Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «УК «РЭУ1» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

19 января 2022 года

гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление1»» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление1» (далее - ООО «УК «РЭУ1»), в лице представителя ФИО1, обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес>, общей площадью 54,3 кв. м., с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2021 года №.

ООО «УК «РЭУ1» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 01.04.2015 года, в том числе, в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес>, что подтверждается реестром многоквартирных домов. Реестр многоквартирных домов является приложением к лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом является договор управления многоквартирным домом от 01.09.2012 года сроком действия на пять лет, заключенный с собственниками жилых помещений в этом доме. Согласно п. 8.2 договора управления многоквартирным домом при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По состоянию на текущую дату стороны договора управления многоквартирным домом не заявляли о его прекращении, договор не оспорен. Таким образом, договор управления многоквартирным домом является законным основанием деятельности ООО «УК «РЭУ1».

В соответствии с условиями вышеуказанного договора в обязанности ООО «УК «РЭУ1» вменяется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В силу п. 5.3 договора управления многоквартирным домом размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации.

Ответчики имеют задолженность по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 359197,43 руб., пени по состоянию на 26.01.2021 года в сумме 42294,04 руб., а всего 401491,47 руб., что подтверждается платежными документами и архивной справкой МП «ЕРКЦ» от 20.01.2021 года №.

Протоколом № 1 годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 28.10.2017 года с 1 января 2018 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения в сумме 16,76 руб./кв. м. в месяц.

На 2019 год перечень работ и услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома и размер платы за содержание жилого помещения не пересматривался.

Протоколом № 1 годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 08.01.2020 года с 1 января 2020 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения в сумме 15 руб./кв. м. в месяц.

Ответчики, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, управления которым осуществляет истец, не производили оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 359197,43 руб. по состоянию на 26 января 2021 года.

В связи с чем, просил взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 359197,43 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по 26.01.2021 года в сумме 42294,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7215 руб., а всего 408706,47 руб. (л.д.2-6 том 1).

22 марта 2021 года в адрес суда от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором он просил взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июля 2016 года по ноябрь 2020 года в сумме 135535,25 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2016 года по 26.01.2021 года в сумме 32942,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4375 руб.

Уменьшение исковых требований было связано с тем, что в сумму исковых требований были включены требования о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги и пени за период с июня 2011 года по июнь 2016 года, взысканные по судебному приказу № от 25.07.2016 года (л.д.31-32 том 2).

Определением суда от 30.03.2021 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4 (л.д.45 том 2).

26 мая 2021 года в адрес суда от истца поступило заявление об изменении исковых требований, в котором он просил:

- взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, Токарь С В. в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июля 2016 года по июль 2018 года в сумме 70435,31 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2016 года по 26.01.2021 года в сумме 28328,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3163 руб.;

- взыскать соразмерно своей доле в праве собственности на общий объект недвижимости с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 55386,37 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по 26.01.2021 года в сумме 4613,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1212 руб. (л.д.61-62 том 2).

26 августа 2021 года в адрес суда от истца поступило заявление об изменение (уменьшении) исковых требований, в котором он указал на то, что 11 августа 2021 года ответчиками были представлены копии документов, подтверждающих оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 9 октября 2018 года по 10 февраля 2021 года. Изучив полученные документы и запросив дополнительные документы, истец перераспределил оплату произведенную ответчиками и просил:

- взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, Токарь С В. в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июля 2016 года по июль 2018 года в сумме 79766,59 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2016 года по 26.01.2021 года в сумме 28672,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3157 руб.;

- взыскать соразмерно своей доле в праве собственности на общий объект недвижимости с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с август 2018 года по ноябрь 2020 года в сумме 20111,06 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по 26.01.2021 года в сумме 1619,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 646 руб. (л.д.121-125 том 2).

27 октября 2021 года в адрес суда от истца поступило заявление об изменении (увеличении) исковых требований, в котором он просит взыскать:

- с ФИО4 в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года в сумме 21580,71 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 14882,59 руб.;

- солидарно с ФИО4, ФИО2, Токарь С В. в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года в сумме 59356,70 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 37967,05 руб.;

- соразмерно своей доле в праве собственности на общий объект недвижимости с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 14.08.2018 года по 30.11.2020 года в сумме 10055,53 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.08.2018 года по 30.11.2020 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 3188,41 руб. с каждого;

- с ФИО2, ФИО3, ФИО4 почтовые расходы в сумме 1235 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4406 руб. (л.д.194-198 том 2).

Определением суда от 08.12.2021 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5 (л.д.238-239 том 2).

16 декабря 2021 года в адрес суда от истца поступило заявление об изменении (увеличении) исковых требований, в котором он просит взыскать:

- с ФИО4 в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года в сумме 22378,56 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 15302,64 руб.;

- солидарно с ФИО4, ФИО2, Токарь С В. в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года в сумме 58558,85 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 37396,85 руб.;

- соразмерно своей доле в праве собственности на общий объект недвижимости с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 14.08.2018 года по 09.06.2019 года в сумме 5825,91 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.08.2018 года по 09.06.2019 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 2288,31 руб. с каждого;

- соразмерно своей доле в праве собственности на общий объект недвижимости с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года в сумме 1907,92 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 412,78 руб. с каждого;

- солидарно с ФИО5, ФИО2, Токарь С В. в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за коммунальные услуги за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года в сумме 3204,87 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 753,04 руб.;

- соразмерно своей доле в праве собственности на общий объект недвижимости с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения за период с 18.12.2019 года по 30.11.2020 года в сумме 719,26 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 18.12.2019 года по 30.11.2020 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 110,80 руб. с каждого;

- с ФИО2, ФИО3,, ФИО5, ФИО4 почтовые расходы в сумме 1235,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4406,00 руб. (л.д.2-8 том 3).

Представитель истца ООО «Плюс» ФИО1 в судебных заседаниях доводы искового заявления и заявления об изменении (увеличении) исковых требований от 16.12.2021 года поддержала, дополнений к ним не имела, просила суд заявленные требования удовлетворить. Относительно пропущенного срока исковой давности, на который ссылаются ответчики, пояснила, что ФИО2 и ФИО3 было известно о сумме задолженности. При заключении сделки купли-продажи жилого помещения ФИО4 обращался в управляющую компанию с проектом договора купли-продажи, который был согласован с руководителем управляющей компании. В дальнейшем договор с идентичным текстом был передан на регистрацию в регистрирующий орган. Данный факт подтверждает, что собственник был уведомлен о наличии задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также о размере пени, начисленной на данную задолженность по состоянию на 31 июля 2018 года (л.д.108-109 том 2).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, состоявшемся 10 августа 2021 года, с исковыми требованиями была не согласна, пояснив, что она с супругом ФИО3 являются собственниками квартиры по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени собственником квартиры был ее отец ФИО4. Она с супругом зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, фактически они проживали в квартире с 2008 года до даты регистрации в ней. Отец не проживает в квартире 3-4 года. Они с супругом вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в 2018-2020 годах. О том, что при покупке квартиры по <адрес> в ней имелась задолженность по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт в сумме 343635 руб. им с супругом было известно (л.д.114-115 том 2).

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО2 и ФИО3 с заявленными требованиями были не согласны, ссылаясь на то, что в исковом заявлении и расчете задолженности не определен срок образования задолженности.

В основу расчета суммы иска истцом заложено содержание договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по соглашению сторон к покупателю переходит обязанность по оплате образовавшейся до заключения настоящего договора задолженности по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт в сумме 343635 руб.. Тем самым истец ссылается на перевод долга прежнего должника ФИО4 на них, как на новых собственников жилого помещения по адресу <адрес>

Однако, ст. 391 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В соответствии с п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ими не было получено согласие ООО «УК «РЭУ1» на перевод долга ФИО4 на них, как на новых собственников. В связи с чем, данный перевод является ничтожным.

Также истцом не учтены требования ст. 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Право собственности на квартиру у них возникло ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ, считают, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникла с момента заключения договора купли-продажи квартиры.

Кроме того, полагают, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до 1 августа 2017 года. Как следует из представленных истцом копий платежных документов, с августа 2018 года по ноябрь 2020 года было начислено 54076,39 руб., ими было оплачено 38748,71 руб. Соответственно, у них есть задолженность по коммунальным платежам в сумме 25327,68 руб., с которой они согласны. Также согласны с суммой пени, начисленную на указанную сумму задолженности с момента ее возникновения.

Требования о взыскании пени также не подлежат удовлетворению в полном объеме, так как пени рассчитаны на сумму долга, возникшую до возникновения у них права собственности на жилое помещение, и как следствие, обязанности по оплате коммунальных платежей. Также истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени, образовавшейся до 1 августа 2017 года.

При взыскании пени, просят суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание отсутствие из вины в образовании столь значительной суммы задолженности по коммунальным платежам, считают, что они должны быть освобождены от оплаты пени.

При взыскании судебных расходов просят взыскать их пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д.212-215 том 1, л.д.76-78 том 2).

В судебном заседании, состоявшемся 19 января 2022 года, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 со всеми заявленными к ним требованиями были согласны.

Ответчик ФИО4 в судебных заседаниях с заявленными к нему требованиями был не согласен, представив письменные возражения, в которых указывал на то, что истцом пропущен срок исковой давности 3 года по платежам за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года. В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании с него задолженности за содержание жилого помещения и пени за указанный период времени, судебных расходов просил суд отказать (л.д.32-33 том 3).

Относительно задолженности по коммунальным услугам и пени за период времени с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года, также считает, что истцом пропущен срок исковой давности и в удовлетворении данных требований истцу следует отказать.

Суд, заслушав лиц, участвовавших в судебных заседаниях, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, что определено в ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22 следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ) (п. 27).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (п. 28).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (п. п. 9, 39).

Как было установлено в судебном заседании, ООО «УК «РЭУ1» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <адрес>, о чем свидетельствует реестр многоквартирных домов и договор управления многоквартирным домом от 01.09.2012 года, заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указанного в протоколе от 27.03.2012 года (л.д.12, 13-17 том 1).

Как следует из условий договора управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; быть исполнителем коммунальных услуг (п. 3.3).

В свою очередь, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные управляющей организацией услуги по содержанию и выполненные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (п. п. 3.4, 4.3.3 договора управления).

Цена договора и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственниками помещению. Размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей организацией в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исходя из утвержденных уполномоченными на то органами тарифов и нормативов потребления на коммунальные услуги для собственного потребления на общедомовые нужды либо исходя из тарифов и показаний приборов учета при их наличии и нормативов потребления на общедомовые нужды (п. п. 5.1, 5.3, 5.4).

Расчетным периодом является календарный месяц. Квартирная плата вносится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным, на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией. Неиспользование помещений собственниками не является основанием для невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, отопление помещения (п. 5.7, 5.8, 5.11).

Договор заключен на пять лет и вступает в действие с 1 сентября 2012 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. п. 11.1, 11.2).

Протоколом № 1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 28.10.2017 года размер платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества многоквартирным домом с 1 января 2018 года был утвержден в сумме 16,76 руб. (л.д.18-20 том 1).

С 1 января 2020 года размер платы за содержание жилого помещения составляет 15,00 руб. в соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 08.01.2020 года (л.д.21-23 том 1).

Собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся ФИО4 (л.д.82 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, продавцом, ФИО2 и ФИО3, покупателями, был заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес> стоимостью 200000 рублей.

При этом п. 4 договора было предусмотрено, что по соглашению сторон к покупателям переходит обязанность по оплате, образовавшейся до заключения настоящего договора задолженности по коммунальным платежам и взносам за коммунальный ремонт, согласно платежному документу МУП «ЕРКЦ» за июль 2018 года в сумме 343635 руб.(л.д.61-62 том 1).

Право совместной собственности на квартиру по <адрес> за ФИО3 и ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-60, 82 том 1).

Являясь собственниками квартиры, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в силу закона несут обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года составила 22378,56 руб. (л.д.11-12 том 3).

Не оспаривая правильность произведенного истцом расчета, ответчик ФИО4 просил суд применить срок исковой давности, который, по его мнению, по платежам за указанный период истцом пропущен.

Между тем, суд находит указанные возражения несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом, из разъяснений, данных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из письменных материалов дела, с исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги истец обратился в Киселевский городской суд 26 мая 2021 года (л.д.61-62 том 2).

При таких обстоятельствах, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, которые должны были быть оплачены ФИО4 до 26 мая 2018 года. По платежам, срок исполнения которых был установлен после 26 мая 2018 года, срок исковой давности истцом не пропущен.

Ввиду того, что по условиям договора управления многоквартирным домом квартирная плата вносится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения, начиная с апреля 2018 года.

Согласно платежным документам сумма за содержание жилого помещения с января 2018 года составила 907,90 руб., с июля 2018 года – 837,30 руб., с августа 2018 года – 837,31 руб.(л.д.28а, 243-249 том 1).

При таких обстоятельствах, сумма за содержание жилого помещения за период с 01.04.2018 года по 13.08.2018 года составит 3912,13 руб., из расчета:

907,90 руб. * 3 мес. (с 01.04.2018 года по 30.06.2018 года) = 2723,7 руб.

837,30 руб. * 1 мес. (с 01.07.2018 года по 31.07.2018 года) = 837,30 руб.

(837,31 руб./31 дн.) * 13 дн. (с 01.08.2018 года по 31.08.2018 года) = 351,13 руб.

2723,7 руб. + 837,30 руб. + 351,13 руб. = 3912,13 руб.

Соответственно, пени за содержание жилого помещения за период с 01.04.2018 года по 13.08.2018 года, рассчитанные по состоянию на 25 октября 2021 года, составят 1933,98 руб., из расчета:

Месяц, год	Начислено	Период просрочки	Кол-во дней	Ставка рефинан.	Пени
Апрель 2018


Май 2018


Июнь 2018


Июль 2018


Август 2018

Таким образом, с ФИО4 в пользу ООО «УК «РЭУ1» подлежит взысканию задолженность по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года за содержание жилого помещения за период с 01.04.2018 года по 13.08.2018 года в сумме 3912,13 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 01.04.2018 года по 13.08.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 1933,98 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за содержание жилого помещения за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года составляет 3815,84 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года по состоянию на 25 октября 2021 года – 825,56 руб. (л.д.23-24 том 3).

Указанную сумму задолженности и пени истец просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 соразмерно их доли в праве собственности на квартиру по <адрес>.

Расчет задолженности за указанный период времени ответчиками не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

Учитывая, что квартира по <адрес> приобретена ФИО2 и ФИО3 в браке и их доли в данном имуществе, в силу ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, признаются равными, с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭУ1» подлежит взысканию задолженность по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года за содержание жилого помещения за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года в сумме 1907,92 руб. с каждого, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 412,78 руб. с каждого.

Помимо указанных требований, истцом заявлено требование о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО2 и ФИО3 задолженности за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года в сумме 58558,85 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 37396,85 руб., которое не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Как было указано выше, между ФИО4, продавцом, ФИО2 и ФИО3, покупателями, был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, по условиям которого к покупателям перешла обязанность по оплате коммунальных услуг и взносам за капитальный ремонт согласно платежному документу МУП «ЕРКЦ» за июль 2018 года в сумме 343635 руб.

Указанный договор с передачей задолженности в сумме 343635 руб. новому собственнику был согласован директором ООО «УК «РЭУ1» Ш., о чем свидетельствует его подпись и печать юридического лица в договоре (л.д.107 том 2).

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2016 года по 31.07.2018 года в сумме 57739,15 руб. перешла к ФИО2 и ФИО3

В письменных возражениях на исковое заявление, ответчики ФИО2 и ФИО3 указывали на то, что перевод на них долга по договору купли-продажи квартиры является ничтожным, поскольку при заключении данного договора не было получено согласие ООО «УК «РЭУ1» на такой перевод.

Однако, указанные возражения не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами, в частности, договором купли-продажи квартиры, о чем было указано выше.

По этим же основаниям, суд не может принять во внимание возражения ответчиков ФИО2 и ФИО3 относительно того, что их обязанность по оплате коммунальных платежей возникла с ДД.ММ.ГГГГ – дня заключения договора купли-продажи квартиры.

Кроме того, в письменных возражениях на исковое заявление, ответчики ФИО2 и ФИО3 указывали на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени, образовавшейся до 1 августа 2017 года.

Как было указано выше, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

При этом, ст. 201 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует из разъяснений, данных в постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29.09.2015 года № 43, по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.),а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17).

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. При этом, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Как было установлено судом, 23 июля 2020 года ООО «УК «РЭУ1» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Киселевского городского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в сумме 423307,59 руб., в том числе пени в сумме 200486,23 руб., которое было удовлетворено 28 июля 2020 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Киселевского городского судебного района Кемеровской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Киселевского городского судебного района, от 14.08.2020 года судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно его исполнения (л.д.64 том 1).

Поскольку в Киселевский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги к ответчикам ФИО2 и ФИО3 истец обратился 1 февраля 2021 года, истцом не пропущен срок исковой давности по платежам, срок исполнения которых наступил после 23 июля 2017 года.

Ввиду того, что по условиям договора управления многоквартирным домом квартирная плата вносится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за отчетным, с ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги, начиная с июня 2017 года.

Задолженность за коммунальные услуги за период с 01.06.2017 года по 31.07.2018 года, согласно произведенному судом расчету, с учетом оплаты составила 32717,70 руб.

Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры по <адрес>, каждому из которых принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру, с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги с 01.06.2017 года по 31.07.2018 года в сумме 16358,85 руб. с каждого.

В свою очередь, пени по коммунальным услугам за период с 01.06.2017 года по 31.07.2018 года, рассчитанные по состоянию на 25 октября 2021 года, составят 19427,9 руб., из расчета:

Июнь 2017


Июль 2017


Август 2017


Сентябрь 2017


Октябрь 2017


Ноябрь 2017


Декабрь 2017


Январь 2018


Февраль 2018


Март 2018


Апрель 2018


Май 2018


Июнь 2018


Июль 2018


Август 2018

По расчетам истца, пени по коммунальным услугам за период с 01.06.2017 года по 31.07.2018 года, рассчитанные по состоянию на 25 октября 2021 года составят 17728,66 руб. (л.д.18-20 том 3), за пределы которых суд выйти не может.

Исходя из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание сумму задолженности, а также срок неисполнения обязательств, и считает возможным снизить размер пени до 10000 руб., из которых по 5000 руб. подлежат взысканию с ФИО2, ФИО3 в пользу истца.

Как было указано выше, собственник, а также дееспособные члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В связи с чем, солидарно с ФИО4, который являлся собственником квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированной вместе с ним в квартире ФИО2, которая являлась членом семьи собственника квартиры, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 01.08.2018 года по 13.08.2018 года в сумме 819,70 руб., и начисленные на нее пени по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 371,7 руб. (л.д.83-84 том 1, л.д.11-12, 20 том 3).

Несмотря на то, что ответчик ФИО3 в августе 2018 года был зарегистрирован в квартире по <адрес> он членом семьи собственника квартиры не являлся, в судебном порядке членом семьи собственника не признавался. Ввиду чего, задолженность по коммунальным услугам за август 2018 года и начисленные на нее пени взысканию с него не подлежат.

Срок исковой давности по взысканию задолженности за август 2018 года истцом не пропущен.

Как следует из поквартирной карточки в квартире по <адрес> с 10 июня 2019 года по 17 декабря 2019 года была зарегистрирована мать ФИО2 – ФИО5 (л.д.83-84 том 1).

В связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года в сумме 3204,87 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 753,04 руб., согласно представленному расчету (л.д.23, 25 том 3).

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен истцом и признан обоснованным. На основании чего указанные требования истца подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворения заявленные истцом требования о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 14.08.2018 года по 09.06.2019 года в сумме 5825,91 руб. с каждого и начисленные на них пени по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 2288,31 руб. с каждого (л.д.21-22 том 3); задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 18.12.2019 года по 30.11.2020 года в сумме 719,26 руб. с каждого и начисленные на них пени по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 110,8 руб. с каждого (л.д.26-27 том 3).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 года № 1, при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Пунктом 21 вышеуказанного постановления также предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку задолженность за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также пени взысканы с ответчиков в долевом и солидарном порядке, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с них также в долевом и солидарном порядке.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 7215 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 25.05.2020 года и 27 января 2021 года (л.д.65-66 том 1), исходя из заявленных исковых требований в сумме 401491,47 руб.

В ходе рассмотрения дела истец снизил размер исковых требований до 160124,79 руб., за которые государственная пошлина должна составлять 4403 руб.

Как было определено судом, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 5846,11 руб., с ответчиков ФИО2, ФИО3 - по 36488,16 руб. с каждого без учета снижения пени.

Соответственно, с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 160,75 руб., из расчета: 5846,11 руб. * 4403 руб./160124,78 руб.; с ФИО2, ФИО3 – по 1003,3 руб. с каждого, из расчета: 36488,16 руб. * 4403 руб./160124,78 руб.

Солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу истца взысканы денежные средства в общей сумме 1191,40 руб.; солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3 – 3957,91 руб.

Следовательно, расходы на оплату государственной пошлины, подлежащие взысканию солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу истца составят 32,76 руб., из расчета: 1191,40 руб. * 4403 руб./160124,78 руб.; солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3 – 108,83 руб., из расчета: 3957,91 руб. * 4403 руб./160124,78 руб.

Помимо требований о взыскании расходов на оплату государственной пошлины, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков почтовых расходов на общую сумму 1235,58 руб.

Между тем в подтверждении несения почтовых расходов истцом представлены почтовые квитанции от 29.01.2021 года в количестве 2 штук на общую сумму 502,28 руб. (л.д.68-69 том 1), почтовые квитанции от 25.08.2021 года в количестве 4 штук на общую сумму 378,3 руб. (л.д.162 том 2).

Почтовые квитанции от 19.03.2021 года, 23.03.2021 года и от 12.05.2021 года на общую сумму 355 руб. представлены в материалы дела в копиях. Указание в самих квитанциях представителем истца, что их оригиналы находятся в материалах дела, не соответствуют действительности (л.д.217-222 том 2).

При таких обстоятельствах, с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 32,15 руб., из расчета: 5846,11 руб. * 880,58 руб./160124,78 руб.; с ФИО2, ФИО3 – по 200,66 руб. с каждого, из расчета: 36488,16 руб. * 880,58 руб./160124,78 руб.; солидарно с ФИО4, ФИО2 – 6,6 руб., из расчета: 1191,40 руб. * 880,58 руб./160124,78 руб.; солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3 – 21,76 руб., из расчета: 3957,91 руб. * 880,58 руб./160124,78 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины в сумме 2097,06 руб., почтовых расходов в сумме 773,75 руб. истцу следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление1»» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление1»» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.04.2018 года по 13.08.2018 года в сумме 3912,13 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 01.04.2018 года по 13.08.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 1933,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 160,75 руб., почтовые расходы в сумме 32,15 руб., а всего 6039 (шесть тысяч тридцать девять) руб. 01 коп.

Взыскать солидарно с ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление1»» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.08.2018 года по 13.08.2018 года в сумме 819,70 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 01.08.2018 года по 13.08.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 371,7 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32,76 руб., почтовые расходы в сумме 6,6 руб., а всего 1230 (одна тысяча двести тридцать) руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление1»» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года:

- задолженность за коммунальные услуги за период с 01.06.2017 года по 31.07.2018 года в сумме 16358,85 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 01.06.2017 года по 31.07.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 5000 руб.;

- задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 14.08.2018 года по 09.09.2019 года в сумме 5825,91 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.08.2018 года по 09.06.2019 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 2288,31 руб.;

- задолженность за содержание жилого помещения за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года в сумме 1907,92 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 412,78 руб.;

- задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 18.12.2019 года по 30.11.2020 года в сумме 719,26 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 18.12.2019 года по 30.11.2020 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 110,80 руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1003,3 руб., почтовые расходы в сумме 200,66 руб.,

а всего 33827 (тридцать три тысячи восемьсот двадцать семь) руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление1»» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года:

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1003,3 руб., почтовые расходы в сумме 200,66 руб.,

а всего 33827 (тридцать три тысячи восемьсот двадцать семь) руб. 79 коп.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление1»» по договору управления многоквартирным домом по <адрес> от 01.09.2012 года задолженность за коммунальные услуги за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года в сумме 3204,87 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 10.06.2019 года по 17.12.2019 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 753,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 108,83 руб., почтовые расходы в сумме 21,76 руб., а всего 4088 (четыре тысячи восемьдесят восемь) руб. 50 коп.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО4 задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.07.2016 года по 31.03.2018 года в сумме 18466,43 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 01.07.2016 года по 31.03.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 13368,66 руб.; взыскании солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженности за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года в сумме 58558,85 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 13.08.2018 года по состоянию на 25 октября 2021 года в сумме 37396,85 руб.; взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 почтовых расходов в сумме 773,75 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2097,06 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 января 2022 года.

Председательствующий Зоткина Т.П.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.