Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 24.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика гараж по указанному адресу за 55000 рублей. Продажа гаража и передача денег была оформлена договором в простой письменной форме. На основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража позиция №, площадью 24 кв.м.

Согласно технического паспорта, выданного филиалом № БТИ <адрес> общая площадь гаража составляет 24.0 кв.м. С момента покупки гаража и по настоящее время истец как собственник открыто, непрерывно, добросовестно следил за состоянием гаража как за своим личным имуществом, использовал по назначению.

Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены, продавец получил сумму 55000 рублей за объект недвижимости, и передал истцу документы на гараж и ключ.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», Управление Росреестра по <адрес> - Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.1).

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.25,28,29,30).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности ФИО4 (л.д.24) исковое заявление поддержала в полном объеме, дала суду пояснение.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО2 по нотариальной доверенности ФИО5 (л.д.27) возражений по исковому заявлению не представила, дала суду пояснение.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела представители третьих лиц: Администрация Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса (л.д.32), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда (л.д.37); ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.33), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда (л.д.36); Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» (л.д.35); Управление Росреестра по <адрес> - Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.34).

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, подтвердивших обстоятельства, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 549 - 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из искового заявления, подтверждено документально и не оспаривалось, ДД.ММ.ГГГГФИО1 купил у ФИО2 целый гараж, общей площадью 24.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 55000 рублей. Продажа гаража и передача денег была оформлена договором в простой письменной форме (л.д.10). На основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража позиция №, площадью 24 кв.м. (л.д.7).

С момента покупки гаража и по настоящее время истец как собственник открыто, непрерывно, добросовестно следил за состоянием гаража как за своим личным имуществом, использовал по назначению. Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены, продавец получил сумму 55000 рублей за объект недвижимости, и передал истцу документы на гараж и ключ.

Согласно копии справки зам.начальника по ЖКХ Территориального управления пгт.Грамотеино Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГФИО8 (л.д.9) выдана на имя ФИО1 в том, что в его пользовании в настоящее время находится гараж № блок № (ДД.ММ.ГГГГ постройки), гаражного массива <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Из представленного в дело технического паспорта ГП КО «Центр ТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16) установлено, что нежилое здание - гараж, инвентарный № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 24 кв.м., площадь уточнена, в гараже имеется погреб. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно Уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 24.0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.21).

Проанализировав изложенные нормы закона и представленные по делу доказательства в их совокупности, исходя из заявленного требования и пояснений лиц по делу, суд полагает признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 15.04.2022 года.

Судья Т.С.Гуляева