Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, задолженности по оплате коммунальных платежей, пеней за нарушение срока оплаты арендных платежей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд СПб с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, задолженности по оплате коммунальных платежей, пеней за нарушение срока оплаты арендных платежей, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды недвижимого имущества № б/н, в соответствии с которым, истец передал в пользование ответчика помещение площадью 117,80 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Помещение находилось в пользования ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в ЕГРИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП налогового органа.

В соответствии с п. 4.2 Договора, размер ежемесячной арендной платы составлял <данные изъяты> в месяц. Коммунальные платежи должны оплачиваться отдельно. В соответствии с п. 3.3.3 Договора, ответчик должен был своевременно и полностью вносить арендную плату и иные установленные договором платежи. В случае заключения прямого договора с ресурсоснабжающими предприятиями (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, телефонная и междугородняя связь др.) за свой счет оплачивать поставку соответствующих ресурсов и оказание услуг, и не допускать задолженности по платежам. Арендодатель вправе затребовать документы, подтверждающие оплату. На момент подачи иска по указанному договору за ответчиком числиться задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> и по оплате коммунальных платежей за указанный период в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием произвести оплату по договору и погасить задолженность по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций которое ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик никаких действий на погашение задолженности не предпринял. Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность Ответчика за несвоевременное исполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 Договора, в виде пени в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель адвокат Битюков Е.Н., Чернова Е.С. в суд явились, полагая, что уточненные исковые требования ФИО1 обоснованы как по праву, так и по размеру, иск поддержали, просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ФИО2 адвокат Мудрик А.И. в суд явилась, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор субаренды недвижимого имущества № б/н, в соответствии с которым, истец передал в пользование ответчика помещение площадью 117,80 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.2 Договора, размер ежемесячной арендной платы составлял <данные изъяты> в месяц. Коммунальные платежи должны оплачиваться отдельно.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора, ответчик должен был своевременно и полностью вносить арендную плату и иные установленные Договором платежи.

В случае заключения прямого договора с ресурсоснабжающими предприятиями (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, телефонная и междугородняя связь др.) за свой счет оплачивать поставку соответствующих ресурсов и оказание услуг, и не допускать задолженности по платежам. Арендодатель вправе затребовать документы, подтверждающие оплату.

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность ответчика за несвоевременное исполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 Договора, в виде пени в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д.7-15).

Помещение находилось в пользования ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.16).

ФИО2 (ОГРНИП №) прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в ЕГРИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП налогового органа (л.д.89-92).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензионное письмо с требованием произвести оплату по Договору и погасить задолженность по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, которое ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, оплата не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений по иску не представил, расчет истца не оспаривал.

Его доводы о том, что производил оплату, и денежные средства передавал сыну истца, не могут служить основанием для подтверждения надлежащей оплаты по договору аренды, так как п. 4.6 договора способ оплаты – перечисление денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иным способом предусмотренным действующим законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о нарушении условий договора в части внесения арендных платежей.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Ответчик доказательства, позволяющие сделать вывод о надлежащем исполнении обязательства из договора аренды за спорный период в материалы дела не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербурга городской суд в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 18.01.2019 года.