Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома (<адрес>) и на ? долю земельного участка в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома (<адрес>) и на ? долю земельного участка в силу приобретательной давности, в котором указано, что в жилом <адрес> (1960 года постройки) по <адрес> истцу принадлежит на праве собственности ? общая долевая собственность жилого дома общей площадью 116,8 кв.м, и соответственно ? доля земельного участка общей площадью 1158 кв.м, на основании договора купли-продажи ? доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи ? доли жилого домовладения с 1/4 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права № серия 23-АК от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? общей долевой собственности жилого дома (<адрес>) и земельного участка является ФИО4 на основании справки нотариуса о принятии наследства после смерти ФИО5.

Собственником спорной ? общей долевой собственности жилого дома (<адрес>) и земельного участка является СПК «Приазовский» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, который был ликвидирован в 2000 году, в связи с введенной процедурой банкротства. Поэтому она предполагала, что это имущество бесхозное.

В связи с подготовкой иска в суд, на запрос в МФЦ истцу стало известно, что после ликвидации СПК «Приазовский» правообладателем спорной 1/4 доли на сегодняшний день является администрация МО <адрес>. Однако никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанной долей, титульный собственник не осуществлял.

С момента проживания истца, с 1991 г. в <адрес>,4 по <адрес> в спорной <адрес>, никто не жил, вещей не было. Квартира была всегда открыта, без дверей, света, газа, воды не было. Поэтому истец стала ей пользоваться с 1992 г., как кладовой комнатой. Между квартирой № и квартирой № общая перегородка, поэтому ей приходилось постоянно делать ремонт в обеих квартирах. Крыша в <адрес> протекала в связи с чем, обвалился потолок, истцу пришлось делать ремонт (стены давали трещину, сырость), т.к. эти квартиры взаимосвязаны между собой, ремонт требовался обязательно. На протяжении 27 лет истец обрабатывала земельный участок, высаживала плодовые деревья, нанимала рабочих косить траву, вскапывать землю.

С 1992 истец единолично стала открыто владеть и пользоваться недвижимым имуществом 1/4 долей, т.е. квартирой № площадью 29,2, т.е. добросовестно и открыто, непрерывно, несла бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована с 1992года, и на протяжении всего периода времени, т.е. более 27 лет владеет имуществом как собственник.

Участвующая в судебном заседании истец ФИО1, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд признать право собственности за ней, ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью, 116,8 кв.м., литер A.a, al, кадастровый №, и ? долю земельного участка общей площадью 1185 кв.м. кадастровый №, принадлежащую МО <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Погасить запись о государственной регистрации права за МО <адрес>№, от ДД.ММ.ГГГГ.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика администрации МО <адрес> – ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал об удовлетворении искового заявления ФИО7, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома (<адрес>) и на ? долю земельного участка в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению на основании следующего, как установлено в судебном заседании, в жилом <адрес> истцу принадлежит на праве собственности ? общая долевая собственность жилого дома общей площадью 116,8 кв.м, и соответственно ? доля земельного участка общей площадью 1158 кв.м, на основании договора купли-продажи ? доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи ? доли жилого домовладения с ? долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права № серия 23-АК от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента её проживания 1991 г. в <адрес>,4 по <адрес> в спорной <адрес>, никто не жил, вещей не было. Квартира № была всегда открыта, без дверей, света, газа, воды не было. Поэтому истец стала ей пользоваться с 1992 г., как кладовой комнатой. Между квартирой № и квартирой № общая перегородка, поэтому ей приходилось постоянно делать ремонт в обеих квартирах. Крыша в <адрес> протекала в связи с чем, обвалился потолок, истцу пришлось делать ремонт (стены давали трещину, сырость), т.к. эти квартиры взаимосвязаны между собой, ремонт требовался обязательно. На протяжении 27 лет истец обрабатывала земельный участок, высаживала плодовые деревья, нанимала рабочих косить траву, вскапывать землю.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома (<адрес>) и на ? долю земельного участка в силу приобретательной давности, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью, 116,8 кв.м., литер A.a, al, кадастровый №, и 1/4 долю земельного участка общей площадью 1185кв.м. кадастровый №, принадлежащую МО <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Погасить запись о государственной регистрации права за Муниципальным образованием <адрес>№, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: Петренко А.П.