Гражданский кодекс часть 1

02 февраля 2016 года село Актаныш Актанышский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2016, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «БэстОйл Плюс» о расторжении договора аренды земельного участка <N> от Дата обезличена и взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере <N> рублей 61 копеек,

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Актанышского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ООО «БэстОйл Плюс», в обоснование этих требований указано следующее.

Между исполнительным комитетом Актанышского муниципального района и с ООО «БэстОйл Плюс» 30.10.2013, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <N>. Срок действия договора установлен с Дата обезличена по Дата обезличена. Согласно п. 2.1 величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет <N> рублей 69 копеек и согласно пункту 2.2 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. В связи с изменением кадастровой стоимости земель промышленности с 1 января 2015 года, изменился расчет арендной платы и арендатору направлено уведомление об изменении расчета. Арендная плата за год составила <N> рублей 50 копеек, за месяц <N> рублей 87 копеек. Ранее были поданы два исковых заявления на общую сумму <N> рублей 54 копеек. Исполнительные листы у судебных приставов. Арендная плата на 01.12.2015 по данным исполнительным листам не поступало.

Арендатору были направлены уведомление <N> от Дата обезличена и <N> от Дата обезличена о расторжении аренды земельного участка. До момента обращения в суд ответ получен не был. Задолженность с 01.09.2015 по 01.12.2015 составила <N> рублей 61 копеек.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «БэстОйл Плюс» арендную плату за пользование земельным участком в размере <N> рублей 61 копеек в пользу исполнительного комитета Актанышского муниципального района РТ.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ООО «БэстОйл Плюс» по вызову в суд, на рассмотрение дела представителя не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам в заочном производстве.

Выслушав доводы представителя истца, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено: 30 октября 2013 года между исполнительным комитете том Актанышского муниципального района РТ и ООО «БэстОйл Плюс» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, <N>. Срок действия договора установлен с Дата обезличена по Дата обезличена. Согласно пункту 2.1 величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет <N> рубля 69 копеек, и согласно пункту 2.2 арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

В связи с изменением кадастровой стоимости земель промышленности с 1 января 2015 года, в соответствии с п.2.1 арендного договора, согласно которой размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы, арендодатель Дата обезличена исх. <N> уведомил о внесении соответствующих изменений в арендный договор, с указанием расчета арендной платы за год, что составила <N> рублей 50 копеек и арендной платы за месяц в размере <N> рублей 87 копеек.

В нарушение условий данного договора ответчик, начиная с 01.09.2015 года, перестал вносить арендные платежи.

Задолженность с 01 сентября 2015 года по 01 декабря 2015 года составила <N> рублей 61 копеек.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Дата обезличена между исполнительным комитетом Актанышского муниципального района РТ и ООО «БэстОйл Плюс» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, <N>. Срок действия договора установлен с Дата обезличена по Дата обезличена.

Согласно пункту 2.2 арендного договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

В нарушение условий данного договора ответчик, перестал вносить арендные платежи. Решением Актанышского районного суда <N> от Дата обезличена с ООО «БэстОйл Плюс» в пользу исполнительного комитета Актанышского муниципального района была взыскана задолженность по оплате арендных платежей на Дата обезличена в размере <N> рублей 87 копеек, а также решением Актанышского районного суда <N> от Дата обезличена с ООО «БэстОйл Плюс» в пользу исполнительного комитета Актанышского муниципального района была взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <N> рублей 67 копеек. Однако данные решения ответчиком не исполнено.

Согласно представленному расчету задолженность с Дата обезличена по Дата обезличена составила <N> рублей 61 копеек.

Дата обезличена за исх. <N> палатой имущественных и земельных отношений Актанышского муниципального района РТ в адрес ООО «БэстОйл Плюс» было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, в котором содержалось требование погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате на Дата обезличена, в срок до Дата обезличена. В уведомлении указано, что в случае неисполнения ООО «БэстОйл Плюс» обязательств, исполнительным комитетом Актанышского муниципального района РТ будут приняты меры по обращению в судебные органы за расторжением договора аренды <N> от 30.10.2013и взыскании задолженности.

Уведомление направлено ООО «БэстОйл Плюс» заказным письмом и получено ответчиком 10 ноября 2015 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Доказательств того, что в период, прошедший с момента получения уведомления до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, суду не представлено.

01.12.2015 за исх. <N> палатой имущественных и земельных отношений Актанышского муниципального района РТ в адрес ООО «БэстОйл Плюс» было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <N>, с просьбой подписать соглашение о расторжении вышеуказанного договора и направлении им подписанного соглашения до 12 декабря 2015 года.

Уведомление направлено ООО «БэстОйл Плюс» заказным письмом и получено ответчиком 04 декабря 2015 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

На данное предложение ООО «БэстОйл Плюс» не ответило.

Таким образом, арендатор не исполнил свои обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждений об этом. Сумма задолженности не является незначительной.

Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, то оснований считать обращение истца в суд с иском преждевременным у суда не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по договору аренды, не вносил арендую плату, существенно нарушил договор аренды, что в соответствии с положениями ст.ст. 450, 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

В силу статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ, исполнительный комитет Актанышского муниципального района освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления. Исходя из вышеперечисленных норм с общества с ограниченной ответственностью «БэстОйл Плюс» следует взыскать госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Актанышский муниципальный район РТ».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования исполнительного комитета Актанышского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, <N> от Дата обезличена, заключенный между исполнительным комитетом Актанышского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «БэстОйл Плюс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БэстОйл Плюс» в пользу исполнительного комитета Актанышского муниципального района РТ задолженность по арендной плате в размере <N> рублей 61 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БэстОйл Плюс» в доход бюджета муниципального образования «Актанышский муниципальный район РТ» государственную пошлину в размере <N> рублей 58 копеек.

ООО «БэстОйл Плюс» вправе подать в Актанышский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

. Районный судья Х.Х.Янгиров