Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, Семеновскому сельсовету Кулундинского района о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 236 424,42 руб., ссылаясь на то, что между истцом и ФИО4 ///////// был заключен кредитный договор на сумму 227 745,84 руб. на срок 60 месяцев из расчета 18,9% годовых. В целях исполнения обязательств был заключен договор залога №№№№№ ДЗ, предметом которого явился земельный участок по -------------- площадью 2975 кв.м. с кадастровым номером №№№№№ и жилой дом, расположенный на данном участке площадью 82,8 кв.м. с кадастровым номером №№№№№ ФИО4 умер ///////// Задолженность по кредиту на ///////// составила 236 424,42, из которых: просроченный основной долг 213 174,78 руб.; просроченные проценты с ///////// по /////////. – 21 919,92 руб.; проценты по просроченной ссуде 1180,71 руб. и комиссия за смс-информирование 149 руб. Наследником является ФИО3. от которой поступило заявление о приостановлении начисления штрафов по кредиту.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 и Семеновского сельсовета Кулундинского района в пользу банка сумму задолженности в размере 236 424,42 руб. и госпошлину в сумме 11 564,24 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец в судебном заседании не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель администрации Семеновского сельсовета ФИО1 не согласна с требованиями, указав, что в бюджете сельсовета отсутствуют средства на такие затраты. Дополнительно показала, что действительно после смерти ФИО4 никто из его наследников фактически не претендует на его имущество, дом стоит закрытый, ФИО2 является дочерью ФИО4, и ей она в беседе сказала, что никто из наследников, в том числе и она не имеет намерений принимать наследство.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще, возражений не представили.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ///////// между истцом и ФИО4 был заключен кредитный договор №№№№№ на сумму 227 745,84 руб. сроком на 60 месяцев с уплатой процентов в размере 18,9% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату денежных средств был заключен договор залога №№№№№ ДЗ, предметом которого явился земельный участок по -------------- площадью 2975 кв.м. с кадастровым номером ///////// и жилой дом, расположенный на данном участке площадью 82,8 кв.м. с кадастровым номером /////////

Должник ФИО4 умер /////////

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиками по делу.

Из представленного суду расчета следует, что по кредитному договору имеется задолженность в размере 236 424,42руб., из них просроченный основной долг 213 174,78 руб.; просроченные проценты с ///////// по ///////// – 21 919,92 руб.; проценты по просроченной ссуде 1180,71 руб. и комиссия за смс-информирование 149 руб., которая образовалась после смерти заемщика.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с изложенным, имущественная обязанность по выплате задолженности по кредитному договору входит в состав наследства.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

По смыслу приведенной нормы, переход к наследникам должника обязанности по исполнению неисполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия ими наследства и лишь в пределах размера наследственного имущества. Наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателю ФИО4 принадлежит объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №№№№№, имеющий назначение – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2975 кв.м., адрес: --------------, расположен в границах земельного округа администрации Семеновского сельсовета Кулундинского района, и находящийся по указанному адресу жилой дом площадью 82,8 кв.м. с кадастровыи номером №№№№№

Иного имущества за наследодателем не установлено.

Учитывая изложенное, суд находит, что в состав наследственной массы в данном случае подлежит включению указанный земельный участок с находящимся на нем жилым домом.

Согласно проведенной судом оценки рыночная стоимость земельного участка составляет 113 050 руб. и жилого дома 87 354 руб.

Таким образом, стоимость наследственного имущества ФИО4 составляет в общей сложности 200 404 руб.

Согласно ответа нотариуса Кулундинского района Алтайского края следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Истец первоначально исковые требования предъявляет к ответчикам ФИО3, как к наследнице, ссылаясь на то, что она писала заявление и сообщала им о смерти своего дела – ФИО4, однако, объективных доказательств, подтверждающих факт принятия ею наследства после смерти деда, суду не представлено.

В уточненном исковом заявлении истец предъявляет исковые требования о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору дополнительно с ФИО2 и Семеновского сельсовета Кулундинского района.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно свидетельств о смерти ФИО4 умер ///////// года.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ (в ред. ФЗ от 29.11.2007 г. № 281 –ФЗ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117) либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158) имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района /в части межселенных территорий/ либо городского округа.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля), муниципального образования в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 5 указанного Постановления Пленума ВС РФ, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее полномочия собственника федерального имущества, а так же функцию по принятию и управлению выморочным имуществом; от имени муниципальных образований – их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В судебном заседании установлено, что никто из наследников ФИО4 не принял наследства ни в установленном законом порядке, ни путем фактического вступления, в связи с чем, в силу ст. 1151 ГК РФ, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №№№№№, имеющий назначение – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2975 кв.м., адрес: --------------, расположен в границах земельного округа администрации Семеновского сельсовета, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 82.8 кв.м.м с кадастровым номером №№№№№ считается выморочным имуществом, перешедшим в силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ (в ред. ФЗ от 29.11.2007 г. № 281 –ФЗ) в собственность сельского поселения.

В силу ч.ч.1, 4 ст.1151 ГК Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст.1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 49 указанного Пленума неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В связи с тем, что после смерти ФИО4 наследники его имущества не установлены, право собственности на выморочное имущество - спорное жилое помещение и земельный участок, по истечении срока для принятия наследства перешло к Администрации Семеновского сельсовета без оформления права наследования, вследствие чего обязанность по выплате задолженности по кредитному договору перешла к наследнику заемщика, банк имеет право на удовлетворение своих требований к наследнику должника за счет наследственного имущества.

Таким образом, суд находит что имущество умершего ФИО4 в виде земельного участка и жилого дому по -------------- признается выморочным.

В связи с чем суд считает Семеновский сельсовет Кулундинского района надлежащим ответчиком по исковым требованиям ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному с ФИО4

Учитывая изложенное, суд находит требования банка к ФИО2 и ФИО3 необоснованными и отказывает в их удовлетворении.

В соответствии с п. 2 ст. 3. ФЗ "об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество суд должен указать в нем начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что стоимость наследственного имущества составляет сумму в размере 200 404 руб., то в пределах данного размера и возможна ответственность ответчика, а именно Семеновского сельсовета в пределах перешедшего к нему в порядке наследования земельного участка и жилого дома, а его начальная продажная стоимость составляет 160 323,20 руб.

В силу вышеизложенного и принимая во внимание, что размер требований истца превышает лимит ответственности ответчиков, суд находит требований подлежащими удовлетворению частично, в размере 200 404 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает понесенные ими расходы.

Так, истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина, с учетом удовлетворенной части требования с ответчика подлежит взысканию 11 204,03 руб.

В соответствии со ст.95,96 ГПК в пользу экспертного учреждения – ООО «Спецсервис» с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 24000руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ПАО «Совкомбанк» в удовлетворении требований к ФИО2 и ФИО3

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Семеновскому сельсовету Кулундинского района Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Семеновского сельсовета Кулундинского района Алтайского края за счет средств казны сельсовета в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №№№№№ от /////////, заключенному с ФИО4, в размере 200 404 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, предмет ипотеки – земельный участок с кадастровым номером №№№№№, имеющий назначение – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2975 кв.м., адрес: --------------, расположен в границах земельного округа администрации Семеновского сельсовета, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 82.8 кв.м.м с кадастровым номером №№№№№

Определить способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки – 160 323,20 руб.

Взыскать с администрации Семеновского сельсовета Кулундинского района Алтайского края за счет средств казны сельсовета в пользу ООО «Спецсервис» судебные издержки по оплате экспертизы в размере 24000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 204,03 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Н.Балухина