Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ответчикам ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ОАО «Мантуровское МСО», о признании права собственности на помещения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на 13 комнат, расположенных в здании общежития по адресу <адрес>. Указанные комнаты он приобретал в 2003-2004 годах непосредственно в ОАО «Мантуровское МСО» которому принадлежало здание, а также у физических лиц - ответчиков по делу, которые ранее приобрели данные комнаты в ОАО «Мантуровское МСО». При совершении сделки составлялись простые письменные договора, однако регистрации сделок не производили. В настоящее время оформить сделки и право собственности на приобретенные помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, уточнил, что просит признать за ним право собственности на 12 комнат - под номерами 3,4,5,7, 9-16. Пояснил, что при заключении договора, они не оформили документы в соответствии с требованиями закона. В настоящее время он решил оформить свое право на приобретенные помещения, однако первоначальных правоустанавливающих документов на здание нет, ОАО «Мантуровское МСО» являвшееся собственником здания ликвидировано, все помещения были проданы до ликвидации физическим лицам. Большая часть помещений выкуплена им, на помещения первого этажа он оформил документы, однако оформить право собственности на спорные 12 комнат во внесудебном порядке не представляется для него возможным.

Ответчики по делу - ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснили, что они в период времени до 2003 года выкупили в ОАО «Мантуровское МСО» комнаты общежития, в которых проживали и были зарегистрированы. В последующем в 2003-2004 годах они данные комнаты продали ФИО1, при этом составляли договора в простой письменной форме. При покупке комнат в ОАО «Мантуровское МСО» они также составляли договора в простой письменной форме, им выдавали квитанцию к приходному кассовому ордеру, однако эти документы у них не сохранились.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица - администрация Мантуровского сельского совета <адрес>, в лице представителя ФИО8, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали. ФИО8 в судебном заседании по делу показал, что здание общежития, расположенное по адресу <адрес> принадлежало ранее ОАО «Мантуровское МСО», которое в настоящее время ликвидировано. Во время существования ОАО «Мантуровское МСО» произвело продажу всех помещений данного здания физическим лицам, в том числе часть из них ФИО1 В настоящее время в здании общежития проживают несколько семей, остальные комнаты и большая часть помещений первого этажа принадлежит ФИО1 Никаких претензий на это здание ни от кого не поступало.

Третьи лица - ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании против требований ФИО1 не возражали, показали, что они проживают в комнатах под номерами 2 и 1 соответственно, в комнатах № и № проживают ФИО14 и ФИО15 с семьями. Остальные помещения принадлежат ФИО1

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что ранее она работала главным бухгалтером Мантуровского МПМК, реорганизованного в ОАО «Мантуровская МСО». В собственности организации имелось здание общежития, которое было построено примерно в 1980 году. Право собственности на здание в установленном законом порядке зарегистрировано не было, документы о вводе здания в эксплуатацию не сохранились. В 2003-2004 годах, в связи с трудным финансовым положением, невыплатой заработной платы, организация продавала комнаты общежития проживающим в них лицам, часть нежилых помещений и часть жилых комнат выкупил ФИО1 При совершении сделки составлялись договора в простой письменной форме, выдавались квитанции к приходному кассовому ордеру. При ликвидации ОАО «Мантуровская МСО» документы на основные средства и по кадровым вопросам были переданы конкурсному управляющему, который затем передал их в районный архив. Однако в архиве документов по основным средствам на хранении нет.

Согласно имеющихся в деле договоров купли-продажи заключенных между ОАО «Мантуровская МСО» и ФИО1 последний приобрел в собственность 4 комнаты в здании общежития, расположенного по адресу <адрес>. Прилагаемыми к договорам квитанциями к приходному кассовому ордеру и накладными подтверждается, что оплата стоимости приобретаемых помещения произведена.

Из представленных истцом письменных договор купли-продажи, следует, что ФИО1 приобрел у ФИО12, ФИО13, ФИО4,Шкуридиной Г.Ю., ФИО5 по одной комнате, а у ФИО3 две комнаты, расположенных по адресу <адрес>. В судебном заседании стороны подтвердили факт передачи имущества и произведенной за него оплаты.

Согласно архивной справки №М-17 от ДД.ММ.ГГГГ в архивном отделе администрации <адрес> документы по основным средствам отсутствуют.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Мантуровская межхозяйственная строительная организация» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание общежития Мантуровского МСО и кадастрового паспорта на здание следует, что здание расположено в <адрес>, состоит из двух этажей, на первом этаже расположены комнаты под номерами 3, 4, 5 площадью по 22 кв.м каждая, на втором этаже расположены комнаты № площадью 20 кв.м, а также комнаты №№9-15 площадью 22 кв.м каждая и комната № площадью 20.4 кв.м.

Проанализировав пояснения истца, ответчиков, третьих лиц, свидетелей и письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен письменный договор купли-продажи комнат в общежитии, расположенном по адресу <адрес>. Стороны данный факт в судебном заседании подтвердили, пояснили, что претензий к друг другу не имеют.

Судом не установлено правопритязаний или каких-либо обременений на данные помещения со стороны иных лиц, а также нарушений закона, влекущих признание сделки недействительной или ничтожной.

В силу изложенного, основываясь на ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.рождения,уроженцем <адрес>,право собственности на помещения №№3,4,5 площадью 22 кв.м каждое, расположенные на первом этаже, помещение №, площадью 20 кв.м, помещения №№ 9,10,11,12,13,14,15 площадью 22 кв.м каждое, № площадью 20.4 кв.м, расположенные на втором этаже здания по адресу <адрес>, инвентарный номер здания 38:223:002:000057050.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья Л.И.Алехина