Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН координат земельного участка с кадастровым №,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН координат земельного участка с кадастровым №.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью . кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая ему на праве собственности. Границы земельного участка на момент совершения сделки не были определены в соответствии с земельным законодательством, то есть сведения о земельном участке внесенные в ЕГРН являются ранее учтенными. Однако жилой дом, часть которого принадлежит ему, построен в 1991 году и с того времени границы забора не менялись. Каких-либо споров по фактическим границам земельного участка с иными лицами нет. В целях приведения документов на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и определения точных границ его местонахождения, истец провел межевание, в результате которого выяснилось, что на его земельный участок налагается земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО2 В связи с наложением границ земельного участка ФИО2 на его земельный участок Управлением Росреестра по Тульской области было приостановлено действие по государственному учету изменений объекта недвижимости – его земельного участка. В целях досудебного урегулирования спора, он обратился к ФИО2 с предложением добровольно исключить сведения о его земельном участке из ЕГРН, но ответа не получил. Таким образом, вследствие наложения границ земельного участка ответчика на его земельный участок, он не может в полном объеме владеть,пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Это и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свои исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, адвокат Мокроусов Е.А. просил суд вынести законное и обоснованное решение в соответствии с исследованными в судебном заседании доказательствами.

Выслушав объяснения сторон, кадастрового инженера ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, перечислены в части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", к ним, в частности, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 7).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

В соответствии с частью 3 статьи 20, частью 3 статьи 25, частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ собственник земельного участка вправе уточнить границы своего земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО1 на праве собственности принадлежит на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью . кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Кадастровый инженер ФИО3 в предварительном судебном заседании 28.02.2018 пояснила, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым № установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №. Имеет место наложение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 на земельный участок ФИО1 Поскольку земельный участок ФИО2 не проходил процедуру межевания и был поставлен на учет картографическим методом, исправить реестровую ошибку возможно путем уточнения границ. Но поскольку собственник не желает этого делать, для защиты прав истца, необходимо снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка ФИО2

Поскольку ответчик ФИО2 в добровольном порядке не желает внести изменения в координаты местоположения своего земельного участка, то в данном случае способом устранения реестровой (кадастровой) ошибки, восстановления нарушенного права истца, будет являться исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части координат местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части координат местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова