Гражданский кодекс часть 1

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-619/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области об исключении сведений о государственном кадастровом учете земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на земельный участок площадью 248 000 кв.м., образуемый путём выдела принадлежащих истцу 4/638 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен Управлением Росреестра по <адрес> о приостановлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что границы образуемого участка пересекают границы другого земельного участка, а именно, земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер. Специалистами Управления Росреестра по Самарской области истцу было разъяснено, что приостановка произведена на основании п. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а государственная регистрация права собственности на вновь образуемый земельный участок возможна только в случае принятия судебного акта об исключении из ЕРГН сведений, носящих временный характер, о земельном участке с кадастровым номером №. Однако истец считает, что положения п. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ неприменимы к данной ситуации, поскольку в указанной норме говорится об объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в то время как вновь образуемый земельный участок формируется за счет находящихся в частной собственности долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а потому не подпадает под действие п. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, носящих временный характер, не позволяет истцу осуществить государственный кадастровый учет и оформить право собственности на земельный участок, образуемый за счет принадлежащих истцу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Устранить каким-либо способом имеющиеся нарушения о права не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. При этом необходимо отметить, что исключение из ЕГРН носящих временный характер сведений о земельном участке с кадастровым номером № не нарушит чьих-либо прав в связи с тем, что указанный земельный участок правообладателя не имеет, вещное право на него в ЕГРН не зарегистрировано, спор о праве на землю также отсутствует. С даты внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № носящих временный характер, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, прошло более 6 лет, то есть, более 5-летнего срока действия сведений, носящих временный характер, который был установлен п. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В настоящее время постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и оформление на него права собственности не представляются возможными, поскольку многие участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № осуществлявшие действия по его преобразованию, в результате которых в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, носящие временный характер, произвели отчуждение принадлежащих им долей, некоторые из них умерли. Также при проведении землеустроительных работ в средствах массовой информации было размещено соответствующее объявление о предстоящем преобразовании земельного участка с кадастровым номером №, однако каких-либо возражений от заинтересованных лиц в адрес истца не поступило.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости носящие временный характер сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление без участия сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.7 ст.72 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.05.2015 «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений недвижимости, предусмотренный ст.24 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН.

Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на земельный участок площадью 248 000 кв. м, образуемый путём выдела принадлежащих мне 4/638 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен Управлением Росреестра по <адрес> о приостановлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что границы образуемого участка пересекают границы другого земельного участка, а именно, земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер.

Специалистами Управления Росреестра по <адрес> истцу было разъяснено, что приостановка произведена на основании п. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а государственная регистрация права собственности на вновь образуемый земельный участок возможна только в случае принятия судебного акта об исключении из ЕРГН сведений, носящих временный характер, о земельном участке с кадастровым номером №.

Положения п. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ неприменимы к данной ситуации, поскольку в указанной норме говорится об объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в то время как вновь образуемый земельный участок формируется за счет находящихся в частной собственности долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а потому не подпадает под действие п. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными

способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статей 304,305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, носящих временный характер, не позволяет истцу осуществить государственный кадастровый учет и оформить право собственности на земельный участок, образуемый за счет принадлежащих мне долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

При этом необходимо отметить, что исключение из ЕГРН носящих временный характер сведений о земельном участке с кадастровым номером № не нарушит чьих-либо прав в связи с тем, что указанный земельный участок правообладателя не имеет, вещное право на него в ЕГРН не зарегистрировано, спор о праве на землю также отсутствует.

С даты внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, носящих временный характер, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, прошло более 6 лет, то есть, более 5-летнего срока действия сведений, носящих временный характер, который был установлен п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, поэтому суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области об исключении сведений о государственном кадастровом учете земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости носящих временный характер сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено 30.07.2020.

Судья В.В.Борисова