Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛЕМАР» к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды,

Установил:

ООО «ЛЕМАР», уточнив исковые требования (л.д.90), обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по арендной плате в размере 70 967,76 рублей за период с 01.10.2018г. – 07.01.2019г., задолженности по оплате электроэнергии за период с 01.12.2017г. по 31.12.2018г. в размере 11 839,52 рублей, неустойки за период с 09.12.2019г. по 15.03.2020г. в размере 6 955,06 рублей, а также неустойки в размере 0,1% за период с 16.03.2020г. по день фактического исполнения решения суда; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 590 рублей.

Требования мотивирует тем, что 01.06.2015г. между ООО «ЛЕМАР» и ИП ФИО1 заключен договор № субаренды недвижимого имущества, согласно которому ООО «ЛЕМАР» передало ответчику во временное пользование нежилое помещение – часть здания автогаража, а именно помещение № комнаты 9-12, площадью 106,2 кв.м., по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Согласно условиям договора, срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией на неопределенный срок. По акту приема – передачи недвижимого имущества указанное помещение передано ответчику, который беспрепятственно пользовался им до 07.01.2019г. В нарушение условий договора, ответчик в полном объеме не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной платы помещения и электроснабжения, на дату окончания действия договора, которая по настоящее время не погашена.

Истец – ООО «ЛЕМАР», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - ИП ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку не заключала договор и ООО «ЛЕМАР» (л.д.39-40), также просит взыскать судебные расходы в размере 1 350,48 рублей, компенсацию за потраченное время в размере 10 000 рублей (л.д.141-142).

Ответчики - ИП ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором субаренды.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛЕМАР» и ИП ФИО4 заключен договор субаренды недвижимого имущества №, сроком действия с 01.06.2015г. по 30.04.2016г., с дальнейшей пролонгацией на неопределенный срок (л.д.8-11).

На основании передаточного акта № от 01.06.2015г. арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование следующий объект недвижимости: нежилое помещение №, комнаты 9, 10, 11, 12, площадью 106,2 кв. м., расположенные в здании автогаража, кадастровый №, по адресу: <адрес>, поселение Рязановское, вблизи <адрес> (л.д.12).

В соответствии с условиями договора, субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Ежемесячная арендная плата за ОН составляет 22 000 рублей, НДС не облагается по причине применения арендатором упрощенной системы налогообложения.

Арендная плата уплачивается субарендатором в срок до 5 числа оплачиваемого месяца.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств субарендатора перед арендатором, субарендатор обязан перечислить на расчетный счет арендатора гарантийный взнос в размере 22 000 рублей.

Однако гарантийный взнос ответчиком оплачен не был.

Согласно п. 6.1. договора, в случае нарушения сроков уплаты платежей по договору, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору (л.д.25), субарендатор возмещает арендатору расходы по оплате электроснабжения в отношении арендуемого объекта, а также 10% от потребленной электроэнергии на возмещение потерь электроэнергии при ее передаче по сетям на основании данных индивидуальных приборов учета, согласно ставкам и тарифам, установленными ресурсоснабжающей организацией, в срок до 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

07.01.2019г. на арендованном объекте произошел пожар (л.д.95-103).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по постоянной составляющей арендной плате составляет 82 807,28 рублей, из которых арендная плата за период с октября 2018 г. по январь 2019 г. в размере 70 967,76 рублей:

-октябрь 2018 г. - 22 000 руб.

-ноябрь 2018 г. - 22 000 руб.

-декабрь 2018 г. - 22 000 руб.

-январь 2019 г. (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 4 967,76 руб.;

задолженность по электроэнергии за период с декабря 2017г. по декабрь 2018г. в размере 11 839,52 рублей:

-декабря 2017 г. - 43,73 руб.

-январь 2018 г. - 688,16 руб.

-февраль 2018 г. - 830,76 руб.

-март 2018 г. - 690,20 руб.

-апрель 2018 г. - 920,36 руб.

-май 2018 г. - 973,64 руб.

-июнь 2018 г.- 886,34 руб.

-август 2018 г. - 1399,32 руб.

-сентябрь 2018 г. - 1 188 руб.

-октябрь 2018 г. - 1 234,31 руб.

-ноябрь 2018 г. - 1 385,91 руб.

-декабрь 2018 г. - 998,79 руб.

29.10.2019г. истец направил в адрес ИП ФИО1 требование о погашении задолженности (л.д.26-28).

03.12.2019г. претензия получена ИП ФИО1, согласно отчета об отслеживании почтового отправления (л.д.29), однако до настоящего момента задолженность не погашена.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д.7), согласно которому за период с 09.12.2019г. по 15.03.2020г. неустойка составляет 6 955,06 рублей (70 967,76 руб. х 98 дней х 0,1%=6 955,06 руб.).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор № субаренды недвижимого имущества от 01.06.2015г. заключен между ООО «ЛЕМАР» и ИП ФИО1

В материалах дела не имеется относимых, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение доводов ИП ФИО1 о том, что указанный договор она не заключала.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени обязательства по оплате арендной платы и элекстроснабжения ИП ФИО1 не исполнены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца не представлены, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, и присуждает к взысканию с ИП ФИО1 в пользу ООО «ЛЕМАР» задолженность по договору № субаренды недвижимого имущества от 01.06.2015г. по оплате арендной платы за период с 01.10.2018г. – 07.01.2019г. в размере 70 967,76 рублей, по оплате электроэнергии за 01.12.2017г. по 31.12.2018г. в размере 11 839,52 рублей, неустойку за период с 09.12.2019г. по 15.03.2020г. в размере 6 955,06 рублей, а также неустойку в размере 0,1% за период с 16.03.2020г. по день фактического исполнения решения суда, в соответствии с условиями договора.

При этом суд не находит оснований для применения солидарной ответственности к ответчикам по взысканию денежных средств по договору № субаренды недвижимого имущества от 01.06.2015г., поскольку ООО ИП ФИО2 и ФИО3 не являются сторонами указанного договора, в связи с чем требования ООО «ЛЕМАР» к ИП ФИО2, ФИО3 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Принимая во внимание, что исковые требования к ИП ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ИП ФИО1 в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 3 590 рублей (л.д.6).

Оснований для взыскания с истца в пользу ИП ФИО1 судебных расходов в размере 1 350,48 рублей, компенсации за потраченное время в размере 10 000 рублей не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ЛЕМАР» к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «ЛЕМАР» (ИНН <***>) задолженность по договору № субаренды недвижимого имущества от 01.06.2015г. по оплате арендной платы за период с 01.10.2018г. – 07.01.2019г. в размере 70 967,76 рублей, по оплате электроэнергии за 01.12.2017г. по 31.12.2018г. в размере 11 839,52 рублей, неустойку за период с 09.12.2019г. по 15.03.2020г. в размере 6 955,06 рублей, неустойку в размере 0,1% за период с 16.03.2020г. по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 590 рублей.

Исковые требования ООО «ЛЕМАР» к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова