Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 и просит произвести раздел находящегося в общей собственности дома по в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, хозяйственными постройками, выделив ей комнаты №№ 1, 4 с пристройкой (литер а) комната № 5, из хозяйственных построек сараи литеры Г2, Г3 и погреб литер п/Г2; в пользование ФИО5 выделить в доме комнаты №№ 2, 3, летнюю кухню с пристройкой (литеры Г и Г1); произвести раздел прилегающего к дому земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, взыскать с ФИО5 судебные расходы. Свои требования обосновала тем, что указанный жилой дом принадлежит ей с ответчиком на праве общей долевой собственности в равных долях по ? с ответчиком. Земельный участок принадлежит ей в целом. Она постоянно проживает в доме, поддерживает его техническое состояние, платит налоги, обрабатывает земельный участок. Владеет и пользуется она комнатами № 1 и № 4, пристройкой литер «а» - комнатой № 5, а также сараями литеры Г2, Г3 и погребом. В пользование дочери предоставлены комнаты № 2 и № 3, а также летняя кухня с пристройкой. В настоящее время ей необходимо произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками, поскольку она самостоятельно не может в полном объеме нести расходы по содержанию жилого дома и прилегающего земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснила суду, что с предложенным экспертом вариантом раздела они согласны, просит выделить истцу квартиру № 2, выделенную по заключению эксперта зеленым цветом, поскольку истец фактически пользуется указанной долей. Просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины 2215,39 рубля, по оплате экспертизы 14500 рублей.

Ответчик ФИО5, отбывающая наказание в виде лишения свободы, допрошенная в порядке судебного поручения, требования истца о разделе имущества признала частично – только в равных долях, согласилась с вариантом, предложенным истцом, просила включить в ее долю погреб литер п/Г2. Со взысканием с нее судебных расходов не согласна, так как не является инициатором раздела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 декабря 1976 года равных долях – по 1/2, что подтверждается самим свидетельством о праве на наследство с отметкой Гулькевичского БТИ о регистрации прав.

Земельный участок по указанному адресу площадью 968 кв.м принадлежит ФИО4 на основании решения администрации поселка Красносельского от 25 мая 1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 21 октября 1992 года.

Соглашения между сторонами о разделе имущества не достигнуто, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела, исходя из равенства долей - по 1/2, а в случае технической невозможности соблюдения равенства долей - для определения вариантов раздела, стоимости образованных долей, размера отступления от долей, стоимости долей с отклонениями.

Согласно заключению эксперта от 30 июля-9 августа 2011 года рыночная стоимость спорного жилого дома с хозяйственными постройками составляет 823755,78 рубля.

Суд принимает указанную оценку, считая ее достоверной, и определяет, что стоимость 1/2 доли имущества истца и ответчика составляет по 411877,89 рубля.

Согласно этому же заключению, технической возможности реального раздела дома с учетом 1/2 доли в праве каждой из сторон, не представляется возможным.

Суд, с учетом мнения сторон, их имущественного положения, фактически сложившегося порядка пользования, принимает предложенный экспертом вариант раздела имущества, как единственно возможный.

Согласно указанному варианту разделу ФИО4 в собственность выделяются в жилом доме помещение № 3 площадью 12,7 кв.м, жилое помещение № 4 площадью 14,7 кв.м, помещение № 5 площадью 8,2 кв.м, общая площадь выделяемых помещений – 35,6 кв.м, в том числе жилая -14,7 кв.м, общая стоимость выделяемых помещений 353967,3 рубля; из хозяйственных построек: сараи литер Г 2, Г3, уборную литер Г4, забор литер I - 1/2 часть, мощение литер V – 1/ 2 часть, мощение литер VIII, стоимостью 102208,85 рубля. Общая стоимость выделенной ФИО4 доли составляет 413316,15 рубля.

ФИО5 в жилом доме выделяются жилое помещение № 1 площадью 6,4 кв.м, жилое помещение № 2 площадью 7,5 кв.м, общая площадь выделяемых помещений – 13,9 кв.м, стоимость выделяемых помещений 138206,34 рубля; кухня литер Г, пристройка к кухне литер Г1, погреб в сарае литер п/Г2, забор литер I - 1/2 часть, бассейн литер IV, мощение литер V – 1/ 2 часть, забор литер VI, VII, ворота литер IX, навес литер Г6, стоимостью 272413,29 рубля. Общая стоимость выделенной ФИО5 доли составляет 410619,63 рубля.

Для образования самостоятельных жилых помещений из выделенных сторонам частей дома необходимо произвести следующие работы по перепланировке:

в выделяемых истцу помещениях: заложить дверной проем из комнаты № 4 в комнату № 1, оштукатурить; побелить образовавшуюся стену известковым раствором;

в выделяемых ответчику помещениях: демонтировать оконный проем в выделяемой жилой комнате № 2 и установить дверной и оконный блоки для устройства входной двери в квартиру и окна; из комнаты № 2 в комнату № 1 пробить входную дверь с установкой дверной коробки; для удаления сообщения в прихожей из комнаты № 1 в комнату № 4 заложить дверной проем в 1/2 кирпича, произвести штукатурку заложенной стены; побелить образовавшиеся стены известковым раствором.

Переоборудование при указанном варианте раздела целесообразно возложить на стороны, согласно закрепленным за ними помещениями.

Принимая во внимание, что предложенный вариант раздела общего имущества сторон произведен с отступлением от идеальных долей, суд уменьшает долю ответчика в праве общей собственности с 1/2 или 0,5 до 0,4984 доли, увеличивает долю истца с 1/2 или 0,5 до 0,5016 доли. При этом в пользу ответчика подлежит компенсация за уменьшение ее доли в размере (413136,15 - 410619,63): 2 = 1258,26 рубля.

При произведенном реальном разделе жилого дома и хозяйственных построек, размеры и конфигурация земельных участков, необходимых для эксплуатации и обслуживания имущества сторон будут следующие:

Для истца – земельный участок № 2 (на плане выделен зеленым цветом) площадью 545 кв.м: линия границы земельного участка № 2 начинается от точки А слева на 24,67 м по фасаду земельного участка переулка 2-го Лермонтовского, затем направо по фасаду земельного участка переулка 2-го Лермонтовского на 24,67 м в точку А, из нее в точку Г на 33,4 м, из которой налево на 17,85 м в точку В, затем налево, не доходя 1 м угла кухни литер Г, далее параллельно в 1 м по задней стене здания кухни литер Г, снова направо на 1 м до угла здания кухни литер Г и сарая литер Г2, проходит прямо между зданием кухни литер Г и сарая литер Г2 на 2,75 м, затем налево по стене между пристройкой литер Г1 и сарая Г2 на 2,3 м, затем направо на 3,1 м, из нее, не доходя 1 м угла жилого дома на 12,5 м, затем прямо на расстоянии 1 м параллельно жилому дому на 3,95 м, затем налево прямо, деля жилой дом между комнатами № 3 и № 2 и комнатами № 4 и № 4 и № 1, выходя из дома прямо на 1 м, снова направо, параллельно жилому дому на 3,6 м, снова направо, параллельно жилому дому на расстоянии 1 м прямо на 9,9 м, из которой в начальную точку начала границы земельного участка № 1 и № 2 по улице Лермонтова 68.

Для ответчика – земельный участок № 1 (на плане выделен синим цветом) площадью 460 кв.м: линия границы земельного участка начинается от точки А слева на 24,67 м по фасаду земельного участка переулка 2-го Лермонтовского, затем прямо на 4.6 м до угла с ул. Лермонтова и далее на 25,6 м по ул. Лермонтова в точку Б, из нее направо прямо на 17,85 м, затем направо, не доходя 1 м угла кухни литер Г, далее параллельно в 1 м по задней стене здания кухни литер Г, направо на 1 м до угла здания кухни литер Г сарая литер Г2, проходит прямо между зданием кухни литер Г и сарая литер Г2 на 2,75 м, затем налево по стене между пристройкой литер Г1 и сарая литер Г2 на 2,3 м, затем направо на 3,1 м, из нее, не доходя 1 м угла жилого дома на 12,5 м, затем прямо на расстоянии 1 м параллельно жилому дому на 3,95 м, затем налево, прямо, деля жилой дом между комнатами №№ 2,3 и комнатами № 4 и № 4 и №1, выходя из дома прямо на 1 м, снова направо, параллельно жилому жому на 3,6 м и снова направо параллельно жилому дому на расстоянии 1 м прямо на 9,9 м, из которой в начальную точку начала границы земельного участка № 1 и № 2 по улице Лермонтова 68.

Для указанных земельных участков установлены ограничения в пользовании – охранные зоны газопровода низкого давления площадью 192 кв.м, ЛЭП площадью 105 кв.м.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований. Иск ФИО4 удовлетворен в полном объеме. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2215,39 рубля, произведена оплата экспертизы сумме 14500 рублей, эти расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждены квитанциями, относятся к делу, признаны судом необходимыми.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе общего имущества – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома между ФИО4 и ФИО5 в натуре, по варианту, представленному экспертом ООО «Квартирно-правовая служба», изменить идеальную долю ФИО4 в праве на жилой дом с 0,50 на 0,5016 доли, выделить ФИО4 в жилом доме помещение № 3 площадью 12,7 кв.м, жилое помещение № 4 площадью 14,7 кв.м, помещение № 5 площадью 8,2 кв.м, общая площадь выделяемых помещений – 35,6 кв.м; из хозяйственных построек: сараи литер Г 2, Г3, уборную литер Г4, забор литер I - 1/2 часть, мощение литер V – 1/ 2 часть, мощение литер VIII, стоимостью 413136,15 рубля, признав за ней право собственности на данную долю;

изменить идеальную долю ФИО5 в праве на жилой дом с 0,50 на 0,4984 доли, выделить ФИО5 жилое помещение № 1 площадью 6,4 кв.м, жилое помещение № 2 площадью 7,5 кв.м, общая площадь выделяемых помещений – 13,9 кв.м; кухня литер Г, пристройка к кухне литер Г1, погреб в сарае литер п/Г2, забор литер I - 1/2 часть, бассейн литер IV, мощение литер V– 1/ 2 часть, забор литер VI, VII, ворота литер IX, навес литер Г6, стоимостью 410619,63 рубля, признав за ней право собственности на данную долю.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 разницу в стоимости долей 1258,26 рубля.

Обязать ФИО4 произвести следующее переоборудование: заложить дверной проем из комнаты № в комнату № 1, оштукатурить; побелить образовавшуюся стену известковым раствором.

Обязать ФИО5 произвести следующее переоборудование: демонтировать оконный проем в выделяемой жилой комнате № 2 и установить дверной и оконный блоки для устройства входной двери в квартиру и окна; из комнаты № 2 в комнату № 1 пробить входную дверь с установкой дверной коробки; для удаления сообщения в прихожей из комнаты № 1 в комнату № 4 заложить дверной проем в 1/2 кирпича, произвести штукатурку заложенной стены; побелить образовавшиеся стены известковым раствором.

Выделить ФИО4 земельный участок № 2 площадью 545 кв.м: линия границы земельного участка № 2 начинается от точки А слева на 24,67 м по фасаду земельного участка переулка 2-го Лермонтовского, затем направо по фасаду земельного участка переулка 2-го Лермонтовского на 24,67 м в точку А, из нее в точку Г на 33,4 м, из которой налево на 17,85 м в точку В, затем налево, не доходя 1 м угла кухни литер Г, далее параллельно в 1 м по задней стене здания кухни литер Г, снова направо на 1 м до угла здания кухни литер Г и сарая литер Г2, проходит прямо между зданием кухни литер Г и сарая литер Г2 на 2,75 м, затем налево по стене между пристройкой литер Г1 и сарая Г2 на 2,3 м, затем направо на 3,1 м, из нее, не доходя 1 м угла жилого дома на 12,5 м, затем прямо на расстоянии 1 м параллельно жилому дому на 3,95 м, затем налево прямо, деля жилой дом между комнатами № 3 и № 2 и комнатами № 4 и № 4 и № 1, выходя из дома прямо на 1 м, снова направо, параллельно жилому дому на 3,6 м, снова направо, параллельно жилому дому на расстоянии 1 м прямо на 9,9 м, из которой в начальную точку начала границы земельного участка № 1 и № 2 по улице Лермонтова 68, признав право собственности на него.

Выделить ФИО5 земельный участок № 1 площадью 460 кв.м: линия границы земельного участка начинается от точки а слева на 24,67 м по фасаду земельного участка переулка 2-го Лермонтовского, затем прямо на 4.6 м до угла с ул. Лермонтова и далее на 25,6 м по ул. Лермонтова в точку Б, из нее направо прямо на 17,85 м, затем направо, не доходя 1 м угла кухни литер Г, далее параллельно в 1 м по задней стене здания кухни литер Г, направо на 1 м до угла здания кухни литер Г сарая литер Г2, проходит прямо между зданием кухни литер Г и сарая литер Г2 на 2,75 м, затем налево по стене между пристройкой литер Г1 и сарая литер Г2 на 2,3 м, затем направо на 3,1 м, из нее, не доходя 1 м угла жилого дома на 12,5 м, затем прямо на расстоянии 1 м параллельно жилому дому на 3,95 м, затем налево, прямо, деля жилой дом между комнатами №№ 2,3 и комнатами № 4 и № 4 и №1, выходя из дома прямо на 1 м, снова направо, параллельно жилому жому на 3,6 м и снова направо параллельно жилому дому на расстоянии 1 м прямо на 9,9 м, из которой в начальную точку начала границы земельного участка № 1 и № 2 по улице Лермонтова 68, признав за ней право собственности на указанный земельный участок, прекратив право собственности ФИО4 на него.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по делу в сумме 16715,39 рубля.

Путем взаимных расчетов окончательно взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 15457,13 (пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят семь рублей тринадцать копеек).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий