Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, по следующим основаниям: ФИО1 имеет в собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, с которым истица состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ответчика с её согласия была произведена в 2005 г. По причине неприязненных отношений с ответчиком она более 3-х лет не проживает в квартире, вынуждена снимать другое жилье, ответчик никаких обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, не несет. Ответчик не является членом её семьи, в связи с чем на основании ст. 31 Жилищного Кодекса РФ просит выселить его из принадлежащей ей квартиры без предоставления ответчику другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что она состояла в браке с ФИО2 с 1994 г. по апрель 2011 г., детей от брака не имеется. При вступлении в брак она проживала в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, предоставленной ей по договору найма, ФИО2 имел своё жилье, находящееся по адресу: <адрес> 2-й <адрес> был там зарегистрирован. В 2002 г. она приватизировала квартиру, ФИО2 в приватизации не участвовал, так как имел в собственности другое жилье и не был зарегистрирован в её квартире. В 2005 г. ФИО2 продал свою квартиру и с её согласия был зарегистрирован в принадлежащей ей квартире. Деньги от продажи квартиры ответчик потратил на спиртное. В январе 2009 г. по причине неприязненных отношений с ответчиком она была вынуждена из квартиры уйти и в настоящее время проживает у гражданского мужа. Ответчик расходы по содержанию квартиры не несет. Просит выселить ФИО2 из принадлежащей ей квартире без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета, так как он не является членом её семьи, и она намерена распорядиться своим имуществом - продать квартиру.

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что на момент вступления в брак с ФИО1, он имел в собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> 2-й <адрес> был там зарегистрирован. В этой квартире они некоторое время жили, затем он туда перевез родителей, а они с ФИО1 переехали в её квартиру. Когда родители умерли в 2005 г., ФИО1 предложила продать принадлежащую ему квартиру. Он согласился и после продажи квартиры, истец зарегистрировала его в своей квартире, деньги от продажи квартиры потратили на общие нужды. Последние 3 года ФИО1 в квартире не живет, он один проживает в квартире и более полугода оплачивает коммунальные платежи. Просит в иске истцу отказать, так как ранее принадлежащую ему квартиру он продал, а другого жилья у него нет.

Третье лицо - Межрайонный отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела было извещено в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, пом. прокурора ФИО7, полагавшего удовлетворить исковые требования истца, но сохранить за ответчиком право проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (справка УФМС России по <адрес> в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из копий документов Администрации МР «<адрес>» о приватизации квартиры в собственность ФИО1 видно, что указанная квартира была предоставлена ей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома депутатов трудящихся <адрес>, в качестве членов семьи никто не указан; согласно данных жилищно-эксплуатационной организации на момент приватизации в квартире была прописана только истица ФИО1, заявление о передаче в собственность квартиры было подано Главе Администрации МО «<адрес>» от имени ФИО1, договор № передачи в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» с ФИО1

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 продал находящуюся в его собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2-й <адрес>. Из данного договора видно, что указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора передачи жилья в собственность, зарегистрированного в администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их вселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Вводного Закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Законом № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» также установлено, что если гражданин проживает в приватизируемом жилом помещении, но отказался от участия в приватизации в установленном законом порядке, за ним сохраняется право пользования жилым помещением на все время проживания.

В судебном заседании является установленным, что при передаче в собственность квартиры ФИО1 ответчик ФИО2 имел в собственности квартиру, которую приватизировал в 1993 г., в спорной квартире зарегистрирован не был. Таким образом, ответчик в момент приватизации жилого помещения ФИО1 права пользования данным жилым помещением наравне с истцом не имел, и, исходя из положений Закона № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на приватизацию квартиры у ФИО2 не возникло, его согласие на приватизацию квартиры не требовалось, в связи с чем положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на ФИО5 распространяются.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно нажитое имущество супругами в период брака и принадлежащая на праве собственности ФИО1 квартира общей совместной собственностью сторон являться не может.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах ЗАГСа, в суде, признание брака недействительным.

Как видно из решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 расторгнут (актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что стороны являются бывшими мужем и женой, между ними сложились неприязненные отношения, стороны совместно не проживают с января 2009 г., с ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут, ответчик в настоящее время не является членом семьи истца, истица лишена возможностью пользоваться своей собственностью, соглашения между сторонами о праве пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений не заключалось. При данных обстоятельствах, ФИО2 как бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, и подлежит выселению.

Доводы ответчика о том, что он продал ранее принадлежащую ему квартиру и вырученные деньги потратил на нужды семьи, в связи с чем имеет право на спорную квартиру, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств того, что за счет этих средств было значительно увеличена стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.), что давало бы ответчику право претендовать на признание права собственности на часть квартиры истцы, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 31 п. 4 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства (подп. «б» п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 другого жилого помещения, находящегося в собственности, либо иного жилого помещения, в отношении которого имелось бы право пользования, возникшее на основании заключенного договора найма или иного договора, не имеет. Ответчик не работает, состоит на учете в Бюро занятости населения, получает пособие по безработице, средств на приобретение в собственность жилья не имеет, обеспечение жильем возможно на основании договора найма жилья.

При данных обстоятельствах, суд считает, что за ФИО2 может быть сохранено право пользования на указанное жилое помещение на определенный срок. Исходя, из принципа разумности и справедливости, суд устанавливает срок, на который сохраняется право пользования жилым помещением за ответчиком, - до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении установленного судом срока пользования жилым помещением право пользования за бывшим членом семьи собственника прекращается, в связи с чем требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению с даты ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить:

Признать ФИО2 утратившим право на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Сохранить право пользования ФИО2 указанным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и выселить из указанного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Калужский Областной суд через Кировский районный суд (<адрес>) в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: Г.И. Тымкив.