Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по исковому заявлению Шахунского городского прокурора Нижегородской области в интересах Хватова А. В. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Управлению экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области об обязании провести капитальный ремонт двух печей в муниципальном жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Шахунский городской прокурор в интересах Хватова А.В. обратился в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области об обязании проведения капитального ремонта жилого помещения, указывая следующее. На основании договора социального найма Хватов А.В. вместе с женой и двумя малолетними детьми проживает * * *, на основании договора социального найма жилого помещения * * * от * * *. * * *Хватов А.В. обратился в администрацию г.о.г. Шахунья с заявлением о проведении ремонта двух отопительных печей. На основании данного заявления, спорное жилое помещение включено в адресный перечень муниципальных жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту на территории г.о.г. Шахунья, под номером 101 (для ремонта двух печей). * * * при обследовании квартиры, определена потребность в проведении капитального ремонта двух отопительных печей, составлен локальный сметный расчет на выполнение работ на общую сумму 184 200 рублей. Заявителю сообщено, что после предоставления необходимых документов и погашения задолженности по оплате за жилое помещение будет рассмотрен вопрос о внеочередном проведении капитального ремонта. Вопрос о проведении капитального ремонта не решен, договор подряда на выполнение работ не заключен. Администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области, как собственник жилого помещения, обязана принимать участие в надлежащем содержании и ремонте муниципального жилого помещения, предоставленного семьей Хватова А.В. и осуществлять его капитальный ремонт, в том числе капитальный ремонт отопительных печей, эксплуатация которых с нарушением правил пожарной безопасности не допускается. Отопительные печи в * * * области находятся в состоянии, которое не отвечает требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не обеспечивает безопасность жизни и здоровья, проживающих в ней граждан, вследствие чего невозможно использование квартиры в качестве жилого помещения. В результате бездействия ответчика по проведению капитального ремонта отопительных печей нарушается право Хватова А.В. на жилище. При этом наличие иных муниципальных жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту, не может являться основанием для не проведения своевременного ремонта в квартире, предоставленной Хватову А.В. Кроме того, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона неисправности печей, вызывающие нарушения противопожарных требований, должны устраняться немедленно. Просят обязать администрацию городского округа город Шахунья Нижегородской области в срок до * * * провести капитальный ремонт двух отопительных печей в муниципальном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: * * * соответствии утвержденным локальным сметным расчетом.

Определением Шахунского районного суда Нижегородской области от * * * к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области.

Истец Хватов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что при использовании печки дым идет в квартиру, приходится выводить всех, протопить, а потом заводить в комнату. Просил провести капитальный ремонт немедленно.

Адвокат Залетина О.Н. поддержала позицию своего доверителя и пояснила, что в настоящее время в семье двое малолетних детей, супруга истца находится в состоянии беременности. Наступила зима, семья не может полноценно отапливать занимаемое жилое помещение. Решение необходимо приводить в исполнение немедленно.

Заместитель Шахунского городского прокурора Лебедев А.Е. в судебном заседании исковое заявление в интересах Хватова А.В. поддержал и просит провести капитальный ремонт двух печей в муниципальном жилом помещении немедленно.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель соответчика Горбунова М.Е. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что в настоящее время объявлен аукцион для выполнения работ по ремонту муниципальной жилой квартиры, расположенной в * * *. Дата проведения аукциона в электронной форме * * *. Начальная (максимальная) цена контракта * * *. Срок выполнения работ с даты заключения контракта до * * *. Возражала против приведения исполнения решения суда немедленно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 40 Конституции РФ за каждым закреплено право на жилище.

Статьей 210 ГПК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абз. 3 с. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа город Шахунья Нижегородской области * * * от * * * объект недвижимости – жилое помещение * * * включена в соответствующий реестр * * *. Объект недвижимости относится к муниципальной казне городского округа город Шахунья Нижегородской области.

Постановлением администрации городского округа город Шахунья * * * от * * * утверждена муниципальная программа «Управление муниципальным имуществом городского округа город Шахунья Нижегородской области". Муниципальным заказчиком – координатором Программы является Управление экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области. Программа представляет собой комплексный план действий по внедрению и использованию современных методов, механизмов и инструментов в организации управления имущественными ресурсами на территории городского округа.

Постановлением Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от * * ** * * утвержден Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Шахунья Нижегородской области.

Пунктом 4.3 предусмотрено, что выполнение капитального ремонта муниципального жилищного фонда выполняется за счет средства от использования имущества (найм жилья), находящегося в муниципальной собственности.

Пунктом 4.5 определено, что выполнение работ по капитальному ремонту жилых помещений осуществляется на основании заключенного в соответствии с требованиями Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ муниципального контракта.

Из адресного перечня муниципальных жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту на территории городского округа город Шахунья Нижегородской области следует, что под * * * с * * * значится ремонт двух печей в * * *.

Как следует из договора социального найма жилого помещения * * * от * * * между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа * * * и ХватовымАндреем В. Н. передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского округа * * *, состоящее из трех комнат – * * *, общей площадью * * * расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: * * * для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Из пп. «в» п. 2.2 Договора социального найма жилого помещения * * * от * * * следует, что одной из обязанностей Н. является осуществление капитального ремонта жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Н. обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Н..

На основании ч. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Н., если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Таким образом, действующим законодательством, а также договором социального найма предусмотрена ответственность по проведению капитального ремонта Н., которым является Управление экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области.

Из протокола * * * от * * * Заседания комиссии по обследованию жилищного фонда и нежилых помещений муниципальной формы собственности городского округа * * * следует, что принято решение провести ремонт двух печей в муниципальном жилом помещении – * * * до * * *

На основании ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Принимая во внимание извещение о проведении электронного аукциона, в порядке ст. 206 ГПК РФ, с учетом обстоятельств гражданского дела, объемов требуемых работ и в целях соблюдения баланса прав сторон, суд находит возможным предоставить время для проведения работ по капитальному ремонту печей до * * *.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ст. 206 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шахунского городского прокурора Нижегородской области в интересах Хватова А. В. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Управлению экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области об обязании провести капитальный ремонт двух печей в муниципальном жилом помещении – удовлетворить частично.

Обязать Управление экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области провести капитальный ремонт двух печей в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: * * *.

В удовлетворении исковых требований к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области – отказать.

В порядке ст. 206 ГПК РФ предоставить срок для исполнения решения суда – до * * *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме * * *.

Судья Е.В. Решетов