Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Н.В., Федоренко А.В. , Федоренко К.А. к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратились Федоренко Н.В., Федоренко А.В. , Федоренко К.А. к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками части жилого дома с пристройкой и верандой, общей площадью 94,28 кв.м., жилая 57,26 кв.м., литер: А,а1,а2,а3 расположенную по адресу: <адрес>. На основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на объект недвижимости (квартира) и на земельный участок №

В связи с улучшением условий проживания была произведена реконструкция жилой квартиры- без разрешения. В результате перепланировки и реконструкции произошли изменения, а именно: в помещение №10,12,11 снос перегородки, изменение целевого назначения помещения № 12 (кухня стала жилая), перенос сан. приборов из помещения №12 в помещение №19, снос ванной и сан. узла, установка сан. приборов в помещение №15,23,17, установка отопительного котла в помещение №14 из помещения №12, возведение перегородки в помещении №16. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет увеличения габаритов пристройки литер «а1», а также за счет возведения второго этажа. До настоящего времени регистрация прав не производилась. На сегодняшний день истцы хотят узаконить реконструированную квартиру выше указанному адресу: <адрес>. Для этого истцы обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.., расположенной по адресу: <адрес> составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно выводам данного заключения, квартира находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы Федоренко Н.В., Федоренко А.В. , Федоренко К.А. не явились, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Федоренко Н.В., Федоренко А.В. , Федоренко К.А. .

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцы Федоренко Н.В., Федоренко А.В. , Федоренко К.А. являются собственниками земельного участка площадью 1876 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном выше земельном участке расположена жилая квартира общей площадью 94,28 кв.м., жилой площадью 57,26 кв.м., литер: А,а1,а2,а3.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация МО Крыловский район требования Федоренко не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Федоренко Н.В., Федоренко А.В. , Федоренко К.А. .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Федоренко Н.В., Федоренко А.В. , Федоренко К.А. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Федоренко Н.В., <данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированной квартиры с пристройкой «А,а1», общей площадью 144,1 кв.метров, жилой площадью -92,2 кв.метров, год постройки -1990 года, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен – железобетонные, штукатурка цементная, число этажей -2, литер а1 –пристройка, год постройки -1990 год, материал стен –кирпичные, штукатурка цементная, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный №.

Признать за Федоренко А.В. , <данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированной квартиры с пристройкой «А,а1», общей площадью 144,1 кв.метров, жилой площадью -92,2 кв.метров, год постройки -1990 года, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен – железобетонные, штукатурка цементная, число этажей -2, литер а1 –пристройка, год постройки -1990 год, материал стен –кирпичные, штукатурка цементная, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный №.

Признать за Федоренко К.А. , <данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированной квартиры с пристройкой «А,а1», общей площадью 144,1 кв.метров, жилой площадью -92,2 кв.метров, год постройки -1990 года, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен – железобетонные, штукатурка цементная, число этажей -2, литер а1 –пристройка, год постройки -1990 год, материал стен –кирпичные, штукатурка цементная, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный №.

Прекратить регистрацию права собственности Федоренко Н.В. на ? долю части жилого дома с пристройками и верандой площадью 94,28 кв.метров, жилой площадью 57,26 кв. метров, литер А1, а1,а2, а3, тажность1, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ№.

Прекратить регистрацию права собственности Федоренко К.А. на ? долю части жилого дома с пристройками и верандой площадью 94,28 кв.метров, жилой площадью 57,26 кв. метров, литер А1, а1,а2, а3, тажность1, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья