Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6201/2019 по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО4 ФИО24, ФИО5 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд Ленинского АО г. Тюмени с заявлением о выдаче судебного приказа солидарно к ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа №2-35752/2018/4м по заявлению ответчика ФИО2 ФИО29 По сведениям Управления Росреестра по Тюменской области собственником квартиры по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ город Тюмень. В спорной квартире зарегистрированы и проживают по договору социального найма ФИО2 ФИО30., ФИО5 ФИО31 ФИО2 ФИО32., ФИО2 ФИО33 ФИО2 ФИО34<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 ФИО35 (ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО36 (ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО37 (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 ФИО38 (ДД.ММ.ГГГГ.). <данные изъяты> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 637 рублей 11 копеек, а также пени в размере 24 133 рубля 47 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в сумме 76 637 рублей 11 копеек, а также пени в размере 24 133 рубля 47 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 215 рублей 42 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об увеличении исковых требований, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в сумме 76 637 рублей 11 копеек, пени в размере 25 459 рубля 88 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 215 рублей 42 копейки

Представитель истца ФИО1 ФИО39 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснил, что ответчик ФИО2 ФИО40. обращалась с заявление о перерасчете задолженности в связи с тем, что она в спорном помещении не проживает, но ей было отказано. Просит иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 ФИО41 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по изложенным в возражениях основаниям, суду пояснила, что в жилом помещении не проживает с 2007 года, жилье снимает совместно с ребенком. Также пояснила, что приборы учета в квартире не установлены.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО42 – ФИО3 ФИО43 в судебном заседании позицию ответчика поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО2 ФИО44 является бывшим членом семьи, в спорной квартире не проживает более 10 лет, в связи с чем, ответственности нести не должна. В случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. Просит в иске к данному ответчику отказать.

Ответчики ФИО4 ФИО45., ФИО5 ФИО46 ФИО2 ФИО47 ФИО2 ФИО48 в суд не явились, надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщили. Суд счел возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> выполняет за плату работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.5. договора № плата за помещение (жилое, нежилое) вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей организации, указанный в платежных документах, представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома указан в приложении к договору №.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ город Тюмень.

Из копии поквартирной карточки следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является <данные изъяты> ответчики являются членами семьи нанимателя. Данные обстоятельства ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ оспорены не были.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 ФИО49 после регистрации брака с ФИО4 ФИО50 сменила фамилию на ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, ответчица оплату за жильё и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, своевременно не производя, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 76 637 рублей 11 копеек и до настоящего времени ответчиками не погашена, что в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ими.

Расчёт суммы долга по коммунальным платежам истцом составлен верно, суд с данным расчётом задолженности соглашается.

Доводы ответчика ФИО2 ФИО51. о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в спорном помещении, в связи с чем, не должна нести обязанности по оплате за коммунальные услуги, суд не принимает во внимание в виду следующего.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виду коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в заснимаемом жилом помещении регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

В п. 86 Указанных Правил предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81_13 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, спорное жилое помещение приборами учета не оборудовано, при этом, ответчиком не представлено суду допустимых и достоверных доказательств отсутствия технической возможности установки таких приборов.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиком солидарно задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания с ответчицы пени за просрочку внесения указанных платежей в сумме 25 459 рублей 88 копеек, также суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст. 155 ч. 14 ЖК РФ).

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку, учитывая нарушение ответчиками обязанности по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности, факт того, что оплата задолженности ответчиками не производилась в течение длительного времени, оснований для снижения пеней суд не находит. Кроме того, размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца отвечает требования разумности, учитывая, что ответчики уклоняются от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, подтверждённые договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объёме. При этом судом учтены сложность дела, время, затраченное на его подготовку, участие представителя истца в судебном заседании, размер удовлетворённой части исковых требований, а также разумность пределов, требований разумности и справедливости.

С ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 215 рублей 42 копейки.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО52, ФИО5 ФИО53, ФИО2 ФИО54, ФИО2 ФИО55, ФИО2 ФИО56 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 637 рублей 11 копеек, пени в размере 25 459 рублей 88 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 215 рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2019.

Судья О.М. Баева