Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора ренты состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 о признании договора ренты от (дата) состоявшимся и признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ней и ФИО1 был заключен договор постоянной ренты, согласно которому ФИО1 передала в её собственность земельный участок и квартиру по <адрес>, которые находились в собственности ФИО1 на основании договора дарения от (дата). Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре №. Условия договора ренты были исполнены. Однако, договор постоянной ренты не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что в настоящее время невозможно, так как ФИО1 умерла (дата). Наследником к имуществу ФИО1 является её брат ФИО5, который не претендует на наследственное имущество, к нотариусу за оформлением права собственности на указанное имущество не обращался. После смерти ФИО1 она пользуется имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, но право собственности остаётся за ФИО1

В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленные исковые требования, просила признать договор ренты состоявшимся и признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> При этом пояснила, что длительное время ухаживала за ФИО1(дата) по инициативе ФИО1 заключила с ней договор постоянной ренты, согласно которому она взяла на себя обязательства выплачивать ренту ежемесячно путем предоставления необходимых вещей, выполнения работ, оказания услуг, обеспечения ФИО1 питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена суммой в размере 8203 рубля. Договор был оформлен и зарегистрирован у нотариуса, однако зарегистрировать договор постоянной ренты они не успели по независящим от нее обстоятельствам, поскольку ФИО1 скончалась. Ею произведены все необходимые действия для организации похорон ФИО1, оплачиваются коммунальные платежи за квартиру. Наследником первой очереди к имуществу ФИО1 является её брат ФИО5, который ранее подарил спорную недвижимость ФИО1, на наследственное имущество не претендует. В настоящее время она лишена возможности оформить свое право на квартиру и земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения квартиры и земельного участка от (дата), заключенным между ФИО1 и ФИО5, действовавшем через ФИО4, на праве собственности принадлежали квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и квартиру от (дата) АБ № и АБ № (л.д.11,12,13).

(дата) между ФИО1 и ФИО4 был заключен и удостоверен нотариусом договор постоянной ренты.

Согласно договору, ФИО1 передала истице в собственности под выплату постоянной ренты земельный участок и квартиру в <адрес>, а ФИО4 обязалась выплачивать ренту ежемесячно путем предоставления необходимых вещей, выполнения работ, оказания услуг, обеспечения ФИО1 питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Право собственности на указанные земельный участок и квартиру возникает у ФИО4 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Росреестре (л.д.14-15).

(дата)ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-МР № от (дата) (л.д.8).

Согласно сведений Злынковского нотариального округа, в делах нотариуса Злынковского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется.

(дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области государственная регистрация права собственности истца на квартиру и земельный участок в <адрес>, приостановлена, так как правоспособность получателя ренты прекратилась до момента представления договора постоянной ренты на Государственную регистрацию перехода права к плательщику ренты (л.д.17).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что договор постоянной ренты от (дата) отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору постоянной ренты, удостоверен нотариусом, между ФИО4 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора постоянной ренты, ФИО4 добросовестно исполняла взятые на себя обязательства по договору постоянной ренты.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что ФИО4 оказывала помощь по хозяйству ФИО1 с 2000 года, покупала ей продукты, готовила еду, возила в больницу, покупала лекарства. После смерти ФИО1, организацией ее похорон так же занималась ФИО4

Свидетель ФИО3 показала в суде, чтоФИО4 оказывала помощь ФИО1 на протяжении более 20 лет в покупке вещей, продуктов, лекарства, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонты в доме, готовила еду, помогала переоформлять бумаги при переезде в <адрес> и обратно в <адрес>. Организацией похорон, после смерти ФИО1 занималась ФИО4

Оценивая показания свидетелей, суд признает их в качестве достоверных и допустимых доказательств по делу, поскольку они согласуются между собой, с иными доказательствами по делу. У суда нет оснований сомневаться в достоверности их показаний.

Судом также установлено, что после смерти ФИО1 истец несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что о намерении зарегистрировать договор ренты в установленном законом порядке свидетельствует заявление ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Брянской области от (дата).

Оценивая представленные по делу доказательства, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 добросовестно исполняла взятые на себя обязательства по договору постоянной ренты, намерений расторгнуть указанный договор со стороны ФИО1 не установлено, заключая договор ренты, ФИО1 выразила свою волю передать квартиру и земельный участок ФИО4, факт смерти ФИО1 не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, следовательно, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд, истец оплатила государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Определением Злынковского районного суда Брянской области от (дата) ФИО4 предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления до вынесения судебного решения. При таких обстоятельствах, с ФИО4 подлежит взысканию в доход бюджета Злынковского муниципального района Брянской области недоплаченная государственная пошлина в размере 15 155 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора ренты состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор постоянной ренты, заключенный (дата) между ФИО1, (дата) года рождения, и ФИО4, (дата) года рождения, удостоверенный нотариусом Злынковского нотариального округа и зарегистрированным в реестре за №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 675 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 675 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета Злынковского муниципального района Брянской области в размере 15 155 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Злынковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме - (дата).

Судья Ермоленко Т.Е.