроенном жилом в <адрес>. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввёл его в эксплуатацию, истец лишен возможности, зарегистрировать свои права на квартиру. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на объект незавершённого строительства. В соответствии с п. 1 ст. 17 ип.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Возможность удовлетворения требований истца подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года («Бюллетень Верховного Суда РФ», 2014 год, №). Просит суд: Признать за Скоковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на долю в объекте не завершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, этаж № площадью <данные изъяты> кв.м. Указать, что вынесенное по делу решение, является основанием для постановки на учет в ГКН данную квартиру и основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, этаж № площадью <данные изъяты> кв.м за Скоковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Определением Черкесского городского суда от 07.02.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил отложить судебное разбирательство на другой срок, направил через канцелярию суда заявление от 12.01.2017г., которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель соответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. Ранее в судебном заседании представитель Мамбетова О.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, согласно отзыва на исковое заявление от 29.03.2017г. № 423, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель соответчика Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в связи с занятостью в другом процессе.

Представитель соответчика Жилищно-строительного кооператива <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Хабичева Н-М.Б. направил в адрес суда отзыв на исковое заявление о признании права собственности на квартиру от 06.07.2017 года №, согласно которого против удовлетворения заявления Скокова А.А. возражений не имеет.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Чагаров Т.С-А. исковые требования своего доверителя, с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявления от 15.08.2017 года, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, а именно просил: Признать за Скоковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Указать, что вынесенное по делу решение, является основанием для постановки на учет в ЕГРН данной квартиры и основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, за Скоковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Представитель мэрии МО г. Черкесска Говорков И.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, письменных возражений не предоставил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика мэрии МО г. Черкесска, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Как усматривается из материалов дела, 20 сентября 2009 года ЖСК <данные изъяты>» и членом кооператива Скоковым А.А. был заключен договор, предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им. По окончании строительства объекта члену кооператива передается для оформления права собственности трехкомнатная квартира следующих проектных характеристик: условный номер квартиры - <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> подъезд — <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м. Общая сумма паевых взносов определена в размере 1863000 рублей.

В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор не является договором купли-продажи или реализации товара, выполнения работ или оказания услуг.

Предполагаемый срок окончания строительства объекта указан 3 квартал 2010 года. Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, кооператив не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Паевой взнос в сумме 1863 000 рублей уплачен истцом до 01 сентября 2014 года.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Черкесского городского суда от 24.04.2015г. в удовлетворении исковых требований Скокова А.А. к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> (ЖСК <данные изъяты> Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», мэрии муниципального образования города Черкесска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, этаж № площадью <данные изъяты> кв. м., отказано.

Указанное решение Черкесского городского суда от 24.04.2015г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 22.07.2015 года оставлено без изменения, и вступило в законную силу 22.07.2015 года.

Как следует из вышеуказанных судебных актов, земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», целевое назначение – под строящемся учебно-лабораторным корпусом.

Разрешение на строительство 9-этажного 189 квартирного жилого дома от 27.09.2007 г. было выдано Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия». Данное учреждение является и заказчиком рабочего проекта 189 квартирного жилого дома.

Академией и ООО «Фирма <данные изъяты>» 29.01.2007 г. был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта, в том числе строительства девятиэтажного 188 квартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке заказчика мерой <данные изъяты> кв.м., в соответствии с которой ООО «Рамзис», инвестор, обязался за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство объектов недвижимости. При завершении контракта стороны договорились произвести раздел недвижимого имущества, исключая право пользования земельным участком, а том числе 12 однокомнатных квартир в спорном жилом доме должны быть переданы заказчику.

Дополнительным соглашением № от 25.05.2009 г. в данный контракт были внесены изменения.

ООО «Фирма Рамзис» и ЖСК <данные изъяты>» 01.02.2007 г. заключили ивестиционный договор на строительство жилищно-бытового комплекса в <адрес>, в соответствии с которым инвестор, ООО «Фирма Рамзис» предоставляет земельный участок по вышеуказанному адресу, а соинвестор «<данные изъяты>» инвестирует денежные средства в строительство. По окончании строительства инвестору передается 12 квартир, соинвестору – 177 квартир.

Таким образом, в соответствии с данными контрактом о реализации инвестиционного проекта и инвестиционным договором передаче в собственность заказчику- Академии, инвестору – ООО «<данные изъяты>» и соинвестору – ЖСК «Фирма <данные изъяты> подлежали 201 квартира в 189 квартирном доме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.11.2011 г. признан недействительным контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 г. и дополнительное соглашение от 25.05.2009 г. № к контракту, заключенные Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Фирма <данные изъяты>», в связи с отсутствием у заказчика права распоряжения земельным участком, влекущем ничтожность данного договора.

Так как ООО «Фирма Рамзис» не обладала правомочиями по распоряжению земельным участком, инвестиционный договор, как нарушающий требования ст.ст. 209, 260 ГК РФ, ничтожен (ст.168 ГК РФ).

Как следует из вышеприведенных обстоятельств дела, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, не принадлежащем ЖСК «Витязь» на законном праве, без соблюдения его целевого назначения, то есть, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Таким образом, ЖСК «Витязь», не обладая правом распоряжения земельным участком, на котором произведено строительство спорного объекта недвижимости, не являясь застройщиком, не имел право на привлечение денежных средств граждан для производства данного строительства.

Согласно настоящих исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Так, согласно представленного по запросу суда Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска представлены запрашиваемые документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 58 от 16 мая 2017 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 16 мая 2017 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 16 мая 2017 года.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Из данных разрешений № 09-301000-20-2017 от 16.05.2017г., следует, что Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного 168-квартирного многоэтажного жилого дома блок-секции 1-А, 1-Б, 1-В, расположенного по адресу: РФ, КЧР, <адрес>№-а (постановление УАГиЗО мэрии МО г. Черкесска от 15.02.2017г. № на земельном участке с кадастровым номером: №, строительный адрес: РФ, КЧР, <адрес>№). В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство, № от 07.02.2017г. УАГиЗО мэрии МО г. Черкесска.

При вводе дома в эксплуатацию произошла перенумерация квартир. Так, постановлением УАГиЗО мэрии МО г. Черкесска от 26.05.2017 года №1131 присвоен адрес 168-квартирному многоэтажному жилому дому и жилым помещениям (квартирам).

Согласно технического паспорта, составленного КЧРГУП «Техинвентаризация» от 08.06.2017г., на <адрес> по адресу: <адрес>, № следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>

Согласно договора № от 20.04.2009 года и дополнительных соглашений к нему Скоков А.А. обязан оплатить паевые взносы в размере 2 259 750,00 рублей. Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил не в полном объеме, размер уплаченных истцом паевых взносов составляет 2 054 940,00 рублей. Задолженность по паевым взносам по состоянию на 06.07.2017 года составляет 204 810,00 рублей. Между истцом и ЖСК «Витязь» 06.07.2017 года заключено соглашение о порядке оплаты задолженности по паевым взносам равными частями на срок 6 месяцев.

Также в материалы дела, представителем ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» представлены выписки из ЕГРН, из которых следует, что по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, и <адрес>, правообладателем жилых помещений (квартир) является ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», вид права – оперативное управление от 20.04.2017г., основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.11.2016г., распоряжение об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории № 85 от 20.11.2015г.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 16.05.2017 года №, № и №, оплата истцом производится с учетом соглашения о порядке оплаты задолженности по паевым взносам от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, квартиры в многоквартирном доме по <адрес> прошли государственную регистрацию права.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что защита интересов истца в рамках процедуры банкротства ЖСК <данные изъяты>» (подрядчика) невозможна в силу того, что многоквартирный жилой дом не является собственностью ЖСК, цельный участок не отводился ЖСК <данные изъяты>» под строительство дома, разрешение на строительство многоквартирного дома ЖСК не выдавалось, многоквартирный жилой дом не включен в конкурсную массу должника - ЖСК «<данные изъяты> ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за Скоковым А.А. права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Скокова ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты>», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», мэрии муниципального образования города Черкесска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Скоковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Настоящее решение, является основанием для постановки на учет в Единый государственный реестр недвижимости данной квартиры и основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, за Скоковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди