Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домовик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домовик» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 задолженность в размере 14357,17 рублей, пени в размере 4171,01 рубль и государственную пошлину, соразмерно удовлетворенным требованиям; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО5 задолженность в размере 4104,82 рубля, пени в размере 2135,36 рублей и государственную пошлину соразмерно удовлетворенным требованиям; взыскать с ФИО2 задолженность в размере 18461,98 рубль, пени в размере 6306,37 рублей и государственную пошлину соразмерно удовлетворенным требованиям; взыскать с ФИО3 задолженность в размере 18461,98 рубль, пени в размере 6306,37 рублей и государственную пошлину соразмерно удовлетворенным требованиям.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения площадью 43,4 кв. в многоквартирном доме по адресу: <****> информационного ресурса ЕГРП№ от --.--.----..

В период с --.--.----. по --.--.----. обслуживание многоквартирного дома по адресу: <****> осуществлялось истцом на основании договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № HI9-13 от --.--.----. основание - протокол № от --.--.----.. Согласно условиям данного договора, истец по заданию собственников помещений обязуется совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются принимать выполненные работы и оплачивать их стоимость.

В период с --.--.----. по --.--.----. обслуживание многоквартирного дома по адресу: <****> осуществлялось истцом на основании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № Н-19 от --.--.----.. Согласно условиям данного договора, собственники поручают управляющей организации в течение срока действия договора совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме собранных денежных средств, а собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего договора.

В период с --.--.----. по настоящее время обслуживание многоквартирного дома по адресу: <****> осуществлялось истцом на основании договора управления многоквартирным домом № Н19/17 от --.--.----.. Согласно условиям данного договора, управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и другим лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники обязались своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном договором.

На период с --.--.----. по --.--.----. в связи с отсутствием решения общего собрания, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определялся в соответствии с постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № от --.--.----. и составил 11 руб. 48 коп. за 1 кв. м. (п. 3.1.4).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Так, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----. по --.--.----. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 16,85 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----. по --.--.----. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 17,33 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----. по --.--.----. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего существа в размере 18,68 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----. по --.--.----. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 19,10 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от --.--.----. с --.--.----. был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 23,65 руб. за 1 кв. м. в месяц, который применяется и в настоящее время.

Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <****> со стороны ООО «Домовик» подтверждается отчетами по лицевому счету МКД.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ответчики длительное время не исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее им помещение, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 55385,95 рублей, начислены пени в сумме 18919,11 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Домовик» ФИО6, действующая на основании доверенности от --.--.----., выданной сроком до --.--.----. включительно, уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 задолженность в размере 14357,17 рублей, пени в размере 4171,01 рубль и государственную пошлину в размере 604,85 рубля; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО5 задолженность в размере 4104,82 рубля, пени в размере 2135,36 рублей и государственную пошлину в размере 201,61 рубль; взыскать с ФИО2 задолженность в размере 18461,98 рубль, пени в размере 6306,37 рублей и государственную пошлину в размере 809,63 рублей; взыскать с ФИО3 задолженность в размере 18461,98 рубль, пени в размере 6306,37 рублей и государственную пошлину в размере 809,63 рублей. На доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, путем направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией по месту их регистрации. Конверты возвратились в суд без вручения ответчикам с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, так как последние не явились в почтовое отделение за их получением. Ответчиками суду не представлены сведения о причинах неявки в суд, не направлено в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Данные требования закона были судом выполнены, ответчик и надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в суде всеми доступными способами, о своем желании участвовать при рассмотрении дела не заявили, ходатайств об отложении дела, отзыва на иск суду не представили.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчиков, однако последние не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, которая от них требовалась в целях своевременного получения направляемой им судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчиков как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233-235 ГПК РФ, о чем выразила свое согласие в судебном заседании представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 290 ГПК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива).

В соответствии со ст. 30 ч. 3, 39 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из толкования вышеперечисленных норм, следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <****>, доля в праве у каждой – 1/3 (л.д. 8)

В настоящее время, кроме сособственников, в указанной квартире с --.--.----. по --.--.----. значилась зарегистрированной ФИО4, а с --.--.----. по настоящее время значится зарегистрированной ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 77).

Согласно договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № HI9-13 от --.--.----., в период с --.--.----. по --.--.----. обслуживание многоквартирного дома по адресу: <****> осуществлялось ООО «Домовик» (л.д. 9-17)

В соответствии с договором № Н19/17 от --.--.----. управление многоквартирного дома по адресу: <****> в период с --.--.----. по настоящее осуществляется ООО «Домовик» (л.д. 38-53).

Согласно условиям данного договора, собственники поручают управляющей организации в течение срока действия договора совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме собранных денежных средств, а собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего договора.

Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <****> в <****> со стороны ООО «Домовик» подтверждается отчетами по лицевому счету МКД (л.д. 70-74).

Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <****>, надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается расчетом (л.д. 63-69).

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, получены в соответствии с требованиями ГПК РФ, полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности в соответствии с уточненным заявлением подлежат удовлетворению, так как ответчики свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, чего также не отрицали ответчики в судебном заседании, указав, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Жилищно-коммунальные услуги оказаны ООО «Домовик» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Информация о наличии обращений (жалоб) от ответчиков по объему и качеству предоставляемых услуг отсутствует.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, являясь собственником квартиры <****> а ФИО4, ФИО5, являясь дееспособными членами семьи собственников указанной квартиры, и обязанные нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из факта пользования жилым помещением, не исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету, предоставленному ООО «Домовик» (л.д. 5, 63-69), задолженность ответчиков за период с --.--.----. по --.--.----. (с учетом того, что ФИО4 была зарегистрирована в спорной квартире с --.--.----. по --.--.----., составляет 74305,06 рублей, в том числе:

- 55385,95 рублей – плата за содержание общего имущества, включая ремонт общего имущества дома, вывоз мусора, капитальный ремонт,

- 18919, 11 рублей – начисленные пени.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности ответчиков. Данный расчет суд считает верным, поскольку он подтверждается представленными суду истцом доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований. Ответчиками расчет истца не оспорен. Плата за оказанные ООО «Домовик» услуги, а также пени рассчитаны в соответствии с действующим законодательством, а также тарифами, установленными собственниками МКД.

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома составляет меньшую сумму, чем указано истцом в предъявленном иске. Суду также не представлено доказательств того, что данная задолженность по оплате у ответчиков отсутствует. Ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо платежных документов, квитанций, подтверждающих внесение ими платы за содержание и ремонт общего имущества дома в указанном в иске размере.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, а также сумма пени составляет сумму 74305,06 рублей. Именно указанная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню) - определенную законом или договором денежную сумму.

Суд, проверив расчет пени, подлежащей взысканию в соответчиков за ненадлежащее исполнение своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, доверяет представленному истцом расчету.

Суд считает, что сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиками, т.к. они надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиками расчет истца не оспорен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 2429,15 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Суд удовлетворены заявленные требования в полном объеме, в сумме 74305,06 рублей, государственная пошлина с указанной суммы составляет 2429,15 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домовик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****>, ФИО4, --.--.----. года рождения, уроженки <****><****>, зарегистрированной по адресу: <****>, ФИО5 --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовик», место нахождения: <****> ИНН <***>, дата регистрации --.--.----., задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14357 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят семь) рублей 17 копеек, пени в размере 4171 (четыре тысячи сто семьдесят один) рубль 01 копейка.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****>, ФИО4, --.--.----. года рождения, уроженки <****> Казахстана, зарегистрированной по адресу: <****>, ФИО5 --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовик», место нахождения: <****>, ИНН <***>, дата регистрации --.--.----., в возврат расходов по оплате государственной пошлины по 201 (двести один) рубль 61 копейке с каждой.

Взыскать солидарно с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****>, ФИО5 --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовик», место нахождения: <****>, ИНН <***>, дата регистрации --.--.----., задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4104 (четыре тысячи сто четыре) рубля 82 копейки, пени в размере 2135 (две тысячи сто тридцать пять) рублей 36 копеек,

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****>, ФИО5 --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовик», место нахождения: <****>, ИНН <***>, дата регистрации --.--.----., в возврат расходов по оплате государственной пошлины - по 100 (сто) рублей 80 копеек с каждой.

Взыскать с ФИО2, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовик», место нахождения: <****> ИНН <***>, дата регистрации --.--.----., задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18461 (восемнадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 98 копеек, пени в размере 6306 (шесть тысяч триста шесть) рублей 37 копеек, в возврат расходов по оплате государственной пошлины – 809 (восемьсот девять) рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО3, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовик», место нахождения: <****> ИНН <***>, дата регистрации --.--.----., задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18461 (восемнадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 98 копеек, пени в размере 6306 (шесть тысяч триста шесть) рублей 37 копеек, в возврат расходов по оплате государственной пошлины – 809 (восемьсот девять) рублей 63 копейки.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2016.

Копию решения выслать ответчику в течение 3-х дней с момента изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Татарникова