Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Мурайкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по процентам и пени, убытков в виде упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ОУМИ <адрес> обратилось в суд по тем основания, что 31.01.2013г. между ОУМИ <адрес> и ИП ФИО3 был заключен договор купли продажи нежилого помещения №-У в соответствии с которым ИП ФИО3 приобрела в общую долевую собственность 49/862 доли (48,62 кв.м) в праве на нежилое помещение № общей площадью 862,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> этаж 2, кадастровый №.По условиям договора продажная цена доли составила 548117,08 рублей, оплата приобретаемой доли должна была производится по графику платежей в рассрочку сроком на 5 лет, с уплатой процентов на сумму по уплате которой предоставляется рассрочка исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату подписания договора. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, оплата произведена частично в размере 5000 рублей 07.07.2014г. и 5000 рублей 17.10.2014г.

Между ОУМИ <адрес> и ФИО3 06.07.2016г. заключено соглашение о расторжении заключенного 31.01.2013г. между ОУМИ <адрес> и ИП ФИО3 договора купли продажи нежилого помещения №-У в соответствии с которым ИП ФИО3 приобрела в общую долевую собственность 49/862 доли (48,62 кв.м) в праве на нежилое помещение № общей площадью 862,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> этаж 2, кадастровый №. По условиям соглашения ФИО3 обязалась вернуть ОУМИ <адрес> 49/862 доли в указанном нежилом помещении и выплатить истцу задолженность по процентам в размере 50324, 03 рубля, задолженность по пени в размере 200872, 53 рублей. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды, а именно неполученных доходов по арендной плате, поскольку если бы имущество, которое было передано ответчику по договору купли-продажи было передано на правах аренды другим лицам, истец бы получал доходы от аренды муниципального имущества, но так как имущество было продано ответчику, истец не имел возможности сдавать его в аренду и получать доход. Размер убытков в виде упущенной выгоды причиненный ответчиком за соответствующий период нарушения обязательств исходя из расчета арендной платы составляет 423950, 39 рублей. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу ОУМИ <адрес> задолженность по процентам в размере 50324, 03 рубля, задолженность по пени в размере 200872, 53 рублей, убытки в виде упущенной выгоды в размере 423950, 39 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что действительно соглашением о расторжении договора от 06.07.2016г. ответчику установлен срок погашения задолженности по процентам и пени до 11.01.2017г. Однако с момента заключения соглашения ответчик выплат в погашение задолженности не производил, что дает основания полагать, что ответчик задолженность в установленный срок не выплатит. Также считает, что по вине ответчика, не исполнившего обязательства по договору продажи, истец понес убытки, поскольку мог бы сдать недвижимое имущество приобретенное ответчиком в аренду и получать доходы от арендной платы. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что действительно между истцом и ответчиком 06.07.2016г. заключено соглашение о расторжении заключенного 31.01.2013г. договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ( п.4) ФИО3 обязалась выплатить истцу задолженность по процентам в размере 50324, 03 рубля, задолженность по пени в размере 200872, 53 рублей в срок до 11.01.2017г. Таким образом, срок исполнения обязательства еще не наступил и истец не имеет право требовать досрочного исполнения обязательства. Требований о признании недействительным п.4 соглашения от 06.07.2016г. истцом не заявлялись. В отношении исковых требований о взыскании убытков истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения убытков, доказательств реальной возможности сдать имущество в аренду и наличие желающих получить имущество в аренду за указанную истцом плату. Кроме того, с 21.02.2013г. по 12.07.2016г. спорное имущество находилось в собственности ответчика на законном основании и у истца отсутствовали какие-либо полномочия по распоряжению данным имуществом, поэтому требовать возмещения убытков в виде неполученной арендной платы за указанный период, истец не вправе. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального <адрес> отдала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен по соглашению сторон либо при существенном нарушении договора одной из сторон, а также в иных случаях, исчерпывающий перечень которых установлен гражданским законодательством или самим договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2013г. между ОУМИ <адрес> и ИП ФИО3 был заключен договор купли продажи нежилого помещения №-У в соответствии с которым ИП ФИО3 приобрела в общую долевую собственность 49/862 доли (48,62 кв.м) в праве на нежилое помещение № общей площадью 862,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> этаж 2, кадастровый №. Доли переданы покупателю по акту приема-передачи от 31.01.2013г.

В соответствии с п.1.3 договора от 31.01.2013г. продажная цена указанной доли составила 548117,08 рублей.

Пунктом 3.2 договора от 31.01.2013г. предусмотрено, что оплата приобретаемой доли производится в рассрочку сроком на 5 лет, с уплатой процентов на сумму, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату подписания договора.

В соответствии с п.3.4 договора от 31.01.2013г. покупатель перечисляет сумму продажной цены доли и процентов в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с 5.2 договора от 31.01.2013г. в случае просрочки платежа покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения договора.

Право собственности ФИО3 на 49/862 доли (48,62 кв.м) в праве на нежилое помещение № общей площадью 862,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> этаж 2, кадастровый № зарегистрировано 21.02.1013г.,номер государственной регистрации №.

ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 17.09.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.05.2016г.

Согласно графику платежей, который является приложением № к договору купли продажи №-У от 31.03.2013г. установлены сроки платежей по договору с предусмотренными процентами: 31.01.2014г.-124696,64 рублей, 31.01.2015г.-121682 рублей, 31.01.2016г.-118667,35 рублей, 31.01.2017г.-115652,71 рублей, 31.01.2018г.-112638,04 рублей.

ФИО3 обязанность по внесению указанных платежей нарушалось, в 2014 году внесено два платежа по 5000 рублей, что подтверждается карточкой расчетов на 31.03.2016г.

06.07.2016г. между ОУМИ <адрес> и ФИО3 заключено соглашение о расторжении заключенного 31.01.2013г. между ОУМИ <адрес> и ИП ФИО3 договора купли продажи нежилого помещения №-У в соответствии с которым ИП ФИО3 приобрела в общую долевую собственность 49/862 доли (48,62 кв.м) в праве на нежилое помещение № общей площадью 862,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> этаж 2, кадастровый №. Соглашение заверено нотариусом <адрес> и зарегистрировано в реестре за №.

По условиям указанного соглашения ФИО3 обязалась вернуть ОУМИ <адрес> 49/862 доли (48,62 кв.м) в праве на нежилое помещение № общей площадью 862,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> этаж 2, кадастровый № и выплатить задолженность по процентам в размере 50324, 03 рубля, задолженность по пени в размере 200872, 53 рублей в срок до 11 января 2017г.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ указанное выше обязательство ФИО3 выплатить задолженность по процентам и пеню позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, данное обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, т.е. до 11.07.2017г.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела, время исполнения ответчиком обязательства по уплате процентов и пени установленное соглашением от 06.07.2016г. не наступило.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Права истца не нарушаются ответчиком на данный момент, срок обязательства не наступил и у суда нет оснований считать, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по соглашению от 06.07.2016г. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Основанием для досрочного взыскания с ответчицы процентов и пени может являться только расторжение заключенного соглашения по основаниям ст. 450, 451 ГК РФ или признание данного соглашения недействительным. Однако вышеуказанное соглашение недействительным не признано, не расторгнуто и соответствующие требования истцом не заявлялись.

Учитывая изложенное, суд полагает, что обращение истца с иском в части взыскания с ответчика процентов и пени носит характер преждевременного, так как защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается, поскольку вина ответчика на будущее время за неисполнение обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В отношении исковых требований в части взыскания убытков в виде упущенной выгоды суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

Статья 15 ГК РФ, устанавливая общие правила возмещения убытков и определяя их как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) подразумевает легальное восстановление нарушенного права.

Согласно п. 4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенных правовых норм и разъяснений, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Между тем, истцом не представлено объективных доказательств, подтверждающих возможность сдачи истцом в аренду спорного недвижимого имущества или доказательств совершения конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с действиями ответчика, сведения о не полученном истцом доходе в заявленный им период носят лишь предположительный характер, представленный истцом расчет упущенной выгоды является лишь вероятностным, составленным без учета фактических обстоятельств, способных существенно повлиять на размер предполагаемого дохода.

Кроме того, учитывая, что спорное недвижимое имущество было передано истцом ответчику по договору купли-продажи, имеются основания полагать, что в намерения истца не входило получать в дальнейшем систематическую имущественную выгоду от сдачи имущества в аренду, его намерения были связаны с продажей указанного имущества. При обычных условиях гражданского оборота, то есть при наличии иных покупателей, истец продал бы спорное имущество, а не получал бы доходы от его сдачи в аренду.

Принимая во внимание, что в судебном заседании не нашли своего подтверждения меры, предпринятые истцом для получения дохода от сдачи имущества в аренду, сделанные с этой целью приготовления, а также реальность получения дохода, исковые требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по процентам и пени, убытков в виде упущенной выгоды, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Лисейкин С.В.