Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, указав, что <дд.мм.гггг> на основании договоров купли-продажи рекламной конструкции он приобрел у ответчика рекламные конструкции, находящиеся по адресу: <...> напротив дома № 173, на земельном участке площадью 10 кв.м., и рекламную конструкцию, находящуюся по адресу: <...> напротив дома № 156, на земельном участке площадью 6 кв.м. Сделку купли-продажи указанных объектов оформили договорами купли-продажи от <дд.мм.гггг> г., согласно условий которых, стоимость каждой рекламной конструкции составляла 50 000 рублей. При подписании договоров он оплатил ответчику денежные средства в полном объеме, что не отрицает последний. После оформления сделки путем подписания договоров ответчик обязался подготовить все необходимые документы для сделки и сдаче договора в Управление Федеральной регистрационной службы и предоставить всю разрешительную и техническую документацию. При этом никакой технической документации на щиты он не передал. На его просьбы о регистрации сделки ответчик пояснял, что готовит документы. Он обратился с заявлением в администрацию, заказал топосъемку - заказ <№> от 26.12.2007 г., подписал необходимые согласования, выполнил техническое задание ГУВД по Краснодарскому краю. 19.02.2008 г. получил разрешение <№> на установку рекламной конструкции по адресу: <...> н/д 173, а так же разрешение от 19.02.2008 г. <№> на установку рекламной конструкции по адресу: <...> н/д 156. Указанные документы впоследствии он отдал ему, после чего стал уклоняться от государственной регистрации заключенного договора купли-продажи. В настоящее время у него возникла необходимость регистрации права собственности на рекламные конструкции на свое имя, однако зарегистрировать приобретенные объекты он может, только в том случае, если ответчик приведет документы в соответствие, от чего он уклоняется, тем самым создает условия, при которых невозможно совершить сделку, требующую государственной регистрации, в надлежащей форме, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования и просил суд признать сделки купли-продажи от <дд.мм.гггг> рекламных конструкций с мощением из фундамента железобетонного по адресу: <...> н/д 156 и по адресу: <...>, заключенные между ФИО1 и ФИО2 – состоявшимися и признать за ним право собственности на указанные выше рекламные конструкции с мощением из фундамента железобетонного по указанному выше адресу.

Ответчик ФИО2 в зале суда исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, пояснив, что истец действительно оплатил ему стоимость рекламных щитов по договорам купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из договоров купли-продажи рекламной конструкции от <дд.мм.гггг> г., ФИО1 купил у ФИО2 две рекламных конструкции, расположенных по адресу: <...> напротив дома № 173, на земельном участке, площадью 10 кв.м. и <...> напротив дома № 156, на земельном участке, площадью 10 кв.м.

При этом, в п.п. 3.1, 3.2 данных договоров указано, что цена двух конструкций, передаваемых по настоящим договором, составляет 50 000 рублей за каждую, которая уплачивается покупателем в срок до 20.12.2008 г., которые ФИО1 оплатил в полном объеме ФИО2, что не отрицалось самим ответчиком в ходе судебного заседания.

Таким образом, истец обязательства по договорам купли-продажи от <дд.мм.гггг> выполнил в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно техническому паспорту сооружения – рекламной конструкции от 03.12.2013 г., выданного Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, рекламная конструкция расположена по адресу: <...> напротив дома № 156, год постройки – 2007, площадью 5,4 кв.м., используется по назначению, имеет ж/бетонный фундамент, глубиной заложения 1 метр.

Из технического паспорта сооружения – рекламной конструкции от 03.12.2013 г., выданного Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, рекламная конструкция расположена по адресу: <...> напротив дома № 173, год постройки – 2007, площадью 5,4 кв.м., используется по назначению, имеет ж/бетонный фундамент, глубиной заложения 1 метр.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился к ФИО2 для государственной регистрации прав на указанные выше объекты. Однако, ответчик постоянно уклоняется от их регистрации и явки в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Заявлениями от 18.12.2007 г. подтверждается, что ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования Тимашевский район по вопросу разрешения установки рекламных конструкций по адресу: <...> н\д 173 и н/д № 156.

Согласно разрешениям на установку рекламной конструкции, выданным администрацией муниципального образования Тимашевский район от 19.02.2008 г. <№> на имя ФИО2, ему разрешена установка двух рекламных конструкций 6,0 х 3,0 м, площадью рекламного поля 18,0 кв.м., а именно: двух рекламных щитов, по адресу: г. Тимашевск, по ул. Ленина, н/д № 173, и н/д № 156.

ГИБДД Тимашевского района 14.12.2007 г. разработаны технические задания на установку рекламных конструкций по указанным выше адресам.

Строительная организация ООО «Ремстройпуть» в октябре 2008 г. изготовила и произвела установку указанных выше рекламных конструкций, что подтверждается договором на изготовление и установку рекламных конструкций от 10.10.2008 г., сертификацией <№> к договору от <дд.мм.гггг> г., Актом <№> от 21.10.2008 г. на выполнение работ-услуг.

17.12.2013 г. утверждена карта (план) границ земельных участков в кадастровых кварталах: <№> и <№>, по адресу: <...> н/д № 156, н/д № 173, разработанные ООО Топографо-Геодезической компанией «Геоцентр».

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает, что спорные объекты – два рекламных щита, являются объектом недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 приобрел спорные объекты недвижимости на законных основаниях по договорам купли-продажи, которые были созданы ответчиком для себя с соблюдением закона. В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности, не может реализовать своё право.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать сделки купли-продажи рекламных конструкций, по адресу: <...> н/д № 173 и н/д 156, заключенные <дд.мм.гггг> г., между ФИО2 и ФИО1 состоявшимися и признать за ФИО1 право собственности на указанные выше рекламные конструкции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи рекламной конструкции, по адресу: <...> напротив дома № 156, заключенную <дд.мм.гггг> между ФИО2 и ФИО1 - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на рекламную конструкцию, площадью 5,4 кв.м., с мощением из фундамента железобетонного, по адресу: <...> напротив дома № 156.

Признать сделку по договору купли-продажи рекламной конструкции, по адресу: <...> напротив дома № 173, заключенную <дд.мм.гггг> между ФИО2 и ФИО1 - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на рекламную конструкцию, площадью 5,4 кв.м., с мощением из фундамента железобетонного, по адресу: <...> напротив дома № 173.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15.04.2014 г.

Председательствующий

Справка: решение суда вступило в законную силу 16.05.2014 г.