Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Серобян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-98/2022 по иску Талиповой Р.Ф. к ООО СЗ «САЛАИР» об обязании уплатить обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», установлении пени от стоимости объекта,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику с учетом изменения и уточнения предмета спора о возложении обязанности уплаты обязательных отчислений в компенсационный фонд по договору о долевого участии в строительстве.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов №, в соответствии с которым Дольщик (ответчик) оплачивает Застройщику (истцу) взнос на строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной на 7-ом этаже, 7-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>», площадью <адрес>,63 кв. м. + площадью лоджий 3,28 кв. м., адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, 41 мкр. Территориальная зона Ж.2.-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:3.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме.

Истцом было подано заявление о государственной регистрации перехода права, на что был получен отказ в государственной регистрации перехода права собственности № КУВД-001 /2019-1207215/3, согласно которому застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

Истец считает, что на настоящий момент, договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке в связи с допущенными со стороны Застройщика нарушениями требований закона и указанные в отказе в государственной регистрации требований закона, не исполненные со стороны Застройщика не должны влиять на право истца приобретения права собственности на предмет договора участия в долевом строительстве, так как сторонами были надлежащим образом исполнены обязательства по Договору.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит обязать ООО СЗ «Салаир» уплатить обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения, установить пеню в размере 1% от стоимости объекта Договора за каждый день просрочки исполнения требования, указанного в п. 1 просительной части искового заявления.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому оснований для осуществления государственной регистрации, при наличии решения суда и при отсутствии подтверждающих отчислений в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участник долевого строительства» не имеется.

Представитель третьего лица Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представляли.

Представитель третьего лица Публично-правовая компания "Фонд Защиты прав граждан - участников Долевого строительства" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому резервирование средств не было выполнено, поскольку в едином информационном системе жилищного строительства отсутствует заключение экспертизы инженерных изысканий.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика ООО СЗ «САЛАИР», представителей третьих лиц УФСГРКиК по ХМАО-Югре, Администрации <адрес> и Публично-правовой компании "Фонд Защиты прав граждан - участников Долевого строительства".

Исследовав и оценив в совокупности представленные истцом доказательства в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 14 статьи 8 Федерального закона N 478-ФЗ застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), представленным на государственную регистрацию со дня вступления в силу Федерального закона N 478-ФЗ, в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если ДДУ с первым участником долевого строительства в отношении соответствующего объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию до государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" и исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по этим договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в порядке, установленном частями 17 - 49 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ.

Таким образом, по ДДУ, представленным на государственную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд с учетом положений части 14 статьи 8 Федерального закона N 478-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между Талиповой Р.Ф. к ООО СЗ «САЛАИР» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

В соответствии с. 2.2. Договора, Дольщик (ответчик) оплачивает Застройщику (истцу) взнос на строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной на 7-ом этаже, 7-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>», площадью <адрес>,63 кв. м. + площадью лоджий 3,28 кв. м., адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, 41 мкр. Территориальная зона Ж.2.-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:3.

В соответствии со статьей 4.1. общая стоимость Объекта, определяется как произведение фактической общей площади помещений на расчетную стоимость одного квадратного метра на момент внесения долевого взноса 60 000 рублей. Общая стоимость Объекта составляет 4 434 600 рублей 00 копеек.

Обязательства по внесению взноса в соответствии с п. 4.1. договора были исполнены Истцом в полном объеме надлежащим образом.

Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> были внесены изменения в п. 2.2. Договора, согласно новой редакции которого кадастровый номер земельного участка был указан 86:10:0101046:43

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственной регистрации перехода права, на что был получен ответ о приостановки государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ в государственной регистрации перехода права собственности № КУВД-001 /2019-1207215/3.

В причине отказа в государственной регистрации права собственности указано, что застройщиком не были исполнены требования, указанные в п. 14 статьи 8 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ согласно которому застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд) в порядке, установленном указанным Федеральным законом, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении соответствующего объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию до государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" и исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по этим договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в порядке, установленном частями 17-49 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". К этим договорам не применяются положения частей 8, 15, 17 - 49 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Положения настоящей части не применяются в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке в связи с допущенными со стороны Застройщика нарушениями требований закона.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сургутским городским судом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Талиповой Р.Ф. к ООО Специализированный застройщик «Салаир» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным удовлетворить, а именно договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Талиповой Р.Ф. и ООО Специализированный застройщик «Салаир» признан заключенным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ уплаты обязательных отчисления (взносы) в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Талиповой Р.Ф. не представляет.

С учетом изложенного, суд считает возможным обязать ответчика уплатит обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Талиповой Р.Ф. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения, а в случае не исполнения решения суда разрешить Талиповой Р.Ф. исполнить решение с взысканием расходов с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Салаир».

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Оснований для взыскания неустойки в размере 1% от стоимости объекта договора за каждый день просрочки исполнения, требования удовлетворению не подлежат поскольку, допущенные истцом нарушения не относятся к отношениям возникшим из ст. 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Талиповой Р.Ф. к ООО «Салаир» об обязании уплатить обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», установлении пени от стоимости объекта удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Салаир» уплатит обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Талиповой Р.Ф. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения, а в случае не исполнения решения суда разрешить Талиповой Р.Ф. исполнить решение с взысканием расходов с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Салаир».

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи