Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Отрады – 14» к ФИО1 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Отрады – 14» обратилось в суд к ФИО1 с иском, в котором просит обязать ответчика осуществить передачу уполномоченным лицам ТСЖ «Отрады – 14» документы и иное имущество, принадлежащие указанному товариществу, а именно: ключи от всех имеющихся и используемой в хозяйственной деятельности ТСЖ «Отрады - 14» помещений, документацию, касающуюся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Отрады - 14», в том числе: Свидетельства о постановке ТСЖ «Отрады - 14» на учет в налоговом органе, присвоении ИНН, печать ТСЖ «Отрады - 14», технический паспорт жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, техническая документация, справки БТИ, отражающие общие площади многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, заявления собственников помещений в многоквартирном доме о вступлении в ТСЖ «Отрады-14», оформленного в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, реестр собственников жилья по АДРЕС ИЗЪЯТ, выписки из ЕГРП Росрреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ, органов технической инвентаризации, бюллетени голосования всех проведенных собраний, в том числе 2010 г., протоколы собраний, протоколы заседаний ревизионной комиссии; заявления членов ТСЖ о выходе из членов, устав ТСЖ «Отрады - 14» 2005 г., технические паспорта на тепловое оборудование, отчеты в ПФР за 2,3 квартал 2013 г., отчеты в ФСС за 2,3 квартал 2013 г.,, авансовые отчеты май-сентябрь 2013 г., документы по бухгалтерии, в том числе документы о начисление зарплаты, начислении и уплате налогов, выписки из банка, касса, чековые книжки, авансовые отчеты, книга учета доходов и расходов по УСН за последние три года, оборотные ведомости за 2,3 квартал 2013 г., документы по начислению за коммунальные услуги от ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» за последние три года, бухгалтерская база (система 1С); акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, справки по форме 2-НДФЛ за 2010 – 2013 гг., договора по хозяйственной деятельности за 2010 – 2013 г., в том числе договор на юридическое обслуживание с ФИО5, акты выполненных работ и счета – фактуры за 2010 – 2013 гг., табеля учета рабочего времени за 2010 – 2013 гг.; должностные инструкции работников, инвентарная книга учета основных средств за период 2010 – 2013 гг., акты сверок с поставщиками и подрядчиками за период с 2010 по 2013 г.г., документы по приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, документы по приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества, акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно – технического оборудования, иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов), акты освидетельствования скрытых работ, сметы доходов и расходов за 2010 – 2013 г.г., трудовые договора и личные дела сотрудников, штатное расписание за период с 2010 – 2013 г., передать по акту приема-передачи товарно-материальные ценности.

В обоснование заявленных требований указал, что в период ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в доме было проведено внеочередное общее собрание ТСЖ «Отрады - 14» в форме заочного голосования. По итогам собрания были приняты решения: выбран новый состав правления ТСЖ и ревизионной комиссии.

ДАТА ИЗЪЯТА по итогам собрания был составлен протоколом №1. На основании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Отрады - 14» были зарегистрированы изменения в сведения о юридическом лице. В частности, был зарегистрирован председатель Правления ТСЖ «Отрады - 14».

После данной регистрации новому составу правления стало известно, что якобы в мае 2013 года в Товариществе прошло новое общее собрание и составлен протокол общего собрания 8.05.13. По итогам собрания избран новый председатель Правления – ФИО1.

Решением Тракторозаводского районного суда по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА признаны недействительными: решение общего собрания членов ТСЖ «Отрады - 14» в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ, проведенного в форме заочного голосования, и оформленного в виде протокола общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Отрады - 14» от ДАТА ИЗЪЯТА года; государственная регистрация изменений, внесенных в сведения о юридическом лице – ТСЖ «Отрады - 14», связанных с внесением изменений в учредительные документы от 20.05.13., государственный регистрационный номер записи 2133443634289; устав ТСЖ «Отрады – 14» в редакции, принятой общим собрание членов ТСЖ «Отрады - 14» (протокол ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА). Решение вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА года.

Избранный на общем собрании ДАТА ИЗЪЯТА состав Правления выбрал из своих членов председателя ТСЖ – ФИО2. Изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ.

В настоящее время единственным полномочным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица и осуществлять руководство деятельностью ТСЖ, является председатель правления ТСЖ ФИО2. Запись о новом председателе Правления внесена в ЕГРЮЛ.

ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ФИО1 была направлено требование о передаче документов. Однако письмо ответчик не получил, на устные просьбы передать документы ответчик также не реагирует, от общения отказывается.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования ТСЖ «Отрады – 14» поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Отрады – 14» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

В период ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в доме было проведено внеочередное общее собрание ТСЖ «Отрады - 14» в форме заочного голосования.

По итогам собрания были приняты решения: выбран новый состав правления ТСЖ и ревизионной комиссии.

После данной регистрации новому составу правления стало известно, что в мае 2013 года в ТСЖ прошло новое общее собрание и составлен протокол общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА.

По итогам собрания избран новый председатель Правления – ФИО1.

Решение вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА

На момент подачи иска в суд действующим является общее собрание членов ТСЖ «Отрады - 14», проведенным в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА

Избранный на общем собрании ДАТА ИЗЪЯТА состав Правления выбрал из своих членов председателя ТСЖ – ФИО2.

Данные изменения зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц.

В период оспаривания результатов собрания, проводимого в мае 2013 года Ответчиком, все документы находились у ФИО1, он осуществлял финансово – хозяйственную деятельность.

После вступления в законную силу решения суда ФИО1 не передал новому составу Правления ни одного документа по деятельности ТСЖ.

ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ФИО1 была направлено требование о передаче документов. Однако письмо ответчик не получил, оно было возвращено отправителю. На устные просьбы передать документы ответчик также не реагирует.

Как указано в части 1 статьи 135 и части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), товарищество собственников жилья осуществляет деятельность, связанную с управлением общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (созданием, содержанием, сохранением и приращением такого имущества), предоставлением коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме, а также иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 24-26 данных Правил предусмотрена техническая документация на многоквартирный дом и перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые предписано иметь ТСЖ.

В соответствии с налоговым законодательством и Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" ТСЖ как один из субъектов хозяйственной деятельности должно иметь бухгалтерскую и налоговую отчетность, договоры с контрагентами, акты сверки. Для обеспечения целей управления многоквартирным домом товариществу необходимо вести внутреннюю документацию, характеризующую его полномочия и взаимодействие с государственными органами и другими субъектами хозяйственной деятельности.

Поскольку вновь избранное правление ТСЖ «Отрады - 14» под председательством ФИО2 является на сегодняшний день легитимным, решение общего собрания членов ТСЖ должно исполняться, на ответчике как предыдущем руководителе ТСЖ, лежит обязанность по обеспечению передачи истцу приведенных выше документов, относящихся к специализированной деятельности товарищества, присутствие которых определено законом и иными нормативными правовыми актами.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 491).

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Состав технической документации, подлежащей передаче, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 491, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 170.

Кроме того, статьей 17 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" на организации возложена обязанность хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в течение сроков, установленных в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее 5 лет.

Рабочий план счетов бухгалтерского учета, другие документы учетной политики, процедуры кодирования, программы машинной обработки данных (с указанием сроков их использования) должны храниться организацией не менее пяти лет после года, в котором они использовались для составления бухгалтерской отчетности в последний раз.

Ответственность за организацию хранения учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности несет руководитель организации.

Ответчик ФИО1 не мог не знать об обязанности передать документы ТСЖ новому составу правления, а сам факт, что ФИО1 в предшествующий период времени руководил правлением ТСЖ, осуществляя финансово-хозяйственную деятельность в нормальных условиях, что было бы невозможным в случае отсутствия у него документов за предшествующий период.

До настоящего времени Ответчик уклоняется от решения вопросов, связанных с передачей документов, получения почтовой корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны, восстановление прав истца невозможно иначе как в судебном порядке.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 не осуществил передачу ТСЖ «Отрады – 14» документов и иного имущества, суд удовлетворяет требования ТСЖ «Отрады – 14» и обязывает ФИО1 передать в ТСЖ «Отрады-14» документы и иное имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии со ст. 98 ГК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом за подачу искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, и решение состоялось в его пользу, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить передачу уполномоченным лицам Товарищества собственников жилья «Отрады - 14» документы и иное имущество, принадлежащие указанному товариществу, а именно:

- ключей от всех имеющихся и используемой в хозяйственной деятельности Товарищества собственников жилья «Отрады - 14» помещений,

- документацию, касающейся финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников жилья «Отрады - 14», в том числе:

- Свидетельства о постановке Товарищества собственников жилья «Отрады - 14» на учет в налоговом органе, присвоении ИНН,

- печать Товарищества собственников жилья «Отрады - 14»,

- технический паспорт жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, техническая документация, справки БТИ, отражающие общие площади многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений,

- заявления собственников помещений в многоквартирном доме о вступлении в Товарищества собственников жилья «Отрады-14», оформленного в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ,

- реестр собственников жилья по АДРЕС ИЗЪЯТ

- выписки из ЕГРП Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ, органов технической инвентаризации

- бюллетени голосования всех проведенных собраний, в том числе 2010 г., протоколы собраний, протоколы заседаний ревизионной комиссии;

- заявления членов Товарищества собственников жилья о выходе из членов,

- устав Товарищества собственников жилья «Отрады - 14» 2005 г.,

- технические паспорта на тепловое оборудование

- отчеты в ПФР за 2,3 квартал 2013 г.

- отчеты в ФСС за 2,3 квартал 2013 г.,

- авансовые отчеты май-сентябрь 2013 г.,

- документы по бухгалтерии, в том числе документы о начисление зарплаты, начислении и уплате налогов, выписки из банка, касса, чековые книжки, авансовые отчеты, книга учета доходов и расходов по УСН за последние три года

- оборотные ведомости за 2,3 квартал 2013 г.

- документы по начислению за коммунальные услуги от ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» за последние три года, бухгалтерская база (система 1С);

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

- справки по форме 2-НДФЛ за 2010 – 2013 гг.

- договора по хозяйственной деятельности за 2010 – 2013 г., в том числе договор на юридическое обслуживание с ФИО5

- акты выполненных работ и счета – фактуры за 2010 – 2013 гг.

- табеля учета рабочего времени за 2010 – 2013 гг.;

- должностные инструкции работников;

- инвентарная книга учета основных средств за период 2010 – 2013 гг.

- акты сверок с поставщиками и подрядчиками за период с 2010 по 2013 гг;

- документы по приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

- документы по приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно – технического оборудования, иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов);

- акты освидетельствования скрытых работ;

- сметы доходов и расходов за 2010 – 2013 гг.

- трудовые договора и личные дела сотрудников.

- штатное расписание за период с 2010 – 2013 г.

- передать по акту приема-передачи товарно-материальные ценности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в пользу Товарищества собственников жилья «Отрады-14» в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение семи дней со дня получения его копии.

Федеральный судья Н.А.Северина