Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей принадлежит 3/4 доли, а ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 5 <адрес>. Квартира состоит из трех комнат площадью 19,96 кв.м, 17.83 кв.м, 9,96 кв.м. Истец просит определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, признать за ней право пользования комнатами площадью 19,96 кв.м и 17,83 кв.м, за ФИО3. право пользования комнатой площадью 9,96 кв.м, обязать ООО УК «Гелема» выставлять раздельные квитанции на оплату коммунальных услуг пропорционально долям, в размере 3/4 доли ФИО1, в размере 1/4 доли ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением не признал, в остальной части иск признал.

Представитель третьего лица ЖК-299 ФИО5 в судебное заседание явилась, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин собственник жилого помещения может использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 3/4 доли, ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес> корпус 5 по <адрес> (л.д. 8-11).

Указанная квартира состоит из изолированных комнат площадью 19,96 кв.м, 17, 83 кв.м, 9,96 кв.м (л.д.14).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных положений, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из материалов дела видно, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру не позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, не нарушая, в том числе, прав ответчика, поскольку доля ответчика соответствует 11,93 кв.м ((19,96 кв.м + 9,96 кв.м 6+ 17,83 кв.м) : 4), а комната площадью 9,96 кв.м меньше принадлежащей ответчику доле.

Кроме того, согласно справке формы 9 в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы помимо собственников ФИО1 и ФИО2, также и ФИО7, и ФИО6, имеющие право пользования спорным жилым помещением.

Третье лицо ФИО6 пояснила, что в квартире по вышеуказанному адресу периодически проживает, пользуется комнатой площадью 19,96 кв.м.

Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением будет также ущемлять и права лиц, имеющих право пользования указанным жилым помещением.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением суд не усматривает.

Суд также принимает во внимание, что определение порядка пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения и лицами, имеющими право пользования жилым помещением, не может быть установлен, поскольку не предусмотрен действующим законодательством.

Кроме того, суд учитывает, что истцом доказательств невозможности проживания по указанному адресу в материалы дела не представлено.

В силу ст. ст. 210, 247 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Таким образом, обязательством сособственников является внесение платы за коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение. При этом собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истец и ответчик не составляют единой семьи, между сторонами не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик в ходже судебного разбирательства признал исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, исследовав материалы дела, заявление ответчика о признании иска в указанной части, суд считает подлежащими удовлетворению требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно положениям абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли от ежемесячных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>:

-ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли от ежемесячных платежей.

Обязать ЖК-299 производить начисления и выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> корпус 5 по <адрес> пропорционально указанным долям.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья