Гражданский кодекс часть 1

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи А. С. Мазукова, единолично, при секретаре Е.В. Шкитиной, с участием представителя истца МУП "Транспортное обеспечение" Ш.А.Г., ответчицы адвокатский кабинет К.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" к адвокатскому кабинету К.О.В., о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержания мест общего пользования, расходов связанных с уплатой государственной пошлины,

установил:

Представитель истца МУП "Транспортное обеспечение" обратился в суд с иском к адвокатскому кабинету К.О.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержания мест общего пользования в размере 95 288 рублей 62 копейки в обосновании заявленных требований указав, что МУП «Транспортное обеспечение», согласно договорам аренды нежилого помещения №___ от 11.05.2018 г., №___ от 01.01.2019 г., №___ от 01.01.2020 г. оказаны услуги аренды, согласно п. 2.4 договора аренды обязанность арендатора: заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных услуг, и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг. Арендатору были предоставлены услуги аренды помещения площадью 17,1 кв.м. для использования под офис по адресу : -адрес-. Истцом все условия договора выполнены в полном объёме, ответчик свои обязательства по оплате не выполнил. В адрес ответчика направлялись договоры на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг за 2018 г., 2019 г., 2020 г., договоры возмещения затрат на содержание здания и мест общего пользования. Ответчиком договоры аренды оплачены, частично возмещены коммунальные услуги за 2018 -2020 г. в размере 35000 руб. за каждый год. В адрес ответчика направлялись письма о неисполнении договорных обязательств по оплате аренды помещений и коммунальных услуг, однако, ответчиком задолженность не погашена. 29.01.2020 г. ответчиком подписан график погашения задолженности за 2018-2019 гг., остаток задолженности 55409 руб. 85 коп. не оплачен по настоящий момент. Расчеты ГУП «ЖКХ РС(Я)» производятся согласно Постановлению Правительства РС(Я) №___ от 31.08.2006г., постановлению Правительства РС(Я)( №___ от 13.10.2012 г., согласно договорам между ГУП «ЖКХ РС(Я)» и МУП «ТО» на предоставление коммунальных услуг, поставщик оказывает услуги, а потребитель их принимает, счета за предоставляемые услуги выставляются непосредственно МУП «Транспортное обеспечение» за все здание. В дальнейшем счета перевыставляются арендаторам в процентом соотношении от занимаемой площади и площади мест общего пользования. Просит взыскать с ответчицы адвокатский кабинет К.О.В. задолженность коммунальным платежам и содержания мест общего пользования за период с 01 января 2018 года по 10 мая 2018 года и 2020 год в размере 56 107 рублей 66 копеек.

В судебном заседании представитель истца МУП "Транспортное обеспечение" Ш.А.Г. заявленные требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что согласно представленным расчётам задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей и содержания мест общего пользования по договору аренды за период с 01 января 2018 года по 10 мая 2018 года и с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года с учетом произведенного перерасчета составляет 56 107 рублей 66 копеек. Выставленные ресурсоснабжающими организациями счета на оплату коммунальных услуг и содержания мест общего пользования оплачивает арендодатель и определяет из общего числа арендаторов, в том числе и ответчика, в настоящее время задолженность по предоставленным коммунальным услугам и содержания мест общего пользования за 2020 год перед поставщиком коммунальных услуг погашена в полном объёме, что подтверждается справкой. Районные депутаты органа местного самоуправления тарифы на коммунальные услуги не устанавливают.

В судебном заседании ответчица К.О.В. заявленные требования не признала и пояснила, что задолженность истца по коммунальным услугам по состоянию на 29 мая 2021 года согласно справке БУ «Коммунтеплосбыт» ГУП ЖК РС(Я)» составила 5 823 862 рубля 47 копеек. При рассмотрении дела судом первой инстанции главой МО «Булунский улус (район)» РС(Я) К.И.В, была предоставлена фиктивная справка об отсутствии задолженности. До рассмотрения судом первой инстанции настоящего спора была согласна с образовавшейся задолженностью, без учета предварительного перерасчета, в данный момент с суммой задолженности не согласна, поскольку считает её необоснованно завышенной арендодателем. Вывоз твердых бытовых отходов производит сама, туалетом не пользуется так как он постоянно закрыт. Истец как МУП "Транспортное обеспечение" зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц лишь в 2021 году поэтому не имела право заключать договора аренды начиная с 2018 года. Считает, что истцом не предоставлено доказательств оплаты коммунальных услуг и содержания мест общего пользования.

Свидетель Х.П.Н. суду показал что является депутатом муниципального образования «Булунский улус (район)» РС(Я). По заявлению адвоката К.О.В. проводилась комиссионная проверка обоснованности размера арендных и коммунальных платежей. Установлено, что истец МУП "Транспортное обеспечение" является убыточным предприятием и принято решение до 2024 года предприятие ликвидировать. Задолженность указанного предприятия по коммунальным платежам по состоянию на июнь 2021 год составляло 5 823 862 рубля 47 копеек. С 2017 года по 2021 год арендаторами не оплачивалась арендная плата. Тарифы на коммунальные услуги и содержания мест общего пользования установлены Правительством РС(Я) и их размер меньше чем арендодатель выставляет свои арендаторам. Нежилое помещение расположенное по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-, здание гостиницы «Моряк» построена 1970 году, а по документам год постройки здания указан 2012 года, что также влияет на размер арендной платы.

Суд, выслушав пояснение сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела в части заявленных требований, приходит к следующему.

Решением Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2021 года, оставленным без изменения определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 22 сентября 2021 года, первоначальный иск муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" к адвокатскому кабинету К.О.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержания мест общего пользования удовлетворён частично.

С ответчицы адвокатский кабинет К.О.В. в пользу МУП "Транспортное обеспечение" взыскана задолженность по коммунальным платежам и содержания мест общего пользования за период с 11 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года, с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 35 350 рублей 57 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1 260 рублей 51 копейка, в остальной части исковых требований отказано.

Кассационным определением Девятого кассационного Суда общей юрисдикции от 17 марта 2022 года, решение Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2021 года и определение Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 22 сентября 2021 года отменено в части отказа в удовлетворении заявленных требований МУП "Транспортное обеспечение" к адвокатскому кабинету К.О.В. о взыскании оплаты за коммунальные услуги за период с 01 февраля 2018 года по 10 мая 2018 года и за 2020 год, в остальной части оставлено без изменения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение общей площадью 17,1 кв. м, расположенное на втором этаже по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14 – АА №___ от 04 мая 2010 года (том №___ л.д. 172).

01 февраля 2018 года между администрацией МО "Булунский улус (район)" РС(Я) именуемое в дальнейшем (администрация) и истцом МУП "Транспортное обеспечение" именуемое в дальнейшем (предприятие) заключён договор, предметом которого является закрепление муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием(том №___ л.д. 167 – 170).

Пунктом 1.1 указанного выше договора администрация закрепляет за предприятием безвозмездно на праве хозяйственного ведения нежилое п4 – этажное здание, расположенное по адресу: -адрес- (Якутия) -адрес- общей площадью 2 971, 3 кв. м.(том №___ л.д. 167)Предприятие не вправе отчуждать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущества, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника в письменной форме (пункт 2.1.2 Договора)(том №___л.д. 168)

Распоряжением исполняющего обязанности главы МО "Булунский улус (район)" РС(Я) N 60 – р от 13 февраля 2018 года внесены дополнения в Устав МУП "Транспортное обеспечение" (том №___ л.д. 194).

Из пункта 3.2 Устава МУП "Транспортное обеспечение" следует, что предприятие имеет право управлять недвижимым имуществом и деятельностью по комплексному обслуживанию помещений ( том №___ л.д. 192 – 193).

Согласно распоряжению главы администрации МО "Булунский улус (район)" РС(Я) N 44 – р от 01 февраля 2018 года, МУП "Транспортное обеспечение" дано указание перезаключить договора аренды на нежилые помещения, находящихся в муниципальной собственности по адресу: -адрес- арендаторами помещений на новый срок с 01 февраля 2018 года (том № 2, л.д. 51).

11 мая 2018 года между истцом МУП "Транспортное обеспечение" именуемый в дальнейшем (арендодатель) и ответчиком адвокатский кабинет К.О.В. именуемой в дальнейшем (арендатор) заключён договор аренды N 14 нежилого помещения с общей площадью 17.1 кв. м., расположенного по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес- (том №___ л.д. 6 – 12 ) (Далее Договор).

Стороны договорились, что срок действия договора аренды установлен с 01 января 2018 года по 29 декабря 2018 года (пункт 1.5 Договора).

Пунктом 2.4.5 Договора предусмотрена обязанность арендатора в 10 - ти дневный срок с момента заключения настоящего договора заключить договор с обслуживающей организацией на поставку тепловой энергии, горячего – холодного водоснабжения, водоотведения, поставку электрической энергии занимаемого помещения и на основании выставленных счетов от Арендодателя мест общего пользования, отдельный договор с поставщиком услуг по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, договор на эксплуатационное обслуживание, в том числе мест общего пользования, заключит отдельный договор с арендодателем на предмет возмещения затрат, возникших из содержания объекта на балансе арендодателя, в том числе амортизацию, налог на имущество, а также других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 2 395 рублей 37 копеек (пункт 3.1 Договора).

Передача нежилого помещения арендодателем в аренду арендатору подтверждена передаточным актом от 11 мая 2018 года, являющимся приложением к вышеуказанному договору (том №___ л.д. 13).

Пункт 2.4.7 аналогичного содержания в части обязанности арендатора заключить договора с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги о возмещении стоимости данных услуг, был закреплён в договоре аренды нежилого помещения N 14, заключенного между теми же сторонами о том же предмете 01 января 2020 года на срок с 01 января 2020 по 30 декабря 2020 года( том №___ л.д. 18 – 19).

В нарушение взятых на себя обязательств по указанным выше договорам аренды нежилого помещения арендатор - адвокатский кабинет К.О.В. договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных услуг и возмещении расходов на содержания мест общего пользования не заключила, обратного материалы дела не содержат и в этой связи по состоянию на 28 июня 2021 года у арендатора образовалась задолженность по поставленным коммунальным платежам и содержания мест общего пользования за период с 01 января 2018 года по 11 мая 2018 года в размере 16 229 рублей 55 копеек и за период с 01 января 2020 года по декабря 2020 года в размере 39 878 рублей 11 копеек.

17, 29 января 01, 25 апреля 2019 года и 08 декабря 2020 года истцом в адрес ответчика направлены претензии, в которой содержалось требование (просьба) о погашении задолженности (том №___ л.д. 102- 104,114).

Указанная претензия не была удовлетворена ответчиком, что не оспаривается сторонами. Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком в суд не представлено.

Согласно представленного представителем истца в суд расчёта исковых требований задолженность ответчика за коммунальные услуги и содержания мест общего пользования за период с 01 января 2018 года по 10 мая 2018 года составляет 16 229 рублей 55 копеек, за период с 01 января 2020 года по 30 декабря 2020 года составляет 39 878 рублей 11 копеек, данный расчёт заявленных требований судом проверен и арифметически верный.

Из письма начальника Булунского участка филиала «Коммунтеплосбыт» Государственного унитарного предприятия «Жилищно – коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» А.И.А. N 958 от 21 апреля 2022 года следует, что муниципальное унитарное предприятие "Транспортное обеспечение" задолженности перед ГУП «ЖКХ РС(Я) за 2018, 2020 год не имеет, т.е. из установленных по делу обстоятельств следует, что истец арендодатель МУП "Транспортное обеспечение" за 2018 и 2020 года самостоятельно полностью оплатила расходы, связанные с поставкой коммунальных услуг и содержания мест общего пользования, а ответчик адвокатский кабинет К.О.В. в свою очередь взятые на себя обязательства, вытекающие из указанных выше договоров аренды по заключении соответствующих договоров с поставщиками коммунальных и других видов услуг не выполнила.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт оплаты коммунальных платежей и содержания мест общего пользования, а также о том, что она самостоятельно вывозит мусор и не пользуется уборной комнатой, суд считает несостоятельными, поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец муниципальное унитарное предприятие "Транспортное обеспечение" задолженности по коммунальным платежам и содержания мест общего пользования перед поставщиком коммунальных услуг за 2018 год и 2020 год не имеет, самостоятельно оплачивает указанные услуги и выставляет их арендаторам нежилых помещений согласно выставленным счетам. Договора аренды заключенные между сторонами спорных правоотношений в установленном законом порядке недействительными (ничтожными) не признаны, действуют по сей день и имеют юридическую силу для сторон.

Не состоятельными также является и доводы ответчика о том, что истец муниципальное унитарное предприятие "Транспортное обеспечение" зарегистрировано в ЕГРЮЛ лишь 2021 году и в этой связи не имела право заключать договора аренды нежилых помещений, так как согласно предоставленного представителя истца выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 мая 2018 года № ЮЭ9965 – 18 – 4357511 датой регистрации муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) в качестве юридического лица является 16 мая 2018 года.

Исходя из положений ст. ст. 606, 610 ГК РФ, буквального толкования условий договоров аренды, и, руководствуясь тем, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности за спорный период, за исключением 35 000 руб., а также с учётом того, что с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года спорное жилое помещение фактических находилось в пользовании и владении ответчика адвоката К.О.В., в то время как последняя обязанности по договору аренды по оплате коммунальных платежей и содержания мест общего пользования не производила надлежащим образом, доказательств обратного суду не предоставлено суд, приходит к выводу о правомерности исковых требований муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) к адвокатскому кабинету К.О.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержания мест общего пользования за указанный истцом период.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения N N 14 от 11 мая 2018 года и 01 января 2020 года, суд, считает, что требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержания мест общего пользования подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку как установлено судом, по условиям заключенных сторонами договоров аренды нежилого помещения арендатор обязалась заключить договор с обслуживающей организацией на поставку коммунальных услуг и содержания мест общего пользования, либо заключить соответствующий договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим данные виду услуг по выставляемым управляющей компанией и (или) энергоснабжающей организацией счетам-фактурам, однако ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по указанным договорам аренды нежилого помещения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскание задолженность по коммунальным платежам и содержание мест общего пользования в указанном истцом размере.

Кроме того, с ответчика подлежит взыскание государственная пошлина пропорционально взысканной сумме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом, при обращении в суд, 06 апреля 2021 года уплачена государственная пошлина в размере 3059 рублей, согласно платежному поручению №___.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально взысканной сумме, денежная сумма в размере 1 883 рубля 23 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) к адвокату К.О.В., о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию мест общего пользования, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с адвокатского кабинета К.О.В., в пользу муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) задолженность по коммунальным платежам и содержанию мест общего пользования за период с 01 января 2018 года по 10 мая 2018 года, с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 г. в размере 56 107 рублей 66 копеек, в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины взыскать 1 883 рублей 23 копейки, всего взыскать 57 990 (Пятьдесят семь тысяч девятьсот девяносто) рублей 89 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 18 мая 2022 года.

Председательствующий судья: п/п А.С. Мазуков

Копия верна:

Судья

Булунского районного суда А.С. Мазуков