Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что на основании расписки от ..., заключенной между ним и ФИО2, он владеет и пользуется земельным участком, расположенном по адресу: ..., участок N. С момента приобретения владеет указанным участком открыто и непрерывно, как своим собственным. За период владения земельным участком он добросовестно обрабатывал его, занимался благоустройством территории. Поскольку связь с ответчиком потеряна, оформить земельный участок надлежащим образом не представляется возможным. Признание права собственности на земельный участок необходимо для того, что бы установить правовую природу сделки купли-продажи и перехода права на данный земельный участок.

В связи с чем просил суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., участок N за ФИО1, согласно представленной расписке от ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания в порядке гл.10 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В возражении на исковое заявление суду указал, что является собственником спорного земельного участка с ... года, просил в исковых требованиях ФИО1 отказать, указав, что земельный участок является его собственностью, которой должен пользоваться он. В дополнительных возражениях также указал, что ... между истцом и ответчиком был устный договор по продаже дачного участка с условием переоформления указанного участка силами и за счет средств ФИО1, в подтверждение чего им была выдана расписка, с ... года у ответчика возникли задолженности по оплате за данный участок, которые он оплатил за счет своих средств, в связи с чем считал договор расторгнутым. Место жительства и контактные номера телефонов он не менял. В настоящее время дачный участок заброшен, не обработан, не благоустроен.просил в иске отказать.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 КонституцииРоссийской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.59ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствие со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве собственности на землю N от ...ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в с/т «Станция Оренбург», общей площадью ... кв.м.

Земельный участок выделен ФИО2 на основании постановления администрации ...N-П от ....

Согласно плану границ земельного участка, вид разрешенного использования - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, общая площадь ... кв.м., ..., участок N.

Согласно представленной в материалы дела расписки от ...ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере ... руб. за земельный участок. Все оформление дачного участка лежит на ФИО1

Истец в своем исковом заявлении указывает на то, что на основании расписки от ... он купил этот участок у прежнего собственника ФИО2 за ... руб., но право собственности на участок в установленном порядке не оформлял, при этом, фактически владеет и пользуется этим земельным участком с ... года. Также при сделке ФИО2 передал ему свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок и расписку. Поскольку с ответчиком связь утеряна, оформить земельный участок надлежащим образом не представляется возможным.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон,обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания расписки, представленной истцом, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 3500 руб. за земельный участок. Все оформление дачного участка лежит на ФИО1

В данной расписке не указано, что денежные средства ФИО2 получены по договору купли-продажи за приобретенный земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок N. Доказательства, достоверно указывающие на имевшую место сделку купли-продажи спорного земельного участка между ФИО1 и ФИО2, отсутствуют, то есть ссылки на договор купли-продажи, а также на предмет договора отсутствуют.

Вместе с тем, как следует из письменных пояснений ответчика, ... между истцом и ответчиком имело место устное соглашение о продаже дачного участка, расположенного по адресу: ..., СНТ «Станция Оренбург», основным условием которого было переоформление вышеуказанного земельного участка силами и за счет средств ФИО1 и в подтверждение данного договора была написана данная расписка, выданная ФИО1

Как следует из материалов дела, ФИО1 представив расписку в подтверждение своих исковых требований доказательств оформления земельного участка за свой счет не представил, как и не представил доказательств несения бремени по содержанию участка, по уплате членских взносов в СНТ, земельного налога, доказательств принятия его в члены СНТ.

Как следует из письменных возражений ФИО2, в ... году ФИО2 оплачивались членские взносы за указанный земельный участок. В настоящее время земельный участок является заброшенным, не обработанным, не благоустроен, что свидетельствует об отсутствии пользователя данным земельным участком.

Указанные доводы ответчика не были опровергнуты соответствующими доказательствами со стороны истца. А наличие у истца оригиналов документов на право собственности ФИО2 на земельный участок не свидетельствует о возникновении права собственности на земельный участок у истца.

Кроме того, из материалов дела следует, на давность владения земельными участком истец не ссылался и в обоснование иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения права собственности у ФИО1 на земельный участок.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в их взаимосвязи представленные сторонами доводы и доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец не представил надлежащих, достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих требований, а следовательно суд отказывает в удовлетворении исковых требований в виду из необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2020 г.

Судья: Перовских И.Н.