Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 октября 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «ВолгоградСити» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу наружного блока сплит – системы на фасаде многоквартирного жилого дома, возложении обязанности привести фасад в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов

установил:

Истец ООО «ВолгоградСити» обратился с вышеназванным иском к ФИО1. Свои требования мотивирует тем, что истец ООО «ВолгоградСити» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом №... по ... в г. Волгограде на основании лицензии №... от 16.04.2015г., выданной Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии с Протоколом №... общего собрания собственников помещений от 02.10.2012г. и договором управления многоквартирным домом с множественностью лиц на стороне застройщика б/н от 03.10.2012г. Согласно договору управления ООО «ВолгоградСити» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ... в г. Волгограде. 14.07.2017г. в ходе проведения осмотра придомовой территории многоквартирного жилого ..., сотрудниками истца был установлен факт самовольного крепления к стене здания холодильных блоков сплит – системы на металлических кронштейнах в границах ... собственником которой является ответчик ФИО2 Указанное крепление сплит – системы не соответствует нормам технической эксплуатации жилищного фонда, нарушает целостность фасада здания, что влечет за собой неустранимые последствия, а именно попадание влаги и последующее разрушение утеплителя фасада, а также промерзание стены. Кроме того, тепловые расчеты толщины ограждающей конструкции фасада были произведены с учетом целостности утеплителя. На основании п. 6.2 договора управления, истец 18.07.2017г. направил в адрес ответчика предписание об устранении выявленных нарушений и самостоятельном демонтаже указанной конструкции. Срок исполнения предписания до 18.08.2017г. До настоящее время ответчик не исполнил предписание, разрешительную документацию на установку такой конструкции также не представил. Впроекте на жилой дом указаны специально отведенные места для размещения наружных блоков сплит – систем, установка наружного блока на фасаде в другом, не предусмотренном проектом месте является переустройством. Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 собственника ... осуществить демонтаж наружного блока сплит – системы на фасаде многоквартирного жилого ... в г. Волгограде. Обязать ответчика ФИО1 собственника ... после демонтажа наружного блока сплит – системы привести фасад многоквартирного жилого ... в г. Волгограде в первоначальное состояние путем герметичного заделывания входных отверстий на фасаде, возникших при монтаже наружного блока сплит - системы. Закладку фасада произвести материалом, соответствующим по цвету и характеристикам с материалам фасада. Взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «ВолгоградСити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав доказательства по делу, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п.п. 3.5.8.).

В судебном заседании установлено, что ООО «ВолгоградСити» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом №... по ... в г. Волгограде на основании лицензии №... от 16.04.2015г., выданной Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии с Протоколом №... общего собрания собственников помещений от 02.10.2012г. и договором управления многоквартирным домом с множественностью лиц на стороне застройщика б/н от 03.10.2012г.

Согласно договору управления ООО «ВолгоградСити» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ... в г. Волгограде.

Предъявляя иск, истец указывает, что ФИО1, являясь собственником ... г. Волгограда установил на фасаде многоквартирного дома наружный блок сплит-системы, в неотведенном для этого месте, что является переустройством.

Вместе с тем, доказательств в подтверждение данного обстоятельства суду не представлено.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований данной нормы, истцом не представлено доказательств как факта установки сплит – системы вне отведенного для этого места (акт осмотра здания, фотоматериалы, проект дома), так и тот факт, что ответчик ФИО1 является собственником ... г. Волгограда.

Также истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома установкой сплит-системы.

Судом предлагалось истцу представить доказательства в подтверждение своих доводов, что истцом проигнорировано.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «ВолгоградСити» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу наружного блока сплит – системы на фасаде многоквартирного жилого дома, возложении обязанности привести фасад в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2017г.

Судья - Галахова И.В.